к делу № 2-3780/2025
УИД 23RS0031-01-2025-003284-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Мотько Д.Ю.,
при секретаре Бердиевой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 (ранее – ФИО4) ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО19 о признании за ней права индивидуальной собственности на жилой дом литер «А» площадью 52,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...> <адрес>.
В обоснование иска указано, что ранее домовладение по адресу: <...> состояло из трех изолированных литеров: «А», «В» и «Н», находившихся в общей долевой собственности трех лиц: ФИО4 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/2 доля и ФИО9 – 1/4 доля (правопредшественник ФИО1).
Решениями мирового судьи Судебного участка № Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 были выделены в натуре принадлежащие им доли с передачей в индивидуальную собственность литеров «Н, Н1» и «В» соответственно.
Режим общей долевой собственности прекращён, ФИО4 и ФИО5 исключены из числа собственников на жилой дом литер «А», собственником которого стала только ФИО9
Впоследствии принадлежащая ФИО9 ? доля в праве на данный жилой дом литер «А» на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ перешла к ФИО10, а затем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарена дочери ФИО1
Сведения ЕГРН до настоящего времени содержат записи о праве общей долевой собственности трёх лиц, несмотря на выдел долей и прекращение долевой собственности.
Истец просит признать за ней право индивидуальной собственности на литер «А» и погасить записи о долевой собственности.
Определением Ленинского районного суда Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ к делу в качестве соответчика привлечен ФИО3, наследник умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО11 (зарегистрирован в реестре за №-н/23-2024-4-218).
Представитель истца адвокат ФИО12 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
От ФИО13 в адрес суда поступила письменная позиция, согласно которой следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО5 целый жилой дом литер «В» общей площадью 80,5 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0207006:162, который был предоставлен ФИО5 в собственность в связи с выделом принадлежавшей ей в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на состоявшее из трех литеров «А», «В» и «Н» общее домовладение на основании решения Мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. После чего снес его и построил на его месте другой жилой дом с кадастровым номером 23:43:0207006:99.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отцом ФИО10 и удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО14 (номер в реестре: 23/114-н/23-2018-8-145), является собственником 1/4 доли жилого дома, литер А, площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0207006:161, что подтверждается записью о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, ФИО10 вышеуказанная 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежала на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10 и удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО15, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации: 23-23-01/328/2009-498 от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимости на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0207006:161.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: г. Краснодар, <адрес> состоял из трех изолированных частей: литер «А» площадью 52,6 кв.м., литер «В» площадью 58,6 кв.м. и литер «Н» 63,6 кв. м.
Указанное также подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Краснодара ФИО16, а также свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Краснодара ФИО17
Решением мирового судьи судебного участка № Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ:
- произведен выдел в натуре 1/4 доли ФИО4
- ФИО4 выделен жилой дом литер «Н» и пристройка литер «Н1», с признанием права собственности на жилой дом литер «Н,Н1» общей площадью 166,1 кв. м, жилой площадью 95,2 кв. м.
- прекращен режим общей долевой собственности на общее домовладение между ФИО4 с одной стороны и ФИО9, ФИО5 с другой стороны;
- ФИО9, ФИО5 исключены из числа собственников жилого дома лит. «Н» общей площадью 66,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью 41,0 кв.м.
Определением мирового судьи судебного участка № Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено вышеуказанное решение суда, ФИО4 исключена из числа собственников жилых домов литеров «А», «В» по <адрес> в г. Краснодаре.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решением мирового судьи судебного участка № Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4 на отдельный жилой дом площадью 166,1 кв. м с условным номером 23-23-01/518/2008-208 по адресу: <...> <адрес>, инвентарный №, литер Н, Н1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем в ЕГРН ранее присвоенный условный номер данного жилого <адрес>/2008-208 изменен на кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках (лист 1 раздела 1, реквизит: ранее присвоенный государственный учетный номер).
Решением мирового судьи судебного участка № Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ:
- произведен выдел в натуре 1/2 доли ФИО5;
- ФИО5 выделен жилой дом литер «В» общей площадью 80,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 58,6 кв. м;
- прекращен режим общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Краснодар, <адрес> между ФИО5 и ФИО9;- ФИО9 исключена из числа собственников жилого дома литер «В» по адресу: г. Краснодар, <адрес>;
- ФИО5 исключена из числа собственников жилого дома литер «А» по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Согласно предоставленным управлением Росреестра по Краснодарскому краю материалам реестрового дела в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:43:0207006:162 следует, что ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащий ей целый жилой дом литер В общей площадью 80,5 кв. м с кадастровым номером 23:43:0207006:162 (ранее присвоенный условный №) по адресу: <...>, ФИО2
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).
Из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ следует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. 6 постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, режим общей долевой собственности на литер «А» площадью 52,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0207006:161 по адресу: <...> <адрес>, прекратился в результате выдела долей в натуре.
Однако в Едином государственном реестре недвижимости до сих пор содержатся записи о наличии у ФИО4 и ФИО5 1/4 и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ответ на заявление о проведении государственной регистрации права собственности получено письмо управления Росреестра по Краснодарскому краю о том, что регистрация права собственности возможна лишь на основании судебного акта, если зарегистрированное в ЕГРН право каким-либо образом нарушает права, то это является основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.
ФИО1 обращалась к мировому судье судебного участка № Западного округа г. Краснодара с заявлением о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ и решения от ДД.ММ.ГГГГ для целей указания в данных решениях суда о том, что они являются основаниями для погашения в ЕГРН записей о 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 и 1/2 доли ФИО5 на данный жилой дом литер «А» и регистрации права собственности ФИО1 на них, в чем судом было отказано по причине того, что судебные дела утрачены.
В силу положений абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски о признании права.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления №).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления №).
Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности на имущество (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №).
В силу положений ст. ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из абз. 2 п. 52 постановления пленума 10/22 следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судебное решение о признании права собственности является основанием для корректировки записей государственного реестра, приведения их в соответствие с реальным положением дел (п. 19 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО6 (ранее – ФИО4) ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Краснодар, паспорт гражданина РФ серии 03 21 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД по Краснодарскому краю на жилой дом площадью 52,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0207006:161 по адресу: <...> <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом площадью 52,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0207006:161 по адресу: <...> <адрес> основанием для внесения записи о праве собственности на него ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья Д.Ю. Мотько