Дело № 2-2219/2022

УИД 23RS0001-01-2022-003199-58

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации МО <адрес> об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос, не имеет возможности.

В судебное заседание представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Направила заявление, в котором заявленные исковые требования просила удовлетворить полном объеме.

Так, из содержания поданного иска следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 765 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Так же на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 39,9 кв.м., принадлежащий истице на праве собственности. Для изменения сведений о площади ФИО1, заказала кадастровые работы у кадастрового инженера к.р.в. По результатам выполненных работ кадастровый инженер выдал технический план от ДД.ММ.ГГГГ, который был сдан ДД.ММ.ГГГГ с заявлением № <данные изъяты> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета за № КУВД-001/2022-20949076/1, в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, cm. Мингрельская, <адрес>. По результатам выполненных работ кадастровый инженер сообщил иситице, что Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается (пересекает) на Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А, отмежеванный с недостаточной точностью, и о вызванных данными обстоятельствами препятствиями в осуществлении государственного кадастрового учета. Выявленное пересечение границ является препятствием в выполнении кадастровых работ по уточнению границ здания. Причиной пересечения границ соседнего земельного участка и жилого дома является реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А. В настоящее время, истица не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Мингрельского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 39,9 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Согласно плану участка земельного участка общей площадью 765 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, по адресу: <адрес>, жилой дом находится в границах земельного участка.

Для изменения сведений о площади с 39,9 кв.м., (в соответствии с ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ), количестве этажей, годе завершения строительства, кадастровом квартале и земельном участке в пределах которого расположен объект, координатах характерных точек здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, заказала кадастровые работы у кадастрового инженера к.р.в.

По результатам выполненных работ кадастровый инженер выдал технический план от ДД.ММ.ГГГГ, который был сдан ДД.ММ.ГГГГ с заявлением <данные изъяты> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета за <данные изъяты> в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, cm. Мингрельская, <адрес>. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрированы.

По результатам выполненных работ кадастровый инженер сообщил ФИО1, что Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, накладывается (пересекает) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А, отмежеванный с недостаточной точностью, и о вызванных данными обстоятельствами препятствиями в осуществлении государственного кадастрового учета.

Выявленное пересечение границ является препятствием в выполнении кадастровых работ по уточнению границ здания.

Причиной пересечения границ соседнего земельного участка и жилого дома является реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А.

Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А, проводилось МУ АПБ. Данная организация прекратила свое существование, претензии по межеванию предъявить на данный момент не представляется возможным.

В сложившейся ситуации, необходимо аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>А.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, разрешается в соответствии с положениями Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, в силу п. 4 ст. 28 указанного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправление такой ошибки. Суд, по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> об аннулировании в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>А. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> декларированной и равной 1004 кв.м.

Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.