Дело № 2-5794/2025

45RS0026-01-2025-002681-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2025 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при помощнике судьи Костровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Климова52» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Климова52» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 08.10.2024 в результате запуска ТСЖ «Климова №52» отопительной системы произошло затопление квартиры. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного управляющим ТСЖ «Климова №52» - утечка воды, произошла из воздушного клапана на техническом этаже, расположенного над квартирой №. В результате затопления причинен ущерб внутренней отделке и имуществу, находящемуся в двух комнатах. В период между первичным осмотром от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО1 квартиры № по адресу <адрес> повторным осмотром ДД.ММ.ГГГГ произошло повторное затопление квартиры с технического этажа, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> результате затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из системы отопления с технического этажа составляет 1 034 410 руб. Средневзвешенная стоимость изготовления поврежденной мебели составляет 277 054 руб. Средневзвешенная стоимость матраса ортопедического 190*80*24 см составляет на сайте Озон 12 685 руб. Средневзвешенная стоимость паласа 2,5*3,5 м с сайта Озон 8 484 руб. Стоимость поврежденных книг 35 308 руб. На сегодняшний день ТСЖ «Климова №52» не предприняло мер для возмещения ущерба, хотя истец неоднократно пытался добиться возмещения ущерба. ДД.ММ.ГГГГ была отправлена заказным письмом с описью содержимого досудебная претензия в адрес ТСЖ «Климова №52». Вручена ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому идентификатору, ответа также нет.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца ущерб причиненный затоплением квартиры в размере 1 367 941 руб.; сумму накладных расходов на проведение оценки ущерба -заключение эксперта, досудебную претензию в размере 22 000 руб.; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3899 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы 9 п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О Защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, иные лица в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь статьями 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Климова №52».

ДД.ММ.ГГГГ в результате запуска ТСЖ «Климова №52» отопительной системы произошло затопление квартиры.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного управляющим ТСЖ «Климова №52» - утечка воды, произошла из воздушного клапана на техническом этаже, расположенного над квартирой №.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате, площадью 17 кв. м., поврежден: потолок из гипсокартона, обои по всей площади, фотообои размером 2,55*3,70 м, шкаф встроенный (Дсп) -3 штуки (152*210*50 см, 240*112*67 см, 240*42*30 см вздулись полки, матрас ортопедический - сплошь пропитан грязной водой, палас искусственный на войлоке намок от грязной воды. Также пострадала проводка, из 10 светильников, 3 встроенных светильников. Половое покрытие - пробка натуральная, плинтуса - натуральное дерево, розетки, выключатели, дверь межкомнатная деревянная. Комната 22 кв. м.: намокла часть примыкания потолка из гипсокартона к стене 4 м, стены покрашенные краской имеют потеки, в некоторых местах краска отслоилась. Шкаф встроенный 140*96*200 см (ДСП) разбухли полки. Книги в количестве 25 штук на общую сумму 35 308 руб. Также проводка под потолком и 4 светильника, половое покрытие - натуральная пробка, плинтус - натуральное дерево, розетка 1 шт.

В период между первичным осмотром от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО1 квартиры № по адресу <адрес> повторным осмотром ДД.ММ.ГГГГ произошло повторное затопление квартиры с технического этажа, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного акта, в результате повторного затопления в комнате 17 кв. м. на подвесном потолке произошло отслоение и разрыв потолочного покрытия, а также отслоение обоев от поверхности стен в большем объеме по сравнению с первичным осмотром.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате площадью 17 кв.м.: на стенах на обоях пятна желто-коричневого цвета - следы протечек, коробления, вздутие и отслоение обоев от поверхности стен; на потолке растрескивание потолочного покрытия в стыках потолка и стен, потеки и пятна от протечек, неисправность (выгорание от замыкания) светильника в потолке; напольное покрытие - в местах стыка досок вздутие; разбухание деталей встроенной мебели. В комнате площадью 22 кв. м. - на стенах пятна желто-коричневого цвета - следы протечек; на потолке растрескивание потолочного покрытия в стыках потолка и стен, потеки и пятна от протечек; разбухание деталей встроенной мебели.

Рыночная стоимость возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> результате затопления, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из системы отопления с технического этажа составляет 1 034 410 руб. Средневзвешенная стоимость изготовления поврежденной мебели составляет 277 054 руб. Средневзвешенная стоимость матраса ортопедического 190*80*24 см составляет на сайте Озон 12 685 руб. Средневзвешенная стоимость паласа 2,5*3,5 м с сайта Озон 8 484 руб. Стоимость поврежденных книг 35 308 руб.

ДД.ММ.ГГГГ была отправлена заказным письмом с описью содержимого досудебная претензия в адрес ТСЖ «Климова №52», вручена ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому идентификатору, ответа также нет.

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила), согласно пункту 5 которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Исследовав представленные доказательства, в том числе представленный расчет истца, суд приходит к выводу о том, что затопление принадлежащего истцам жилого помещения в результате запуска отопительной системы, а именно утечка воды из воздушного клапана на техническом этаже, что явилось следствием ненадлежащего исполнения ТСЖ «Климова №52» обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах с ТСЖ «Климова №52» в пользу истца в возмещение материального ущерба, причиненного затоплением квартиры ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию денежные средства в размере 1 367 941 руб.

В соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с установленным в судебном заседании фактом нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. С учетом периода нарушения обязательства, степени причиненных истцу нравственных страданий, принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке не выплачена истцу компенсация морального вреда, а также с учетом требований разумности и справедливости суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 10 000 руб., которую суд полагает отвечающей требованиям разумности и справедливости.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку судом установлено, что в добровольном порядке до обращения в суд с иском и в период рассмотрения дела в суде требования истцов ответчиком в полном объеме удовлетворены не были, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 688 970,50 руб. ((1 367 941 руб. + 10 000 руб.) * 50%).

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ТСЖ «Климова №52» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 899 руб.

Также в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с проведением оценки ущерба - заключение эксперта, досудебную претензию в размере 22 000 руб., которые суд признает необходимыми, поскольку они понесены в связи с рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Климова №52» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) в счет возмещения ущерба 1 367 941 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 688 970,50 руб., расходы на оплату услуг эксперта – 22 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 3 899 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025