УИД 42RS0033-01-2023-001965-53 (2-1642/2023)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,
при секретаре Каримовой А.Р.,
с участием помощника прокурора города Прокопьевска Кононовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
28 сентября 2023 года
гражданское дело по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1, ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерное общество «Тинькофф Банк» (далее - АО «Тинькофф Банк») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Свои требования мотивировал тем, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 10.12.2021 по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 11.01.2022, удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности АО «Тинькофф Банк» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, что подтверждается справкой ООО «РКЦ «Форсаж» от ДД.ММ.ГГГГ, адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, право пользования квартирой у ФИО1 и ФИО2 отсутствует. О необходимости снятия с регистрационного учета и об освобождении квартиры банк указывал ответчикам в требовании, направленном 14.07.2023, однако до настоящего времени требование не исполнено. Просит выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Представитель истца АО «Тинькофф Банк» - ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 11), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно полученной телефонограмме ФИО1 пояснил, что после получения юридической консультации по поводу предъявленного иска, не видит необходимости участвовать в судебном заседании. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 87).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, конверт с судебной повесткой возращен в суд за истечением срока хранения (л.д. 83а, 84), о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 7 указанной статьи, информация о принятии искового заявления, заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания была размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.
Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчиков в судебное заседание, однако ответчики в суд не явились, ФИО2 не сообщила суду о причинах неявки, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшей иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 10.12.2021 удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 13-16).
Решением суда от 10.12.2021 с ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 424,97 руб., в том числе: проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 80 092,82 руб. неустойка в размере 10 416,86 руб., расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 915,29 руб., проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 336 382,17 руб., начиная с 18.07.2021 и до дня фактического исполнения обязательств. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 766 198,40 руб. Определен способ реализации – публичные торги.
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 10.12.2021 вступило в законную силу 11.01.2022.
АО «Тинькофф Банк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.12.202, решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 10.12.2021, право которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №(л.д. 7, 12, 17-18).
Согласно адресным справкам, ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении – квартире по <адрес> в <адрес> с 17.04.1998 по настоящее время (л.д. 80), ответчик ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства в квартире по <адрес> в <адрес> с 14.01.1991 по настоящее время (л.д. 82).
АО «Тинькофф Банк» обратился с требованием к ФИО1, ФИО2 об освобождении занимаемого ими жилого помещения и снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента получения требования (л.д. 9-10).
Однако до настоящего момента ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении и состоять на регистрационном учете, о чем свидетельствует представленные в материалы дела адресные справки (л.д. 80, 82).
Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано в собственность истцу, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.
При установленных обстоятельствах заявленные требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд выселяет ответчиков ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в целях устранения препятствий в праве собственности истца на данное жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Как установлено судом, истцом АО «Тинькофф Банк» понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Принимая во внимание, что иск АО «Тинькофф Банк» к ответчику ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворен, на основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возмещение понесенных расходов по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. по 3 000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ №, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 (три тысячи) руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 (три тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Ю.В. Мокин
Решение в окончательной форме составлено 4 октября 2023 года
Судья (подпись) Ю.В. Мокин
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-001965-53 (2-1642/2023) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области