№ 11-2-11/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Жиздра «19» июля 2023 года

Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при помощнике судьи Середовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Людиновского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № по иску общества с ограниченной ответственностью «Жильё» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Жильё» обратилось к мировому судье с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с него задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в сумме 3303 руб. 11 коп., пени в сумме 232 руб. 96 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., указав в обоснование, что ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ООО «Жильё» является организацией управляющей рядом многоквартирных домов <адрес>, в том числе и <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание жилого дома и коммунальных услуг в сумме 3 303 руб. 11 коп. Также, за указанный период ответчику начислена пеня в размере 232 руб. 96 коп., рассчитанная по формуле: сумма долга х дни просрочки х ставка рефинансирования х 1/300.

Представитель истца – представитель ООО «Жильё» в судебное заседание в суд первой инстанции не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суде первой инстанции иск не признал, просил в иске отказать, пояснив, что указанная задолженность образовалась в результате не уплаты им вознаграждения председателю правления ТСЖ «Щербакова, 3/1» исходя из тарифа 70 руб. в месяц, которое, по его мнению, не входит в структуру платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме, и что членом ТСЖ «Щербакова, 3/1» он не является, поскольку заявление о вступлении в члены ТСЖ он не писал.

Решением мирового судьи судебного участка № Людиновского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Жильё» удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 ставит вопрос об отмене указанного решения, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, и просит вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что, поскольку членом ТСЖ «Щербакова, д. 3/1» он не является, поэтому не должен оплачивать вознаграждение председателю правления данного ТСЖ, и также считает, что в данном случае ООО «Жильё» не является надлежащим истцом.

В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы ответчик ФИО1 жалобу поддержал по доводам, указанным в апелляционной жалобе.

Представитель истца – представитель ООО «Жильё» в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения жалобы; ходатайство об отложении судебного заседания от представителя истца в суд не поступало. В своих возражениях представитель ООО «Жильё» просил решение мирового судьи от 21.04.2023г. оставить без изменения, считает его законным и обоснованным.

В соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ и с учетом мнения ответчика по делу ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело по жалобе в отсутствие представителя истца.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы гражданского дела, заслушав ответчика по делу ФИО1, суд приходит к следующему.

Так, согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 статьи 158. Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 1. Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154. Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 161. Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного собрания, от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер вознаграждения председателю ТСЖ 70 руб. в месяц с каждой квартиры в доме, а также о включении оплаты за вознаграждение в общем платежном документе в виде отдельной строки «Вознаграждение Председателю ТСЖ» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО1, как собственник <адрес> в <адрес> присутствовал на данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и проголосовал за вышеуказанное решение, о чем имеется его подпись и запись в графе результат голосования «за» в приложенном к решению (приложение №) списке собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> (№№).

ООО «Жильё» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об управлении многоквартирным домом, заключенного между ТСЖ «Щербаков, 3/1» и ООО «Жильё», осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира ответчика. Договор заключен сроком на 5-ть лет с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором договор считается заключенным (п. 2.2 договора). Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами (п. 2.1 договора). Проект данного договора утвержден решением правления ТСЖ «Щербаков. 3/1» от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №).

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнял свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме частично, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 303 руб. 11 коп., на данную сумму начислены пени в размере 232 руб. 96 коп., что подтверждается карточкой должника ФИО1 и выпиской по его лицевому счету за указанный период с февраля 2020г. по октябрь 2022г.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом № заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., карточкой должника за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по организации ООО «Жильё», выпиской по лицевому счету за период с февраля 2020г. по октябрь 2022г., расчетом ежегодной индексации тарифа, определением мирового судьи судебного участка № Людиновского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа, протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., списком собственников помещения, и другими материалами дела, исследованными судом первой инстанции.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья, руководствуясь статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 153, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 2 статьи 154, частью 14 статьи 155, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установив юридически значимые обстоятельства, пришел к выводу о взыскании с ответчика заявленной задолженности, пени и государственной пошлины, при этом исходил из того, что ФИО1 свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме не выполнял надлежащим образом, отклонив доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать вознаграждение председателю правления ТСЖ, поскольку членом ТСЖ он (ФИО1) не является, так как заявление о вступлении в ТСЖ не писал.

Доводы жалобы о том, что ответчик не должен оплачивать вознаграждение председателю ТСЖ, поскольку не является членом ТСЖ, являются необоснованными по следующим основаниям.

Так, вознаграждение председателю ТСЖ в размере 70 руб. в месяц с каждой квартиры и о включении данной оплаты в общий платежный документ принято решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (оформлено на бланке протокола собрания членов ТСЖ), а не общим собранием членов ТСЖ. Данное решение оспорено не было, в том числе и ФИО1

При рассмотрении апелляционной жалобы ФИО1 подтвердил, что присутствовал на данном собрании и проголосовал положительно («за») за принятие указанного решения.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом.

Также, необоснованным является и довод жалобы о том, что ООО «Жильё» в данном случае не является надлежащим истцом, поскольку имеется заключенный ТСЖ «Щербаков, 3/1» с ООО «Жильё» договор № ДД.ММ.ГГГГ об управлении многоквартирным домом, на основании которого ООО «Жильё» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира ответчика.

Из положений же частей 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит выводы мирового судьи правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судом обстоятельствам.

Вынося решение, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, надлежащим образом проанализировал доводы сторон, правильно применил нормы материального права и постановил законное и обоснованное решение.

Доводов, основанных на доказательствах, которые могли бы служить основанием для отмены или изменения решения мирового судьи в жалобе не содержится; нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения мирового судьи, также не имеется, в связи с чем, жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 25 Людиновского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Жильё» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 21 июля 2023 года.

Председательствующий