Дело №2-2374/2025 <данные изъяты>
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025года г. Нижний Новгород
Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Нижегородская земкадастрсъёмка", кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными результатов межевания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Нижегородская земкадастрсъёмка", Кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными результатов межевания.
Заявленные требования мотивированы следующим.
Индивидуальный жилой дом <адрес> состоит их квартир № и №, которые образовались в результате договора раздела жилого дома в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес>
В собственности ФИО3 имеется квартира <адрес>.
Другими участниками общей долевой собственности на земельный участок и квартиру № <адрес> являются ФИО2 <данные изъяты> доли и ФИО3 -<данные изъяты> доли.
В июне 2024 г. истец обратилась в ООО «Нижегородская земкадастрсъемка» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцу подготовили межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
По данному межевому плану в ЕГРН были внесены уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>. В последующем оказалось, что межевой план подготовлен с нарушением земельного законодательства, поскольку часть <адрес> оказалась за территорией земельного участка, что является недопустимым обстоятельством.
При подготовке межевого плана кадастровым инженером неверно указано местоположение земельного участка в связи с уточнением его местоположения, поскольку не допускается расположение части жилого дома вне границ земельного участка, что отражено на схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО6
На основании изложенного, истец просит суд признать материалы межевания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Нижегородская земкадастрсъемка» ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> недействительными.
Исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, внесенные на основание материалов межевания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Нижегородская земкадастрсъемка» ФИО4 с обозначением характерных точек границ:
Обозначение
X
Y
характерных
точек гра-
ниц
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определением суда от 21.05.2025г. в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО4.
Истец ФИО1, представитель истца на основании ордера ФИО7 в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик кадастровый инженер ФИО4 иск признала, пояснила, что действительно, из-за отсутствия части документов, произошла ошибка в межевом плане.
Третье лицо ФИО3, ее представитель на основании ордера ФИО8 исковые требования также поддержали, просили удовлетворить.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя также мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.
Согласно частям 1 и 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.
В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании и по материалам дела установлено, чтожилой дом <адрес> состоит их квартир № и №, которые образовались в результате договора раздела жилого дома в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес>
В собственности ФИО3 находится квартира <адрес>
Сособственниками общей долевой собственности на земельный участок и квартиру <адрес> являются ФИО2 - <данные изъяты> доли и ФИО3 -<данные изъяты> доли.
Как указывает истец в иске и подтверждается пояснениями кадастрового инженера ФИО4,в июне <данные изъяты> г. истец обратилась в ООО «Нижегородская земкадастрсъемка» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцу подготовили межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
По данному межевому плану в ЕГРН были внесены уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В последующем оказалось, что часть дома <адрес> оказалась за территорией земельного участка.
При подготовке межевого плана кадастровым инженером неверно указано местоположение земельного участка в связи с уточнением его местоположения, поскольку не допускается расположение части жилого дома вне границ земельного участка, что отражено на схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные выше обстоятельства участвующими в деле лицами не оспорены и подтверждаются.
Таким образом, с учетом, представленных в материалы дела документов, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<адрес>
Исключить из государственного кадастрового учета недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с обозначением характерных точек границ:
Обозначение
X
Y
характерных
точек гра-
ниц
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Галдина
Мотивированное решение суда изготовлено 02.07.2025г.