УИД 77RS0025-02-2025-003550-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2912/25 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, уточнив требования, просит расторгнуть кредитный договор № .... от 28.02.2023 года, заключенный с ответчиком, взыскать задолженность по указанному кредитному договору в размере 6 443 978 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 109 350 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6 923 200 руб.

Иск мотивирован тем, что на основании указанного кредитного договора Банк выдал ответчику денежные средства в размере 6 588 965 руб. на срок 362 месяца под 3,4% годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно, квартиры по адресу: ..... Данное имущество передано в залог банку в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита. Ответчик не исполняет свои обязательства по возврату кредитных денежных средств согласно графику их возврата. В связи с этим Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном исполнении обязательств по возврату кредита, однако требования банка в добровольном порядке не исполнены. Неисполнением условий договора по возврату кредита ответчик существенным образом нарушил его условия, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, против иска возражал со ссылками на то, что намерен заключить с банком соглашение о реструктуризации долга и вернуться в график платежей по кредитному договору.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца по имеющимся доказательствам.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.02.2023 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № ...., на основании которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 6 588 965 руб. на срок 362 месяца под 3,4% годовых на условиях возврата согласно графику платежей – по 29 220 руб. 82 коп. ежемесячно. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно, квартиры по адресу: .....

Данное имущество приобретено ответчиком в свою собственность на основании договора участия в долевом строительстве от 28.02.2023 года, заключенного с АО «СЗ ЛСР. Недвижимость-М», право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.05.2025.

Данное имущество находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с расчетом задолженности и выпиской по счету ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по возврату кредита.

По состоянию на 19.08.2025 года задолженность ответчика перед Банком составила 6 443 978 руб. 35 коп., в том числе, задолженность по кредиту – 6 330 176 руб. 75 коп., 100 315 руб. 43 коп. – начисленные проценты за пользование кредитом, 7 850 руб. 09 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов, 5 636 руб. 08 коп. – пени за пользование кредитом.

Банк направил в адрес ответчика требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, однако доказательств погашения образовавшейся задолженности материалы дела не содержат.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитному договору судом проверен и признан верным.

Поскольку на момент вынесения решения ответчиком не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности, расчет задолженности, предоставленный истцом признан судом математически верным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в полном размере.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В соответствии с заключением о стоимости имущества от 25.04.2025 года, выполненным ООО «Московская служба экспертизы и оценки», представленным стороной истца, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 8 654 000 руб.

Ответчиком залоговая сумма предмета залога не опровергнута иными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из стоимости заложенного имущества, определенной на основании отчета истца, 80% от стоимости которого составляет 6 923 200 руб.

Поскольку ответчик не возвращал сумму кредита, существенным образом нарушив условия договора, в соответствии со ст. 450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 109 350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № .... от 28.02.2023 года, заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № .... от 28.02.2023 года в размере 6 443 978 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 109 350 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6 923 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2025 года.

Судья Демочкина О.В.