Решение по делу № 02-3734/2022~М-2040/2022 от 30.06.2022 - о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки за неисполнение обязательств по внесению платежа, судебных расходов.

77RS0001-02-2022-005279-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Луниной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3734/2022 по иску ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки за неисполнение обязательств по внесению платежа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки за неисполнение обязательств по внесению платежа, судебных расходов, ссылаясь на то, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО2 заключен Договор № *** от 22.02.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства: машино-место № ***, общей площадью 14.3 кв.м., находящееся на подземном этаже на – 2 уровне здания, расположенного по адресу: ***. В соответствии с п. 3. Договора цена машино-места согласована сторонами и составляет сумму в размере 1 985 500 руб. Оплата стоимости машино-месте производится покупателем посредством внесения платежей на расчетный счет продавца в следующем порядке и сроки: платеж 1 – в размере 190 000 руб. подлежат оплате в течение недели с даты заключения договора; платеж 2 – в размере 448 875 руб. подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.05.2019 года; платеж 3 – в размере 448 875 руб. подлежит оплате в течение 6 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.08.2019 года; платеж 4 – в размере 448 875 руб. подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.11.2019 года; платеж 5 – в размере 448 875 руб. подлежит оплате в течение 10 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.12.2019 года. Ответчиком была произведена частичная оплата машино-места в размере 190 000 руб., платежное поручение № *** от 25.02.2019 года; 140 000 руб., платежное поручение № *** от 09.04.2019 года; 180 000 руб., платежное поручение № *** от 19.05.2019 года; 140 000 руб., платежное поручение № *** от 08.07.2019 года. Оплата по договору купли-продажи произведена в размере 650 000 руб. Таким образом, обязательство покупателя по оплате машино-места исполнено частично. Истцом исполнено обязательство по передаче машино-места, что подтверждается подписанным между продавцом и покупателем актом приема-передачи к Договору от 10.04.2019 года, согласно п. 2 акта приема-передачи покупатель не имеет к продавцу претензий по техническому состоянию машино-места. Согласно выпискам из ЕГРН от 21.02.2022 года право собственности зарегистрировано за ответчиком 07.05.2019 года, последним не оспаривалось. В соответствии с абз. 2 п. 3 Акта приема-передачи на дату подписания Акта приема-передачи сумма задолженности покупателя по договору составляет 1 795 000 руб.С учетом частичных оплат по договору, в настоящее время задолженность ответчика по договору составляет 1 335 000 руб. Истцом ответчику направлены претензии 23.10.2019 года, 26.02.2020 года. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по договору № *** от 22.02.2019 в размере 1 335 500 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 190 049 руб.: с 21.05.2019 года по 08.07.2019 года в размере 1 321 руб. 41 коп., с 21.08.2019 года по 31.03.2022 года в размере 67 775 руб. 70 коп., с 21.11.2019 года по 31.03.2022 года в размере 61 667 руб. 43 коп., с 21.12.2019 года по 31.03.2022 года в размере 59 284 руб. 20 коп.; неустойку за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы 1 335 500 руб., начиная с 01.04.2022 года, по день вынесения решения суда; неустойку за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы 1 335 500 руб., начиная с дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 827 руб. 75 коп.

Представитель истца ООО «ЛСР.Объект-М», по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом по месту жительства, о причине неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, письменных объяснений либо возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Принимая во внимание, что отложение судебного разбирательства, по причине неявки в судебное заседание ответчика не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию рассмотрения дела по существу и нарушает конституционные права сторон на своевременное рассмотрение дела, суд приходит к выводу о том, что указанное лицо уклонилось от явки в судебное заседание, злоупотребило своими процессуальными правами, в связи с чем, признает его неявку неуважительной в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеназванного Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО2 заключен Договор № *** от 22.02.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства: машино-место № ***, общей площадью 14.3 кв.м., находящееся на подземном этаже на – 2 уровне здания, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п. 3. Договора цена машино-места согласована сторонами и составляет сумму в размере 1 985 500 руб.

Оплата стоимости машино-месте производится покупателем посредством внесения платежей на расчетный счет продавца в следующем порядке и сроки: платеж 1 – в размере 190 000 руб. подлежат оплате в течение недели с даты заключения договора; платеж 2 – в размере 448 875 руб. подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.05.2019 года; платеж 3 – в размере 448 875 руб. подлежит оплате в течение 6 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.08.2019 года; платеж 4 – в размере 448 875 руб. подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.11.2019 года; платеж 5 – в размере 448 875 руб. подлежит оплате в течение 10 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.12.2019 года.

ФИО1 была произведена частичная оплата машино-места в размере 190 000 руб., платежное поручение № *** от 25.02.2019 года; 140 000 руб., платежное поручение № *** от 09.04.2019 года; 180 000 руб., платежное поручение № *** от 19.05.2019 года; 140 000 руб., платежное поручение № *** от 08.07.2019 года. Оплата по договору купли-продажи произведена в размере 650 000 руб.

ООО «ЛСР. Объект-М» исполнено обязательство по передаче машино-места, что подтверждается подписанным между продавцом и покупателем актом приема-передачи к Договору от 10.04.2019 года, согласно п. 2 акта приема-передачи покупатель не имеет к продавцу претензий по техническому состоянию машино-места.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.02.2022 года право собственности зарегистрировано за ФИО1 07.05.2019 года, последним не оспаривалось.

В соответствии с абз. 2 п. 3 Акта приема-передачи на дату подписания Акта приема-передачи сумма задолженности покупателя по договору составляет 1 795 000 руб.

ООО «ЛСР. Объект-М» направлены претензии ФИО1 23.10.2019 года, 26.02.2020 года. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве по оплате цены договора за приобретенный объект недвижимости, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиком не исполнено, установленные договором сроки внесения платежей ФИО1, как участником долевого строительства нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору в сумме 1 335 500 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельства, учитывая, что ФИО1 допустил просрочку оплаты по договору, то с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ЛСР.Объект-М» следует взыскать сумму процентов в размере 190 049 руб.: с 21.05.2019 года по 08.07.2019 года в размере 1 321 руб. 41 коп., с 21.08.2019 года по 31.03.2022 года в размере 67 775 руб. 70 коп., с 21.11.2019 года по 31.03.2022 года в размере 61 667 руб. 43 коп., с 21.12.2019 года по 31.03.2022 года в размере 59 284 руб. 20 коп., так как приведенный истцом расчет процентов арифметически правильный, соответствует периоду образования задолженности и условиям договора.

Суд, так же взыскивает неустойку за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы 1 335 500 руб., начиная с 01.04.2022 года, по день вынесения решения суда 30.06.2022 года в размере 46 559 руб. 56 коп. (с 01.04.2022 по 10.04.2022 (1 335 500 руб. х 20% : 365 х 10 дней = 7 317, 81 руб.) + с 11.04.2022 по 03.05.2022 (1 335 500 руб. х 17% : 365 х 23 дней = 14 306, 32 руб.) + с 04.05.2022 по 26.05.2022 (1 335 500 руб. х 14% : 365 х 23 дней = 11 781, 67 руб.) + с 27.05.2022 по 13.06.2022 (1 335 500 руб. х 11% : 365 х 18 дней = 7 244, 63 руб.) + с 14.06.2022 по 30.06.2022 (1 335 500 руб. х 9.5% : 365 х 17 дней = 5 909, 13 руб.).

Суд считает необоснованным и подлежащим отклонению требования истца о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы 1 335 500 руб., начиная со дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства, поскольку в случае удовлетворения указанного требования, будут нарушены права ответчика на возможность применения положений ст. 333 ГК РФ к указанным штрафным санкциям, при этом ответчик не лишен возможности обратиться в суд для взыскания с ФИО1 соответствующих штрафных санкций за иной период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 15 827 руб. 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки за неисполнение обязательств по внесению платежа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЛСР.Объект-М» задолженность по договору № *** от 22.02.2019 в размере 1 335 500 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 236 608 руб. 56 коп.: с 21.05.2019 года по 08.07.2019 года в размере 1 321 руб. 41 коп., с 21.08.2019 года по 31.03.2022 года в размере 67 775 руб. 70 коп., с 21.11.2019 года по 31.03.2022 года в размере 61 667 руб. 43 коп., с 21.12.2019 года по 31.03.2022 года в размере 59 284 руб. 20 коп., с 01.04.2022 года по 30.06.2022 года в размере 46 559 руб. 56 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 827 руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 июля 2022 года

Судья Меркушова А.С.