Решение по делу № 2-43/2023 от 20.03.2023

Копия Дело № 2-43/2023

УИД 16RS0016-01-2022-000675-26

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

с участием представителя ответчика - руководителя Исполнительного комитета муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к наследственному имуществу ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан, ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тесту - НО «ГЖФ при Президенте РТ», Истец) обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, мотивировав иск тем, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. №/з предоставила ФИО2 целевой денежный заем в размере 1 428 800 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью1 428 800 руб. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору социальной ипотеки№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 мес., начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно п. 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. п. 2.1-2.5 договора займа. В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 07.12.2022г. от заемщика на договор займа поступили денежные средства в размере 585 570 руб., из которых 0 руб. направлено на оплату начисленных процентов, 585 570 руб. - в счет погашения основного долга. По состоянию на 28.11.2022г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 462 216,56 руб., по процентам по условиям договора - 353 336,07 руб. В соответствии с п. 4.2 договора займа ответчикам начислено2 077 886,63 руб. неустойки, которую истец считает необходимым снизить до 462 216,56 руб.

14.07.2014г. ФИО2 умер. Претензия, направленная в адрес наследников, оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 815 552,63 руб., неустойку в размере 462 216,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 589 руб.

Протокольным определением от 19.01.2023г. в качестве ответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образованияпгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан, протокольным определением от 16.03.2023г. в качестве ответчика привлечена ФИО3

Истец надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился. В исковом заявлении имеется заявление, в котором представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 в удовлетворении заявленных требований к исполнительному комитету возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила заявление о согласии с заявленными требованиями.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять(п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также их действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача заявления в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. №/з предоставила ФИО2 целевой денежный заем в размере 1 428 800 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., стоимостью1 428 800 руб. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору социальной ипотеки№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 мес., начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно п. 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. п. 2.1-2.5 договора займа. В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

14.07.2014г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 на основании претензии филиала ОАО «Татэнергосбыт» заведено наследственное дело №. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке МП ОП «Камско-Устьинское» МО МВД России «Верхнеуслонский» ФИО2 по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день смерти по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3 и ФИО5

Претензия, направленная в адрес наследников, оставлена без ответа.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, стороной ответчика не опровергнут.

Согласно показаниям руководителя исполнительного комитета МОпгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан - ФИО3 распоряжалась данным имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, приезжала в эту квартиру, пустила жить семью П-вых в данную квартиру.

ФИО3, дочь умершего, с заявленными требованиями согласилась, обязалась погасить долг, о чем представила заявление.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет1 710 601,98 руб.

Исходя из представленных по делу доказательств, а также вышеуказанных положений закона, согласно которым наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, с учетом установленного факта наличия у наследодателя ФИО2 на день смерти неисполненных денежных обязательств перед истцом, которые по своей правовой природе не относятся к обязательствам прекращающимся смертью должника, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, являющаяся наследником ФИО2, фактически принявшая наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Стоимость перешедшего в собственность ФИО3 имущества превышает сумму задолженности, в связи с чем, суд считает требования о взыскании суммы долга в размере 815 552,63 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции России, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ на суд возложена обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства до момента обращения истца в суд, а также компенсационную природу неустойки, находит, что предъявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных заемщиками нарушений условий договора и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 290 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к наследственному имуществу ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования пгт Куйбышевский Затон Камско-Устьинского района Республики Татарстан, ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по условиям договора по состоянию на 28.11.2022г. в размере 815 552,63 руб., из которых основная сумма займа - 463 216,56 руб., проценты за пользование займом в размере 353 336,07 руб.; неустойку в размере 290 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 589 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023г.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов