Гражданское дело № 2-3841\22
УИД 68RS0001-01-2022-004715-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 17 октября 2022 года
Октябрьский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Н.Р.
при секретаре Денисовой Ю.О.
с участием представителя истца ФИО1 ФИО3, представителя ответчика администрации города Тамбова ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации города Тамбова о признании права собственности на жилой дом площадью 183,3 кв.м., находящийся по адресу: Тамбовская ФИО2, г. ФИО10, <адрес>.
В обоснование привел, что ему постановлением МЭРа города Тамбова от 02.04.2004 № 1721 предоставлен земельный участок по <адрес> в микрорайоне "Северный", площадью 1000 кв.м., в аренду сроком на 3 года под проектирование и строительство индивидуального жилого дома. 08.06.2004 заключен договор аренды № 410 указанного земельного участка. В дальнейшем договор аренды неоднократно продлевался.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Тамбовгражданпроект" изготовлен проект частного жилого дома по <адрес> в г. Тамбове; 18 октября 2004 года мэрией города Тамбова выдано разрешение на строительство частного жилого дома № 1158.
В целях оформления прав на построенный жилой <адрес>-го октября 2018 г. он обратился в администрацию города ФИО10 с заявлением о заключении договора аренды земельного участка по <адрес> в г. Тамбове. Ответом №23-51-563/8 от 08.11.2018 отказано в его предоставлении земельного участка в связи с тем, что собственник объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов.
Так как земельный участок уже был предоставлен для завершения строительства, оснований для заключения договора аренды уже не имеется. Отсутствие прав на земельный участок является препятствием для ввода объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием возможности ввести объект в эксплуатацию, жилой дом попадает под признаки самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
Он добросовестно вносит плату за фактическое пользование указанным земельным участком, что подтверждаю ответом администрации г. Тамбова № 06-03-72 от 22.07.2020.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО3 требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации г.Тамбова ФИО4 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением мэра города Тамбова от 02.04.2004 № 1721 ФИО1 предоставлен земельный участок по <адрес> в микрорайоне "Северный", площадью 1000 кв.м., в аренду сроком на 3 года под проектирование и строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Тамбов и ФИО1 заключен договор аренды № указанного земельного участка. В дальнейшем договор аренды неоднократно продлевался: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до г. был заключён договор № аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Тамбовгражданпроект" был изготовлен проект частного жилого дома по <адрес> в г. ФИО10; ДД.ММ.ГГГГ мэрией города ФИО10 выдано разрешение на строительство частного жилого <адрес>.
В период с 2004 по 2022 год на указанном выше земельном участке ФИО1 возведён жилой дом общей площадью 183,3 кв.м., что подтверждается техническим планом от 08.04.2022 изготовленным кадастровым
инженером ФИО5
В целях оформления прав на жилой <адрес>-го октября 2018 г. он обратился в администрацию города ФИО10 с заявлением о заключении договора аренды земельного участка по <адрес> в г. ФИО10.
Ответом №23-51-563/8 от 08.11.2018 ФИО1 отказано в его предоставлении земельного участка в связи с тем, что собственник объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов. Так как земельный участок уже был предоставлен для завершения строительства, оснований для заключения договора аренды уже не имеется. Отсутствие прав на земельный участок является препятствием для ввода объекта в эксплуатацию.
При этом ФИО1 вносит плату за фактическое пользование указанным земельным участком, что подтверждается ответом администрации г. Тамбова № 06-03-72 от 22.07.2020.
Согласно техническому заключению ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» объёмно планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Эксплуатация жилого дома возможна.
Согласно экспертному заключению о санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого <адрес> в г. ФИО10 ФБуЗ ЦЕНТР ФИО8 ЭФИО9 ТАМБОВСКОЙ ФИО2 - Жилой <адрес> в г. ФИО10 соответствует требованиям пп 127; 128; 130 СаиПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).
Как установлено судом на отведенном земельном участке для ИЖС ФИО1 осуществлено строительство индивидуального жилого дома, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
После истечения срока действия договора аренды возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжает пользоваться земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Доказательств, подтверждающих, что договор аренды прекращен, а земельный участок передан на каком-либо праве третьим лицам, суду не представлено.
Представителем истца в суд представлены документы, подтверждающие оплату истцом аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом.
Таким образом, договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок, поскольку ФИО1 продолжает пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
В силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО1 предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.
Таким образом, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц.
Также не представлено и доказательств того, каким образом нарушаются права и законные интересы администрации г.Тамбова возведением спорного дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Удовлетворяя требования истца, суд исходит их того, что спорный жилой дом возведён на земельном участке, отведённом для целей его строительства, не влечёт изменения целевого назначения земельного участка, представлены доказательства, подтверждающие соответствие строения градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, дом возводился в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, в настоящее время производится оплата за фактическое пользование земельным участком.
На основании изложенного суд признает за истцом право собственности на жилой дом по адресу: г. Тамбов, <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 183,3 кв.м расположенный по адресу : г. ФИО10, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022.
Судья Н.Р.Белова