РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2646/2025 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности,

установил:

истец Комитет по управлению имуществом администрации городского адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 1-1715/17 от 25.12.2017; взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере сумма, пеней за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2024 по 30.09.2024 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 25.12.2017 между истцом и фио заключен договор аренды земельного участка № 1-1715/17, находящегося в государственной собственности, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер ... категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: адрес, вблизи д. 4, для индивидуальной жилой застройки. Соглашением от 05.02.2018 фио передал права и обязанности по договору аренды. По условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату в соответствии с п. 3.4 договора. Между тем указанную обязанность арендатор нарушил, вследствие чего за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 образовалась задолженность, на которую истцом в соответствии с договором начислены пени в размере 0, 05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 30.09.2024. Поскольку ответчик нарушил условий договора, истец 30.09.2024 направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды и претензию о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, задолженность не погашена.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

П. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В судебном заседании установлено, что 25.12.2017 между истцом и фио заключен договор аренды земельного участка № 1-1715/17, находящегося в государственной собственности, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер ... категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: адрес, вблизи д. 4, для индивидуальной жилой застройки.

Соглашением от 05.02.2018 фио передал права и обязанности по договору аренды.

По условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату в соответствии с п. 3.4 договора.

Между тем указанную обязанность арендатор нарушил, вследствие чего за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 образовалась задолженность, на которую истцом в соответствии с договором начислены пени в размере 0, 05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 30.09.2024.

Поскольку ответчик нарушил условий договора, истец 30.09.2024 направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды и претензию о добровольном погашении задолженности.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, задолженность не погашена.

Положениями п.1-п.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п.1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2).

В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

П. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгну судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

П. 4.1.1 договора аренды определено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Принимая во внимание, что ответчик существенно нарушил условия договора, перестав исполнять обязанность по внесению арендных платежей более двух раз подряд, суд приходит к выводу о расторжении договора от 25.12.2017, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере сумма согласно представленному истцом арифметически верному расчету, ответчиком не оспоренному.

П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик нарушил срок внесения арендной платы, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.07.2024 по 30.09.2024 в размере сумма согласно представленному истцом арифметически верному расчету, ответчиком не оспоренному.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка № 1-1715/17 от 25.12.2017.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев