УИД 21RS0022-01-2024-003911-92 Дело №2-751/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 04 февраля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – Администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики к ответчику – ФИО1 о возложении обязанности выполнить работы в жилом помещении, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение –комнату <номер> <адрес> Республики в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, путем демонтажа перегородки, установленной для санузла, демонтажа труб холодного и горячего водоснабжения, канализации, демонтажа унитаза и ванны; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в доход бюджета <адрес> Республики денежную компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 5000 руб. по истечении предусмотренного решением суда срока и в дальнейшем в виде периодического платежа в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда до его фактического исполнения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения. В ходе проверки, проведенной истцом по обращению граждан, установлен факт осуществления несогласованной перепланировки. По результатам проверки ответчику направлено уведомление с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, которое исполнено не было.

Представитель истца в суд не явился, извещен, просил рассомтерьь дело в свое отсутствие

Ответчик в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по известным суду адресам, ранее судебное разбирательство уже откладывалось, однако судебная корреспонденция, направленная по действующему адресу ее регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенной о времени и месте рассмотрения. С учетом отсутствия возражений со стороны истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица представители Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МБУ «Архитектурно-гпрадостроительное управление г.Новочебоксарска Чувашской Республики», Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, ООО «УК «Лента» в суд не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Судом установлено, что жилое помещение – комнату <номер> <адрес> Республики (кадастровый номер <номер>), принадлежит на праве собственности ответчику.Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в результате проведения проверки выявлен факт самовольной перепланировки указанного жилого помещения, а именно без согласования в установленном порядке в указанной комнате проведены работы – выполнены прокладка инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и канализации, установлены унитаз и ванна, а также произведено устройство перегородок для отделения санузла.

Данное обстоятельство объективно подтверждается представленными документами, в том числе: актом осмотра <номер> от <дата>, актом обследования от <дата>. В техническом паспорте указанного жилого помещения санузел в данном помещении отствует, площадь всей комнаты 16,4 кв.м. является жилой, за исключением 2 шкафов площадью 0,6 кв.м. каждый.

26.06.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости приведения данного жилого помещения в первоначальное состояние.

Вместе с тем, данное требование ответчиком не выполнено. Доказательств обратного в дело не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт осуществления самовольной перепланировки подтверждается материалами дела, доказательств ее согласования в установленном порядке в материалы дела не представлено, принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Истец в иске просил установить срок для исполнения решения суда – 30 календарных дней с момента вступления решения суда в силу.

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Указанный срок суд находит разумным, учитывая обстоятельства спора.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только, по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 и 2.1 ст.324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.28 данного Постановления уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения в его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенного правового регулирования, принимая во внимание заявленные истцом требования, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу судебную неустойку в размере 5000 руб. – за 31 день периода неисполнения судебного решения, и далее в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 32 дня периода неисполнения судебного решения до даты фактического исполнения.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб. (истец при подаче иска орган местного самоуправления был освобожден от ее уплаты, такой размер государственной пошлины предусмотрен для организаций при подаче искового заявления неимущественного характера).

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца – администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики (ИНН <***>) – к ответчику – ФИО1 (паспорт <номер>) о возложении обязанности выполнить работы в жилом помещении удовлетворить.

Возложить на ответчика – ФИО1 (паспорт <номер>) обязанность привести жилое помещение –комнату <номер> <адрес> (кадастровый <номер>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, путем демонтажа перегородки, установленной для санузла, демонтажа труб холодного и горячего водоснабжения, канализации, демонтажа унитаза и ванны.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика – ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу истца – администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 5000 руб. – за 31 день периода неисполнения судебного решения, и далее в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 32 дня периода неисполнения судебного решения до даты фактического исполнения.

Взыскать с ответчика – ФИО1 (паспорт <номер>) государственную пошлину в размере 20000 руб. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 10.02.2025