Дело № 2-1489/2025 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2025-002335-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 30 июня 2025 года
дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недостроенного гаража и земельного участка под ним, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость гаража и земельного участка по указанному выше адресу составила 10000 рублей. С момента заключения договора и после претензий со стороны продавца и третьих лиц не имелось. В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок отведен ФИО3 по застройку индивидуальных гаражей - боксов по <адрес> на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок, расположенный под гаражом, имеет вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения указанного выше земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно справке МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку и гаражу присвоен адрес: <адрес>.
Спорный земельный участок не ограничен в обороте, гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке; посягательств третьих лиц гаражный бокс не установлено, сделка между истцом и ФИО3 совершена без пороков, не оспорена, истец оплачивает все платежи.
К принципам земельного законодательства ЗК РФ относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признание права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ (статья 3.7 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ) предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу пункта 2 названной статьи 3.7 до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях, то есть когда земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
До настоящего времени мое право собственности или иного лица на указанные выше объекты недвижимости не зарегистрировано. Право собственности на указанный земельный участок и гараж не оспаривается ответчиком.
С момента приобретения гаража, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет им, пользуется по назначению. По данным филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа сведения о собственниках здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, отсутствуют.
В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № № и на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № №.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, не возражал против заявленных требований.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел у ФИО3 недостроенный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно данным технического паспорта ГБУ ""Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального районе, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 31 кв.м., процент износа – 25%. (л.д.12-15).
Из архивной выписки Архивного отдела Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под застройку гаражей автотранспорта индивидуальных владельцев» следует, что на основании Решения Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №(3), ФИО3 предоставлен земельный участок под строительство гаража-бокса по <адрес>.
Из справки МБУ «Архитектурно - планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку и гаражу по адресу: <адрес>, присвоены следующие адреса: земельному участку: <адрес>; гаражу: <адрес>
Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в №, площадью 31 кв. метр, по адресу: <адрес> (производственная зона).
Из информации Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (УЗРМИ АБГО) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с №, площадью 31 кв. метр, с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», расположенного по адресу: <адрес>
Из исторической справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА»№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> с даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственниках (пользователях): сведения отсутствуют. Сведения о здании гаража (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ): Год постройкиДД.ММ.ГГГГ.; Процент износа: 27,9 м2.
Спор о праве на спорный гараж отсутствует.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, право собственности на гараж, общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок площадью 31,0 кв.м., № №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов