УИД 77ОS0000-02-2024-035926-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 06 августа 2025 года
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1182/2025 по иску ООО «Аврасис» к Частной компании с ограниченной ответственностью «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров уступки прав требований,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковым заявлением к Частной компании с ограниченной ответственностью «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с учетом уточнений иска о признании недействительными договоров уступки прав требований:
Договоров уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО3:
1. ЖСЛ/2023/А1-4-4 от 01.12.2023,
2. ЖСЛ/2023/А1-4-5 от 01.12.2023,
3. ЖСЛ/2023/А1-4-6 от 01.12.2023,
4. ЖСЛ/2023/А2-7-6 от 01.12.2023,
5. ЖСЛ/2023/А3-2-6 от 01.12.2023,
6. ЖСЛ/2023/А3-8-7 от 01.12.2023,
7. ЖСЛ/2023/А4-2-7 от 01.12.2023,
8. ЖСЛ/2023/146 от 01.12.2023,
9. ЖСЛ/2023/147 от 01.12.2023,
10.ЖСЛ/2023/148 от 01.12.2023,
11.ЖСЛ/2023/149 от 01.12.2023,
Договоров уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО1:
1. НАВ/2023/А3-3-7 от 04.12.2023,
2. НАВ/2023/А3-4-1 от 04.12.2023,
3. НАВ/2023/А3-4-5 от 04.12.2023,
4. НАВ/2023/А3-5-2 от 04.12.2023,
5. НАВ/2023/А3-5-7 от 04.12.2023,
6. НАВ/2023/А3-6-5 от 04.12.2023,
7. НАВ/2023/150 от 04.12.2023,
8. НАВ/2023/167 от 04.12.2023,
9. НАВ/2023/168 от 04.12.2023,
10. НАВ/2023/А3-6-6 от 04.12.2023,
Договоров уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО2:
1. РОС/2023/А3-3-5 от 27.06.2023,
2. РОС/2023/А3-7-6 от 05.12.2023,
3. РОС/2023/А4-3-7 от 05.12.2023,
4. РОС/2023/А4-4-6 от 05.12.2023,
5. РОС/2023/А4-5-4 от 05.12.2023,
6. РОС/2023/А4-5-7 от 05.12.2023,
7. РОС/2023/А4-6-4 от 05.12.2023,
8. РОС/2023/169 от 05.12.2023,
9. РОС/2023/170 от 05.12.2023,
10. РОС/2023/171 от 05.12.2023,
Договоров уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО4:
1. БАВ/2023/БКФН/1.1 от 06.12.2023,
2. БАВ/2023/БКФН/1.2 от 06.12.2023,
3. БАВ/2023/БКФН/1.3 от 06.12.2023,
4. БАВ/2023/БКФН/Т02-Т12 от 06.12.2023,
5. БАВ/2023/БКФН/4.01 от 06.12.2023,
6. БАВ/2023/БКФН/Т15 от 06.12.2023,
Договоров уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО5:
1. 1 от 01.2.2023,
2. 2 от 01.12.2023,
Договоров уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО6:
1. 1 от 30.11.2023,
2. 2 от 30.11.2023.
В обоснование доводов истец указывает, что между КОО «Аврасис Лимитед» и ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» 27.06.2019 было заключено 39 предварительных договоров долевого участия в строительстве (ПДДУ), в соответствии с которыми истец, при условии внесения гарантийных взносов обязалось заключить с ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» договоры участия в долевом строительстве в отношении помещений, расположенных в строящемся комплексе по адресу: адрес.
В декабре 2023 ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» заключило договоры уступки прав по всем 39 договорам ПДДУ с физическими лицами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истец указывает, что указанные договоры уступки прав требований были заключены с нарушением действующего законодательства, без согласования Правительственной комиссии, которое предусмотрено Указом Президента РФ от 01.03.2022 №81. Предусмотрен особый порядок осуществления резидентами сделок, влекущих за собой возникновение права на недвижимое имущество, с лицами иностранных государств, совершивших недружественные действия.
ПДДУ, а также договоры уступки прав по этим договорам являются сделками, которые могут при соблюдении их условий, повлечь за собой возникновение права собственности на объекты недвижимости.
ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» зарегистрировано на адрес, то есть недружественного государства
Сделки, нарушающие публичные интересы, нарушающие требования Указа Президента РФ являются ничтожными.
Также истец указывает, что ПДДУ были связаны с осуществлением ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» инвестиционной деятельности, а значит в силу прямого законодательного запрета не могло уступать права по ПДДУ гражданам, котрые в системе действующего правового регулирования могут участвовать в строительстве домов только в форме полноценного договора участия в долевом строительстве. Для истца имеет существенное значение личность стороны ПДДУ, поскольку при выполнении всех условий это лицо может стать стороной основного договора, физические лица уже будут являться должниками по отношению к истцу, поскольку будут обязаны внести договорную цену за приобретенные объекты. Таким образом, при уступке прав требований по ПДДУ произошел и перевод долга по основным договорам без согласия истца.
Кроме того, истец указывает, что в настоящее время от ряда физических лиц поданы иски о признании за ними прав собственности на объекты недвижимого имущества, при этом денежных средств ответчики по договорам уступки не платили.
В связи с изложенным подано настоящее исковое заявление.
В судебное заседание явились представители ООО «Аврасис» фио и фио, уточненные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО1, фио – фио явился, просил отказать в удовлетворении требований, поддержал письменные возражения на иск, указав, что рассматриваемые сделки не подпадают под Указ Президента от 01.03.2022 №81, на который ссылается истец. Кроме того, имеется решение Арбитражного суда адрес от 27.11.2024, которое имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, где установлено, что все требования были оплачены.
Представитель ФИО5 – фио явился, поддержал письменные пояснения, приобщенные к делу, пояснил, что ФИО5 исков к ООО «Аврасис» о признании за ней права собственности на какие-либо объекты недвижимого имущества не подавала, договоров ПДДУ либо ДДУ не заключала, денежные средства не оплачивала.
Ответчик ФИО6 явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что по договорам уступки не перешло право собственности на объекты, договоры уступки права истца не затрагивают, Указ Президента распространяется только в случае перехода права собственности.
Остальные участники не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 №430-р и от 13.05.2021 №1230-р утвержден перечень иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении РФ, граждан РФ или российских юридических лиц, в отношении котрых применяются меры воздействия (противодействия), установленные Указом Президента РФ от 23.04.2021 №243 «о применении мер воздействия (противодействия) на недружественные действия иностранных государств», в число которых вошла и адрес, где и находится ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед».
Указом Президента РФ от 01.03.2022 №81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ», а также Указом Президента РФ от 05.3.2022 №95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» на адрес установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.
Судом установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается письменными доказательствами, что между КОО «Аврасис Лимитед» и ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» 27.06.2019 было заключено 39 предварительных договоров долевого участия в строительстве (ПДДУ), в соответствии с которыми истец, при условии внесения гарантийных взносов обязалось заключить с ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» договоры участия в долевом строительстве в отношении помещений, расположенных в строящемся комплексе по адресу: адрес.
В декабре 2023 ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» заключило договоры уступки прав по всем 39 договорам ПДДУ с физическими лицами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а именно:
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО3:
1.ЖСЛ/2023/А1-4-4 от 01.12.2023,
2.ЖСЛ/2023/А1-4-5 от 01.12.2023,
3.ЖСЛ/2023/А1-4-6 от 01.12.2023,
4.ЖСЛ/2023/А2-7-6 от 01.12.2023,
5.ЖСЛ/2023/А3-2-6 от 01.12.2023,
6.ЖСЛ/2023/А3-8-7 от 01.12.2023,
7.ЖСЛ/2023/А4-2-7 от 01.12.2023,
8.ЖСЛ/2023/146 от 01.12.2023,
9.ЖСЛ/2023/147 от 01.12.2023,
10.ЖСЛ/2023/148 от 01.12.2023,
11.ЖСЛ/2023/149 от 01.12.2023,
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО1:
01. НАВ/2023/А3-3-7 от 04.12.2023,
02. НАВ/2023/А3-4-1 от 04.12.2023,
03. НАВ/2023/А3-4-5 от 04.12.2023,
04. НАВ/2023/А3-5-2 от 04.12.2023,
05. НАВ/2023/А3-5-7 от 04.12.2023,
06. НАВ/2023/А3-6-5 от 04.12.2023,
07. НАВ/2023/150 от 04.12.2023,
08. НАВ/2023/167 от 04.12.2023,
09. НАВ/2023/168 от 04.12.2023,
10. НАВ/2023/А3-6-6 от 04.12.2023,
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО2:
01.РОС/2023/А3-3-5 от 27.06.2023,
02. РОС/2023/А3-7-6 от 05.12.2023,
03. РОС/2023/А4-3-7 от 05.12.2023,
04. РОС/2023/А4-4-6 от 05.12.2023,
05. РОС/2023/А4-5-4 от 05.12.2023,
06. РОС/2023/А4-5-7 от 05.12.2023,
07. РОС/2023/А4-6-4 от 05.12.2023,
08. РОС/2023/169 от 05.12.2023,
09. РОС/2023/170 от 05.12.2023,
10. РОС/2023/171 от 05.12.2023,
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО4:
01. БАВ/2023/БКФН/1.1 от 06.12.2023,
02. БАВ/2023/БКФН/1.2 от 06.12.2023,
03. БАВ/2023/БКФН/1.3 от 06.12.2023,
04. БАВ/2023/БКФН/Т02-Т12 от 06.12.2023,
05. БАВ/2023/БКФН/4.01 от 06.12.2023,
06. БАВ/2023/БКФН/Т15 от 06.12.2023,
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО5:
01. 1 от 01.2.2023,
02. 2 от 01.12.2023,
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО6:
01. 1 от 30.11.2023,
02. 2 от 30.11.2023.
Истец указывает, ч то если ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» не уступило бы права по ПДДУ номинальным физическим лицам, то для заключения основного договора и приобретения иностранной компанией права собственности на имущество потребовалось бы согласие Правительственной комиссии. В результате заключения договоров уступки прав сложилась ситуация, при которой договоры на покупку недвижимости должны заключаться не с иностранной компанией ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед», а с российскими физическими лицами, сделки которых не подпадают под регулирование Указа Президента РФ от 01.03.2022 №81.
Истец полагает, что основания для признания сделок недействительными: на основании статьи 10, пункта 2 статьи 168 ГК РФ, ст. 170 ГК РФ.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) указано, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.05.2021 N 1230-р утвержден Перечень иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, граждан Российской Федерации или российских юридических лиц, в отношении которых применяются меры воздействия (противодействия), установленные Указом Президента Российской Федерации от 23.04.2021 N 243 "О применении мер воздействия (противодействия) на недружественные действия иностранных государств".
Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" (далее - Указ N 81), а также Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" (далее - Указ N 95) на адрес установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.
Обход участниками гражданского оборота положений законодательства в противоправных целях, связанных с совершением незаконных финансовых операций, может являться основанием для вывода о недействительности сделки, как это следует из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020 г.).
Последствия оспариваемых сделок подлежат регулированию указанными выше нормативно-правовыми актами в связи со следующим. В соответствии с пунктом 1 Указа N 81 - со 2 марта 2022 года: установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия): сделки (операции) по предоставлению лицам иностранных государств, совершающих недружественные действия, кредитов и займов (в рублях), за исключением случаев, если предоставление кредитов и займов запрещено в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации; сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия; сделки (операции), предусмотренные подпунктом "а" настоящего пункта и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 г. N 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций); сделки (операции), предусмотренные подпунктом "а" настоящего пункта, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, осуществляются (исполняются) в порядке, установленном настоящим Указом.
В пункте 2 настоящего Указа предписано Правительству Российской Федерации в 5-дневный срок утвердить порядок выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений, предусмотренных подпунктом "б" пункта 1 Указа.
Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 N 295 "Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации и иных разрешений, предусмотренных отдельными указами Президента Российской Федерации" установлен порядок выдачи разрешений на сделки, указанные в подпункте "б" пункта 1 Указа N 81.
Пунктом 1 Указа N 95 установлен временный порядок исполнения Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, резидентами (далее также - должники) обязательств по кредитам и займам, финансовым инструментам перед иностранными кредиторами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе, если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), или лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации (за исключением случаев, если местом их регистрации является Российская Федерация) или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - иностранные кредиторы).
В соответствии с пунктом 2 Указа N 95 порядок исполнения обязательств, установленный настоящим Указом, распространяется на исполнение обязательств в размере, превышающем сумма в календарный месяц, или в размере, превышающем эквивалент этой суммы в иностранной валюте по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на 1-е число каждого месяца.
Согласно пункту 3 Указа N 95 в целях исполнения обязательств, названных в пункте 1 настоящего Указа, должник вправе направить в российскую кредитную организацию заявление об открытии на имя иностранного кредитора или иностранной организации, имеющей право в соответствии с ее личным законом осуществлять учет и переход прав на ценные бумаги (иностранный номинальный держатель), в отношении которых осуществляется исполнение обязательств, счета типа "С", предназначенного для проведения расчетов по данным обязательствам. В целях исполнения обязательств, связанных с эмиссией ценных бумаг, должник вправе направить такое заявление в небанковскую кредитную организацию, являющуюся центральным депозитарием в соответствии с Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 414-ФЗ "О центральном депозитарии".
Центральный Банк РФ дал официальные Разъяснения от 18.03.2022 N 2-ОР "О применении отдельных положений Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 года N 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", Указа Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 года N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" и Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" (далее - Разъяснения ЦБ РФ N 2-ОР).
В соответствии с пунктом 1.7 Разъяснений ЦБ РФ N 2-ОР - в целях применения Указа N 81 особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций), установленный абзацем третьим подпункта "а" пункта 1 Указа N 81, влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги или недвижимое имущество, распространяется на сделки (операции), совершаемые резидентами с указанными в абзаце первом подпункта "а" пункта 1 Указа N 81 лицами, за исключением Специальных иностранных лиц, направленные как на приобретение резидентами, так и на отчуждение ими ценных бумаг или недвижимого имущества.
Пункт 1.10 Разъяснений ЦБ РФ N 2-ОР устанавливает, что в целях применения Указа N 79, Указа N 81 и Указа N 95 при определении лиц, являющихся резидентами, необходимо руководствоваться понятием "резидент", определенным в статье 1 Федерального закона от 10 декабря 2003 года N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле". При этом резидент - гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, с учетом положений части 1 статьи 6 Федерального закона от 31 мая 2002 года N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" рассматривается только как резидент - гражданин Российской Федерации.
Согласно пункту 1.11 Разъяснений ЦБ РФ N 2-ОР ограничения, содержащиеся в Указе N 81, не распространяются на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если: объекты недвижимости (включая строящиеся объекты недвижимости) находятся за пределами адрес.
В данном случае спорное имущество находится на адрес. Следовательно, к спорным сделкам подлежат применению положения указов Президента Российской Федерации N 81 и N 95.
Со 2 марта 2022 года сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые резидентами с лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия, совершаются в особом порядке и требуют разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (п. 1.7 Официального разъяснения Банка России).
Из обстоятельств дела следует, что ответчики при заключении договоров уступки денежных средств не оплачивали, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Однако в настоящее время ответчиками поданы иски в Замоскворецкий районный суд адрес о признании за ними права собственности спорные на объекты недвижимости.
Изучив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что воля сторон по договорам уступки не была направлена на достижение правовых последствий, характерных для договоров данного вида, а направлена на обход норм одобрения сделок Правительственной комиссией и Указа Президента РФ № 81 от 01.03.2022.
Таким образом, сделки должны были получить разрешение, выдаваемое Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций) согласно п. 1 Указа N 81, а также осуществить расчеты по спорной сделке с использованием счета типа "С" в соответствии с п. 5 Указа N 95. Указанные условия заключения сделки не были соблюдены сторонами.
При таких обстоятельствах договору уступки прав требований, заключенные между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» и ответчиками, является недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ как нарушающие требования закона и правовых актов, действующих на момент их совершения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с пунктом 7 Постановления N 25 если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления, согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В соответствии с пунктом 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021) для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ необходимо установить, что сторона сделки действовала недобросовестно, в обход закона.
В данном случае материалами дела установлено, что стороны оспариваемой сделки действовали в обход закона и требований нормативных актов, регулирующих спорные правоотношения, действующих на момент совершения сделки.
О необходимости соблюдения указов Президента Российской Федерации N 81 и 95 стороны безусловно знали, так как данные правовые акты опубликованы в открытом доступе.
Кроме того, данные сделки являются мнимыми, совершенные для вида, без намерения создать правовые последствия.
Учитывая, что ответчики по сделкам ничего не оплачивали, в нарушение п.1.4 Договоров уступки, где предусмотрена оплата в течение 3 месяцев с даты их заключения. С учетом того обстоятельства, что сделки были совершены в очень короткий промежуток времени – всего сумма дней, а также того обстоятельства, что они совершены в обход действующего законодательства, суд удовлетворяет требования истца.
Кроме того, в силу ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии с ч.3 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых, у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Заключенные ПДДУ были связаны с осуществлением ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» инвестиционной деятельности. Соответственно в силу прямого законодательного запрета не могло быть уступлено право по ПДДУ гражданам, физическим лицам, которые могут участвовать в строительстве только в форме полноценного договора участия в долевом строительстве. Заключение предварительных договоров участия в долевом строительстве не основано на нормах действующего законодательства.
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 №54 уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной.
Также в данном случае и личность кредитора имеет существенное значение, поскольку договор с физическими лицами - потребителями услуг имеет гораздо больше штрафных санкций.
В силу п. 2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение. В настоящем споре со стороны истца согласия на заключения договоров с физическими лицами дано не было.
Суд критически относится к доводам ответчиков о том, что сделки совершены законно, поскольку ПДДУ не порождает прав на получение объектов в собственность, поскольку истцы за уступку денежные средства не вносили, а также поданы иски в Замоскворецкий районный суд о признании за ними права собственности.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд находит требования истца обоснованными, подтвержденными доказательствами, предоставленными в материалах гражданского дела и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением требований суд в равных долях с ответчиков взыскивает в пользу истца оплаченную госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать недействительными Договоры уступки прав требований, заключенные между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО3:
1.ЖСЛ/2023/А1-4-4 от 01.12.2023,
2.ЖСЛ/2023/А1-4-5 от 01.12.2023,
3.ЖСЛ/2023/А1-4-6 от 01.12.2023,
4.ЖСЛ/2023/А2-7-6 от 01.12.2023,
5.ЖСЛ/2023/А3-2-6 от 01.12.2023,
6.ЖСЛ/2023/А3-8-7 от 01.12.2023,
7.ЖСЛ/2023/А4-2-7 от 01.12.2023,
8.ЖСЛ/2023/146 от 01.12.2023,
9.ЖСЛ/2023/147 от 01.12.2023,
10.ЖСЛ/2023/148 от 01.12.2023,
11.ЖСЛ/2023/149 от 01.12.2023,
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО1:
01.НАВ/2023/А3-3-7 от 04.12.2023,
02.НАВ/2023/А3-4-1 от 04.12.2023,
03. НАВ/2023/А3-4-5 от 04.12.2023,
04. НАВ/2023/А3-5-2 от 04.12.2023,
05. НАВ/2023/А3-5-7 от 04.12.2023,
06. НАВ/2023/А3-6-5 от 04.12.2023,
07. НАВ/2023/150 от 04.12.2023,
08. НАВ/2023/167 от 04.12.2023,
09. НАВ/2023/168 от 04.12.2023,
10. НАВ/2023/А3-6-6 от 04.12.2023,
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО2:
01.РОС/2023/А3-3-5 от 27.06.2023,
03. РОС/2023/А3-7-6 от 05.12.2023,
04. РОС/2023/А4-3-7 от 05.12.2023,
05. РОС/2023/А4-4-6 от 05.12.2023,
06. РОС/2023/А4-5-4 от 05.12.2023,
07. РОС/2023/А4-5-7 от 05.12.2023,
08. РОС/2023/А4-6-4 от 05.12.2023,
09. РОС/2023/169 от 05.12.2023,
10. РОС/2023/170 от 05.12.2023,
11. РОС/2023/171 от 05.12.2023,
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО4:
01. БАВ/2023/БКФН/1.1 от 06.12.2023,
02. БАВ/2023/БКФН/1.2 от 06.12.2023,
03. БАВ/2023/БКФН/1.3 от 06.12.2023,
04. БАВ/2023/БКФН/Т02-Т12 от 06.12.2023,
05. БАВ/2023/БКФН/4.01 от 06.12.2023,
06. БАВ/2023/БКФН/Т15 от 06.12.2023,
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО5:
01. 1 от 01.2.2023,
02. 2 от 01.12.2023,
Договоры уступки прав требований между ЧКОО «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед» с ФИО6:
01. 1 от 30.11.2023,
02. 2 от 30.11.2023.
Взыскать с Частной компании с ограниченной ответственностью «Олимпик Коннект Инвестментс Лимитед», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 госпошлину в размере сумма в равных долях в пользу ООО «Аврасис», по сумма с каждого.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2025.
Судья: