Дело № 64RS0027-01-2022-000738-91

Производство № 2-470/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Дмитрюк К.А., с участием прокурора – Курмановой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нэйва» к Сардарян ФИО37, Талунц ФИО38, Товмасян ФИО39, Тонян ФИО40, Тонян ФИО41, Хачатрян ФИО42, Беловой ФИО44, Беловой ФИО45, Карапетян ФИО46, Карапетян ФИО47, Лалаян ФИО48, Назарян ФИО49, ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51, ФИО1 ФИО52, Атаян ФИО53, Атаян ФИО54, Агаджанян ФИО55, Агаларян ФИО56, Айвазян ФИО57, Асланян ФИО58, ФИО2 ФИО59, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Петровскому району Саратовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нэйва» (далее – ООО «Нэйва», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просит суд: признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований указано, что решением Заводского районного суда г. Саратова от 26.03.2014 года удовлетворены исковые требования Открытого акционерного общества Банк «Западный» к ФИО26, ФИО26 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 767 927 рублей 69 копеек. Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. 14.05.2019 года определением Заводского районного суда г. Саратова произведена замена стороны истца по делу № 2-493/2014 с Банка на ООО «Нэйва». На основании указанного решения Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Саратовской области (далее – МОСП по ИОИП) возбуждено исполнительное производство № 22903/14/46/64. 25.12.2020 года судебный пристав МОСП по ИОИП вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества – жилого дома и земельного участка истцу. 20.05.2021 года судебный пристав исполнитель МОСП по ИОИП вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. 28.03.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности истца на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Однако, права истца, как собственника жилого дома и земельного участка нарушаются тем, что в настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 В связи с чем, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 30.08.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Петровскому району Саратовской области.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 30.09.2022 года производство по данному гражданскому делу в части требований к ответчику ФИО24 прекращено в связи со смертью последнего.

Истец ООО «Нэйва» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца не явился, в просительной части искового заявления представитель истца по доверенности ФИО27 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «Нэйва».

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25 о дате, месте и времени судебного заседания извещались по месту регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Ответчики в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Петровскому району Саратовской области, - о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в судебное заседание представитель отделения не явился, возражений по существу заявленных требований и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Прокурор – помощник Петровского межрайонного прокурора Саратовской области Курманова Д.М. в судебном заседании полагала заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными, в связи с этим подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Заводского районного суда г. Саратова от 26.03.2014 года, вступившим в законную силу 05.05.2014 года, с ФИО26 и ФИО26 взыскано солидарно в пользу Открытого акционерного общества Банк «Западный» задолженность по кредитному договору <***> от 24.02.2012 года в размере 1 767 927 рублей 69 копеек. С ФИО26 и ФИО26 в пользу Банка взысканы солидарно судебные расходы в размере 17 203 рубля 83 копейки в равных долях. Обращено взыскание на имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м., в том числе жилой площадью 108 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок индивидуального жилого дома, общей площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 77, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости жилого дома в сумме 1 964 000 рублей, земельного участка в сумме 1 136 000 рублей.

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 14.05.2019 года произведена замена стороны в исполнительном производстве по исполнению решения Заводского районного суда г. Саратовка от 26.03.2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению Открытого акционерного общества Банк «Западный» к ФИО26, ФИО26 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, с Открытого акционерного общества Банк «Западный» на ООО «Нэйва».

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП от 25.12.2020 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю на основании полученного от ООО «Нэйва» согласия последнему передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м, в том числе жилой площадью 108 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок индивидуального жилого дома, общей площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 77, кадастровый (условный) №.

20.05.2021 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП вынесено постановление о проведении государственно регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

Право собственности ООО «Нэйва» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 77, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 28.03.2022 года.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялись.

Из искового заявления следует, что ответчики не проживают, но зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Истец является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, личные вещи ответчиков в доме истца отсутствуют, ответчики обязательств по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несут. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для признания ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25 утратившими право пользования жилым помещением

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях перешло к истцу, а ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нэйва» - удовлетворить частично.

Признать Сардарян ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Талунц ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Товмасян ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Тонян ФИО63, № года рождения, (ИНН №), Тонян ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хачатрян ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО28 ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО28 ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), Карапетян ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Карапетян ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Лалаян ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Назарян ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1 ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1 ФИО73 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Атаян ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Атаян ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаджанян ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Агаларян ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №, Айвазян ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Асланян ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО2 ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Сардарян ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Талунц ФИО83, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Товмасян ФИО84, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Тонян ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Тонян ФИО86, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хачатрян ФИО87, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Беловой ФИО88, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), Беловой ФИО89, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), Карапетян ФИО90 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Карапетян ФИО91, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Лалаян ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №, Назарян ФИО93, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1 ФИО94, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1 ФИО95, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО96, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Атаян ФИО97, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Атаян ФИО98, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаджанян ФИО99, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № Агаларян ФИО100, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Айвазян ФИО101, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Асланян ФИО102, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО2 ФИО103, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 года

Председательствующий подпись О.С. Раат