№2-2037/2022
26RS0017-01-2022-002586-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 на основании доверенности ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3 на основании доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в защиту права и интересов малолетнего ФИО5 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользования жилым помещением, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования домовладением,
установил:
ФИО1 обратилась с иском в защиту права и интересов малолетнего ФИО5 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является собственником 1/4 доли вышеуказанного жилого помещения. ФИО6 является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения.
Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 305,5 кв.м., жилой площадью - 91,5 кв.м. Фактически жилое домовладение разделено пополам и находится в пользовании ответчика и третьего лица. Каждая половина жилого дома имеет отдельный вход.
В фактическом пользовании ФИО6, согласно техническому паспорту, находятся помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, № - спора о пользовании данными помещениями у истца с ФИО6 лицом не имеется.
Непосредственно в фактическом пользовании ФИО3 находится жилая площадь 42,1 кв.м., состоящая из 3 изолированных комнат, площадь которых составляет: 8,5 кв.м., 15,5 кв.м., 18,1 кв.м, помещения №, №, № - согласно техническому паспорту.
Также в фактическом пользовании ответчика находятся две прихожие площадью 9,2 кв. м и 21,3 кв. м., подвальные помещения площадью 19,4 кв.м. - коридор, 16,0 кв.м. - кухня и 7,4 кв.м. - санузел (помещения №, №, №, №, № - согласно техническому паспорту).
В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения и препятствует фактическому присутствию истца на территории дома.
Таким образом, истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, а ответчик пользуется фактически ? долей жилого помещения.
Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в собственности другого жилья. Также у истца на иждивении находится малолетний ребенок ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который нуждается в постоянном жилье.
Реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения существует, поскольку жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, оно состоит из трех жилых комнат, площадь которых составляет: 8,5 кв.м., 15,5 кв.м., 18,1 кв.м.
На основании изложенного, истец просит суд: вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 Арамовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом, расположенный по адресу: ; обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и малолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ; обязать ФИО3 выдать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение, расположенное по адресу: ; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: - комнату площадью 18,1 кв.м., предоставить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и малолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; комнату площадью 15,5 кв.м. предоставить в пользование ФИО3; оставить в совместном пользовании истца, малолетнего ФИО5 и ответчика жилую комнату площадью 8,5 кв.м.; оставить в совместном пользовании истца, малолетнего ФИО5 и ответчика входящие в состав жилого помещения две прихожие площадью 9,2 кв. м и 21,3 кв. м., подвальные помещения площадью 19,4 кв. м. (коридор), 16,0 кв.м. (кухня) и 7,4 кв.м. (санузел); обязать ФИО3 освободить комнату площадью 18,1 кв.м. (помещение № согласно техническому паспорту) в жилом помещении по адресу: для проживания ФИО1 и малолетнего ФИО5.
ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования домовладением.
В обосновании встречных заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: . Совладельцем являются: ФИО8, правопреемник ФИО6 - 1/2 доли и ФИО1 – 1/2 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того в пользовании сторон находится земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения общей площадью 828 кв.м, в пользовании ФИО8 - 358 кв.м., ФИО3 - 470 кв.м.
Между совладельцами домовладения, ФИО8 и ФИО3 сложился порядок пользования, как домовладением, так и земельным участком.
Порядок пользования земельным участком и домовладением между ними сложился и определен постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. У них отдельные входы/выходы в домовладение и на территорию земельного участка.
В пользовании ФИО3 находятся три жилые комнаты: № жилая – 8,5кв.м., № жилая — 15,5 кв.м, № жилая — 18,1 кв.м, нежилые помещения- № с/узел - 7,4 кв.м., № кухня – 16,0 кв.м., № прихожая - 9.2 кв.м., № коридор - 19 4 кв.м., № прихожая - 21.3 кв.м., остальные помещения находятся в распоряжении ФИО8
ФИО3 проживает в указанном домовладении с 1969 г., с ней проживает сын ФИО9 с супругой ФИО10 и дочерью ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Спорное жилое помещение никогда не являлось и не является местом жительства ФИО1, ее предшественник ФИО3, будучи собственником части домовладения, также никогда в доме не проживала, никогда никаких попыток вселения не предпринимала.
Кроме того, отношения между ФИО3 и ФИО1 сложились конфликтные.
На основании изложенного просит суд: определить следующий порядок пользования домовладением, расположенного по адресу: : в пользование ФИО12 и ее сыну с семьей выделить помещения: № жилую комнату площадью 18.1 кв.м, и № прихожую площадью 9.2 кв.м.; в пользование ФИО1 и ее сыну выделить жилую комнату № площадью 15.5 кв.м.; помещения: № с/узел-7.4 кв.м., № жилая - 8.5 кв.м., № кухня - 16.0 кв.м., № коридор - 19.4 кв.м., № прихожая - 21.3 кв.м, оставить в общем пользовании.
Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, по основаниям изложенным в иске, со встречным иском ФИО3 не согласился.
Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО3 на основании доверенности ФИО4 встречные исковые требования ФИО3 поддержала, по основаниям изложенным в иске, с исковыми требованиями ФИО1
Истец по первоначальному иску ФИО1, ответчик по первоначальному иску ФИО3, третьи лица ФИО13, ФИО8, представитель Управления образования администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлений об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении искового заявления в их отсутствие не поступало.
При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 1/4 доли вышеуказанного жилого помещения. ФИО6 является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения.
В пользовании сторон находится земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения общей площадью 828 кв.м, в пользовании ФИО8 - 358 кв.м., ФИО3 - 470 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из литера «А» общей площадью 305.5 кв.м., жилой площадью 91.5 кв.м., подсобной площадью 214.0 кв.м., помещений: № с/узел-7.4 кв.м., № кузня - 7.0 кв.м., № подвал - 10.0 кв.м., № жилая —11.1 кв.м., № жилая - 9.5 кв.м., № жилая - 8.5 кв.м., № жилая - 15.5 кв.м., № кухня - 16.0 кв.м., № прихожая - 9.2 кв.м., № жилая -18.1 кв.м., № коридор - 19.4 кв.м., № прихожая - 21.3 кв.м., № жйлая - 28.8 кв.м., № прихожая - 27.1 кв.м., № подвал - 27.7 кв.м., № подвал - 27.0 кв.м., № прихожая - 20.7 кв.м., № веранда - 21.2 кв.м.
Между совладельцами домовладения, ФИО8 и ФИО3 сложился порядок пользования, как домовладением, так и земельным участком.
Между ФИО1 и ФИО14 соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № определен порядок пользования спорным домовладением и земельным участком.
Как установлено в судебном заседании, между ФИО3 и ФИО8 сложился и определен порядок пользования земельным участком и домовладением. У них отдельные входы/выходы в домовладение и на территорию земельного участка.
В пользовании ФИО3 находятся три жилые комнаты: № жилая – 8,5кв.м., № жилая — 15,5 кв.м, № жилая — 18,1 кв.м, нежилые помещения- № с/узел - 7,4 кв.м., № кухня – 16,0 кв.м., № прихожая - 9.2 кв.м., № коридор - 19 4 кв.м., № прихожая - 21.3 кв.м., остальные помещения находятся в распоряжении ФИО8
ФИО3 проживает в указанном домовладении с 1969 г., с ней проживает сын ФИО9 с супругой ФИО10 и дочерью ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Доводы ФИО1 основаны на том, что часть спорного жилого помещения принадлежит ей в праве общей долевой собственности, проживать в нем она намерена с малолетним ФИО5, но не имеет такой возможности, в связи с те, что ФИО3 отказывается выдать ей ключи. Поэтому она просит определить комнату площадью 18,1 кв.м. в её пользование, жилую комнату площадью 15,5 кв.м, просит оставить в пользовании ответчика, жилую комнату площадью 8,5 кв.м., две прихожие площадью 9,2 кв.м и 21,3 кв.м., а также подвальные помещения площадью 19,4 кв. м. (коридор), 16,0 кв. м. (кухня) и 7,4 кв.м. (санузел) истец просит оставить в совместном пользовании истца, малолетнего ФИО5 и ответчика.
Согласно уведомлению о продаже ? доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предложила использовать право преимущественной покупки, купив ? долю в указанном жилом доме за 3500000 рублей.
Сторона ответчика по первоначальному иску ФИО3 в опровержение доводов ФИО1 представила постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлен порядок пользования земельным участком и домовладением, указав, что имеются отдельные входы/выходы в домовладение и на территорию земельного участка. Спорное жилое помещение не являлось местом жительства ФИО1, ни она ни ее предшественник ФИО3, будучи собственником части домовладения, также никогда в доме не проживала, никогда никаких попыток вселения не предпринимала.
Указанный в исковом заявлении порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет соответствовать интересам сторон.
При определении порядка пользования, необходимо учитывать сложившийся быт проживающих лиц, пользование помещениями и то обстоятельство, что ФИО1 не проживала в спорном домовладении. Представитель ФИО3 пояснила в судебном заседании, что её доверитель не препятствовала проживанию ФИО1 в указанном домовладении, ключи она у неё не просила, в правоохранительные органы по данному поводу не обращалась. Доказательств иному в материалы дела не представлено, представитель ФИО1 в судебном заседании не представил доказательств иного.
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 в защиту права и интересов малолетнего ФИО5 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Поскольку судом установлено, что фактически в доме имеется три жилые комнаты, то определение порядка пользования и закрепление конкретных комнат за каждым из трех собственников возможно.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 следует удовлетворить в полном объеме, определить следующий порядок пользования домовладением, расположенного по адресу: : в пользование ФИО12 и ее сыну с семьей выделить помещения: № жилую комнату площадью 18.1 кв.м, и № прихожую площадью 9.2 кв.м.; в пользование ФИО1 и ее м/л сыну выделить жилую комнату № площадью 15.5 кв.м.; помещения: № с/узел-7.4 кв.м., № жилая - 8.5 кв.м., № кухня - 16.0 кв.м., № коридор - 19.4 кв.м., № прихожая - 21.3 кв.м, оставить в общем пользовании.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 в защиту права и интересов малолетнего ФИО5 к ФИО3 о:
-вселении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 Арамовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом, расположенный по адресу: ;
-обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и малолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ;
-обязать ФИО3 выдать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение, расположенное по адресу: ;
-определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: : комнату площадью 18,1 кв.м. предоставить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и малолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату площадью 15,5 кв.м. предоставить в пользование ФИО3, оставить в совместном пользовании истца, малолетнего ФИО5 и ответчика жилую комнату площадью 8,5 кв.м., оставить в совместном пользовании ФИО1, малолетнего ФИО5, ФИО3, входящие в состав жилого помещения две прихожие площадью 9,2 кв.м и 21,3 кв.м., подвальные помещения площадью 19,4 кв.м. (коридор), 16,0 кв.м. (кухня) и 7,4 кв.м. (санузел).
-обязать ФИО3 освободить комнату площадью 18,1 кв.м. (помещение № согласно техническому паспорту) в жилом помещении по адресу: для проживания ФИО1 и малолетнего ФИО5-отказать.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования домовладение - удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования домовладением, расположенного по адресу: : в пользование ФИО3 и её семье, выделить помещения: № жилую комнату площадью 18,1 кв.м. и № прихожую, площадью 9,2 кв.м.; в пользование ФИО1 и её малолетнему сыну ФИО5 выделить жилую комнату № площадью 15,5 кв.м., помещения: № с/узел-7,4 кв.м., № жилая-8,5 кв.м., № кухня-16,0 кв.м., № коридор-19,4 кв.м., № прихожая-21,3 кв.м. оставить в общем пользовании.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам вого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2022 года.
Судья К.Ю. Домоцев