Гражданское дело № 2-2656/2025
55RS0005-01-2025-003363-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2025 года г. Омск
Первомайский районный суд города Омска
под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,
при секретаре Чебак Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН СНТ «Березовая роща» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г. Омска с требованием о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование на то, что с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, земельные участки являются смежными. Земельные участки огорожены единым забором. На момент приобретения земельных участков границы были сформированы.
С 2020 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками указанной площади. Пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельных участков, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в том числе и ответчика, поскольку соответствует порядку землепользования, фактически сложившегося между сторонами. Так истец обратился с заявлением в Правление СНТ «Березовая Роща» о закреплении и наделении спорного земельного участка по всему периметру земельных участков, находящихся у него в собственности, а также исторически используемые с момента выделения и закрепления земель СНТ. Решением общего собрания СНТ «Березовая Роща» данные участки были закреплены, общим собранием была установлена выкупная сумма, которая оплачена истцом. Истец с момента приобретения по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы по фактическому землепользованию, а не по установленной площади в списках из ЕГРН.
Граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № сформирована с учетом земельного участка, ранее учтенного в ЕГРН. На одном земельном участке с кадастровым номером № находится объект капитального строительства – жилой дом, сведения о государственном кадастре недвижимости внесены.
В настоящий момент фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 459 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером № составляет 440 кв.м.
Данный земельный участок используется в границах с момента приобретения, и никто никогда не предъявлял каких-либо претензий по сложившейся конфигурации. Объектами искусственного происхождения, ограждения (заборы) по периметру участка деревянный забор на деревянных столбах, также свидетельствующими о факте использования и неизменности границы, а также видно на публичной кадастровой карте данную конфигурацию.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельные участки лишает истца возможности реализовать свои права собственника, поставить на кадастровый учет вспомогательные постройки.
На основании изложенного, просит суд:
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м., и № площадью 459 кв.м., расположенные: <адрес> и <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества в соответствии с установленными границами землепользования.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании письменного заявления, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указала, что в 2020 году истцом было приобретено два земельных участка № № и №, однако площадь указанных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствовала фактически используемой. Решением общего собрания членов СНТ истцу разрешено перераспределить земельные участки из земель общего пользования СНТ. На основании указанного решения истцом произведена оплата за перераспределение земельных участков.
Представитель ответчика ТСН СНТ «Березовая роща» ФИО3, действующая на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, дополнительно пояснив, что истец действительно является собственником двух смежных земельных участков, являясь, членом СНТ «Берёзовая Роща», своевременно оплачивает членские взносы. Решением общего собрания членов СНТ истцу разрешено перераспределить земельные участки № и № из земель общего пользования СНТ. Оплата за перераспределённую площадь истцом произведена в полном объеме.
Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, о причине неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе путем признания права.
Судом установлено, что СНТ «Березовая Роща» расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>.
Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 316 кв.м., право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 337 кв.м., сведения о праве собственности внесены ДД.ММ.ГГГГ. Оба земельных участка имеют категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: садоводство.
Истцом регулярно производится оплата членских взносов, в том числе произведена оплата за текущий 2025 год за садовые участки № и №, что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).
На земельном участке № имеется объект индивидуального жилищного строительства в количестве 2 этажей, общей площадью 120 кв.м., право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11)
Согласно ч. 2 ст. 22, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов и собственников СНТ «Березовая роща» от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов СНТ «Березовая Роща» истцу было разрешено осуществить перераспределение земельных участков № и № из земель общего пользования СНТ №, согласно схеме: по участку № площадь 128 кв.м., по участку № площадь 124 кв.м.. Определена оплата за перераспределенную площадь земель общего пользования СНТ № в размере <данные изъяты> рублей за сотку. (л.д.34)
Истцом произведена оплата на расчетный счет СНТ «Березовая Роща» за земельный участок № в размере <данные изъяты> рублей, за земельный участок № в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в материалы дела чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42-43)
Перераспределение земель и(или) земельных участков – это способ образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование и образуется новый земельный участок право собственности на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общий порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 39.27 Земельного кодекса РФ, границы земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и земель и земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не предоставлены гражданам и юридическим лицам и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, приводятся в соответствие с утвержденным проектом межевания территории (в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы) при условии, что площадь земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ лицо, в отношении которого было принято решение, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения границ.
Судом установлено, что площадь рассматриваемых земельных участков не превышает предельного минимального и максимального размера 400-1500 кв.м., установленного в ПЗЗ, это также подтверждается представленной в материалы дела схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. (л.д. 7-8)
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
По правилам ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п.7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).
В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Закона, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе, судебное решение.
Согласно ч. 4 ст. 41 Федерального закона, государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
Оценивая представленные в материалы дела, и исследованные выше доказательства применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными требования истца о признании права собственности на земельные участки № и №, расположенные по адресу: г. Омск, ФИО4, СНТ «Березовая Роща».
Вместе с тем, суд считает, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -
решил:
Иск ФИО1 к ТСН СНТ «Березовая роща» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м., и № площадью 459 кв.м., расположенные: <адрес> и <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества в соответствии с установленными границами землепользования.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, ГКН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья: Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.