УИД 36RS0010-01-2022-001315-58

Дело № 2-1042/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 8/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец утверждает, что является наследником по закону к имуществу своего мужа.

Также истец указывает, что согласно выписке БТИ от 13.05.2022 собственниками жилого дома являются:

ФИО1 – 8/13 доли на основании договора дарения от 21.09.1991, зарегистрирован в реестре № 3-2535, удостоверенного государственным нотариусом г. Борисоглебска ФИО2

ФИО5 – 5/13 доли на основании договора от 23.03.1995, зарегистрирован в реестре № 1-751, удостоверенного государственным нотариусом г. Борисоглебска ФИО3

В соответствии с договором дарения от 21.09.1991 у ФИО1 возникло право общей долевой собственности (8/13 доли) на жилой дом общей площадью 89,8 кв.м., в том числе жилой – 64,5 кв.м.

В соответствии с выпиской из инвентарного дела на жилой дом <адрес> данный жилой дом состоит из жилого дома общей площадью 89,8 кв.м., в том числе жилой – 64,5 кв.м., имеющего два изолированных помещения и два отдельных входа, а также надворных построек.

Истец утверждает, что фактически указанный жилой дом представляет собой два отдельно стоящих жилых дома, между собой конструктивно ничем не связанных.

Жилой дом лит. А,а общей площадью 34,5 кв.м. находился во владении и пользовании ФИО1 (брата истца). В настоящее время указанный жилой дом находится в пользовании ФИО5

Жилой дом лит. А1,п/А1,а2 общей площадью 55,3 кв.м. находился во владении и пользовании ФИО1

Как указывает истец в исковом заявлении, при жизни ФИО1 произвел реконструкцию и переустройство фактически занимаемого им жилого дома.

По результатам проведенной технической инвентаризации 11.04.2022 был оформлен технический паспорт БТИ Борисоглебского района и установлено, что произведена перепланировка помещений, пристроена веранда, увеличен подвал. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома лит. А1п/А1а1 увеличилась и стала составлять 105,6 кв.м., в том числе жилая – 38,4 кв.м.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена без надлежащего разрешения, оформить наследственные права во внесудебном порядке ФИО4 не представляется возможным, поэтому она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: сохранить жилой дом лит. А1п/А1а1 общей площадью 105,6 кв.м., в том числе, жилой – 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, разделить в натуре указанный жилой дом, выделив в собственность: ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. А1п/А1а1 общей площадью 105,6 кв.м., в том числе жилой – 38,4 кв.м.; ФИО5 жилой дом лит. Аа общей площадью 34,5 кв.м., в том числе, жилой – 27,7 кв.м., признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. А1п/А1а1 общей площадью 105,6 кв.м., в том числе жилой – 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, прекратить права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении поддержала требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка исх. № 270 от 13.05.2022) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1 – 8/13 доли на основании договора дарения от 21.09.1991, р.№ 3-2535, удостоверенного государственным нотариусом г. Борисоглебска ФИО2

ФИО5 – 5/13 доли на основании договора от 23.03.1995, зарегистрированного в реестре № 1-751, удостоверенного государственным нотариусом г. Борисоглебска ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области ФИО6 к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является супруга ФИО4.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что в состав наследственного имущества ФИО1 входит 8/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке по указанному адресу фактически расположены два отдельно стоящих жилых дома: лит.Аа общей площадью 48,5 кв.м. и лит.А1А1/па1 площадью 105,8 кв.м. Между сособственниками сложился порядок пользования жилыми домами.

В жилом доме лит. А1А1/па1а2 произведены строительно-монтажные работы по пристройке холодной веранды лит.а, увеличение площади подвала лит.А1/п, пристройка входа с лестницей в подвал лит.а2.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта от 28 сентября 2022 г. жилой дом лит.А1п/А1а1а2 общей площадью 105,6 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в результате произведенной реконструкции и переустройства путем пристройки веранды площадью 12,6 кв.м., увеличения подвала литер А1/п площадью 26,8 кв.м., пристройки входа в подвал с лестницей площадью 2,9 кв.м. литер.а2, соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Согласно указанному заключению эксперта раздел в натуре между собственниками жилого дома лит. АА1п/А1аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, возможен с выделением жилого дома № в собственность ФИО5 отдельно стоящего индивидуального жилого дома в составе литеров Аа площадью жилого дома (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) – 48,5 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м.; жилого дома № с выделением в собственность ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, отдельно стоящего индивидуального жилого дома в составе литеров Аа площадью жилого дома (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) – 105,6 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А1п/А1а1а2 общей площадью 105,6 кв.м., жилой площадью – 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом АА1п/А1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 отдельно стоящий жилой дом в составе литеров Аа площадью (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) – 105,6 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Закрепить за общей площадью жилого дома (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) – 105,6 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО5 отдельно стоящий жилой дом в составе литеров А1/пА1а1а2 площадью (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) – 48,5 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Закрепить за общей площадью жилого дома (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) – 48,5 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 на жилой дом лит. АА1п/А1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом лит. Аа площадью (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) – 105,6 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. Аа площадью (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) – 105,6 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: