25RS0009-01-2025-000176-68 № 2-256/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 18.03.2025

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Лидер” к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО “Управляющая компания “Лидер” задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 32 048 руб. 28 коп., государственную пошлину в размере 4000 руб.

Обосновывает тем, что ответчик является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх. Указанная доля принята ответчиком в наследство после смерти Ф. (её брата). Поскольку обязательство по оплате жилищных услуг не связано неразрывно с личностью умершего, соответственно, смерть Ф. не влечет за собой прекращение данного обязательства. Ответчик, являясь наследником, отвечает по долгам наследодателя с даты открытия наследства и в пределах стоимости наследственного имущества. ООО “Управляющая компания “Лидер” с 2019 г. на основании протокола собрания собственников помещений жилого дома № № хх по ул. ххххххх, является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика. Ответчик не оплачивал выставленные квитанции за период с сентября 2021 г. по сентябрь 2024 г., сумма задолженности за оказанные услуги с учетом доли ответчика в размере 2/3 составляет 32 048 руб. 28 коп. 12.11.2024 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, а 22.11.2024 должник предоставила мировому судье возражения относительно его исполнения, на основании чего мировым судьей было вынесено определение об отмене этого судебного приказа.

Представитель истца просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает, дополнительно заявила требование о взыскании судебных расходов в размере 757,46 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просит применить срок исковой давности, а также просит учесть, что она стала собственником 2/3 в указанной квартире лишь с 07.07.2022. Рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

На основании определения суда, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

1. Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом № 1 заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ххххххх, от 28.04.2019, ООО “Управляющая компания “Лидер” утверждена в качестве управляющей организации по обслуживанию и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома с 01.05.2019.

Таким образом, собственники помещений в указанном многоквартирном доме выбрали способ управления этим домом – управление управляющей организацией ООО “Управляющая компания “Лидер”, следовательно, данная управляющая компания вправе заявлять к ответчику требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

2. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно выписке из карточки лицевого счета по состоянию на 30.09.2024 у собственника 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО1 возникла перед истцом задолженность по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере 32 048 руб. 28 коп.

Вместе с тем, право собственности на указанную квартиру перешло к ответчику ФИО1 – на 2/3 доли в праве общей долевой собственности (номер государственной регистрации права 25:30:020101:5470-25/063/2022-11) лишь 07.07.2022.

Таким образом, задолженность с июля 2022 г. по сентябрь 2024 г., возникшая после вступления ответчика в наследство, является личным долгом ответчика и подлежит взысканию с нее на основании ст. 153 ЖК РФ.

3. В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся при жизни наследодателя, является денежным обязательством, входящим в состав наследственного имущества, обязанность по исполнению которой переходит к наследникам в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Вместе с тем, требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Согласно выписке из ЕГРН квартира № № хх, расположенная в многоквартирном доме № № хх по ххххххх, принадлежала на праве собственности с 04.02.2002 по 07.07.2022 Ф.

Таким образом, часть задолженности за период с сентября 2021 г. по июнь 2022 г. в размере 7 085 руб. 52 коп., возникшая до вступления ответчика в наследство, является долгом наследодателя Ф., не превышающим стоимости перешедшего к ФИО1 наследственного имущества.

4. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности” срок давности по искам о просроченных повременных (периодических) платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец обратился за защитой нарушенного права первоначально к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 07.11.2024, судебный приказ был вынесен 12.11.2024 и отменен 25.11.2024, суд исходит из того, что в пределах срока исковой давности долг наследодателя Ф., перешедший к ответчику подлежит взысканию за период с ноября 2021 г. по июнь 2022 г.

Таким образом, из расчета истца (л.д. 8) на сумму 32 048 руб. 28 коп. подлежат исключению начисления за сентябрь (в сумме 711,02 руб.) и октябрь 2021 (в сумме 1411, 28 руб.), поскольку срок давности по указанным требованиям на момент обращения к мировому судье истек. В связи с чем к взысканию подлежит: 29 925, 98 руб. (32 048 руб. 28 коп. - 711,02 руб. - 1411, 28 руб.)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Лидер” удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН № хх, в пользу общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Лидер”, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме в размере 29 925 руб. 98 коп., государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 757руб. 46 коп., всего взыскать – 34 683 руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Гусев