УИД74RS0043-01-2025-000842-87

Дело №2-1030/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Агафоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чебаркульского городского округа, Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чебаркульского городского округа, Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом по адресу: <адрес>, однако документально дом в установленном порядке не оформлен. С момента приобретения недвижимого имущества он считал себя собственником жилого дома, он вместе с членами своей семьи: матерью ФИО2 и братьями Шамилем и Дамиром вселился в него, произвел регистрацию по месту жительства и открыто, непрерывно, добросовестно пользуется и проживает в нем до настоящего времени, несет все расходы по его содержанию, пользуется домом как своим собственным, по мере необходимости производит в доме ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла, братья на дом не претендуют.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского городского округа, Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия, с иском согласны (л.д.53).

Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25).

По данным Чебаркульского подразделения ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, сведений о собственнике спорного жилого дома не имеется (л.д.7, 8,20, 48).

Согласно домовой книги в жилом поде по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО4, БикбулатовД.К. и ФИО1 (л.д.10-18).

Земельный участок по адресу: <адрес>, в собственности не числится, что подтверждается уведомлением об отсутствии из ЕГРН сведений (л.д.8).

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом с 1997 года и владеет до настоящего времени, постоянно проживает в спорном жилом доме, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, по мере необходимости производит ремонт в нем, оплачивает потребленную электроэнергию, используя земельный участок, расположенный при доме.

Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.26-42), показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, данными в судебном заседании.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в настоящем судебном заседании доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 1997 года до настоящего времени, как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 38,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости, в связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.

Судья С.Л.Мохначёва