УИД 77RS0017-02-2025-009070-33

2-9415/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9415/2025 по иску ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 устранить перепланировку в виде изменения фасада части здания в районе стены, прилегающей к квартире №85 по адресу адрес. в прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет; взыскать с ФИО1 в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами.

В ходе комиссионной проверки 10.01.2025 было проведено комиссионное обследование дома расположенного по адресу: адрес на предмет перепланировки, в ходе которого было выявлено изменение фасада части здания в районе стены, прилегающей к квартире Nº85, а именно самовольное устройство инженерной конструкции со скатной крышей застеклением на балконной плите.

Были составлены акты от 10.01.2025,04.02.2025, 27.02.2025,13.03.2025.По итогам составления актов в адрес собственника и нанимателя квартиры Nº 85 расположенной по адресу: адрес направлялись уведомления о необходимости демонтировать самовольное устройство инженерной конструкции со скатной крышей и застеклением балконной плите либо предоставление разрешительных документов.

Кроме того, данные уведомления размещались непосредственно около входной двери в квартиру, помещались в почтовый ящик, уведомление направлялось заказным письмом посредством Почты России.

Актом обследования состояния балкона от 13.03.2025 установлено, что нарушения в квартире Nº 85 не устранены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес,кв№85, что подтверждается Единым жилищным документом от 04.06.2018г.

Ч.1 ст. 290 ГК РФ гласит, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры.

Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 Nº 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В свою очередь, ГБУ адрес Москворечье-Сабурово», как управляющая компания многоквартирного дома, в рамках своих обязанностей по содержанию общего имущества в исправном состоянии и обеспечения благоприятных условий проживания жильцов многоквартирного дома, не может допустить угрозу жизни и здоровья населения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком произведено изменение фасада части здания в районе стены,прилегающей к кв.№85, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешения на переустройство фасада части здания в материалы дела не представлено, ответчик был предупрежден о необходимости восстановления прежнего состояния части фасада здания, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, предписания ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает необходимым обязать ответчика устранить перепланировку части фасада здания в первоначальное (проектное) состояние своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольное устройство инженерной конструкции со скатной крышей и застеклением на балконной плите, прилегающей к квартире №85 по адресу адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 19.12.2025 г.