ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года по делу № 2-1458/2024
(43RS0002-01-2025-001026-58)
Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Стародумовой С.А.,
с участием прокурора Оноковой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Бусыгиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учет. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №. В данной квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, родная сестра ФИО4, с согласия которой произведена регистрация и проживание в квартире. В настоящее время отношения с ответчиком конфликтные. Устная договоренность об уплате ответчиком коммунальных платежей не соблюдается, ремонт жилого помещения не производится, доступ в квартиру не обеспечивается. Просили признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета, взыскать юридические расходы 12 800 руб.
В ходе судебного заседания истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования уточнили, просили выселить ответчика из спорного жилого помещения, признать прекратившей право пользования жилым помещением по спорному жилому помещению, в остальном исковые требования оставили без изменения.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Орион».
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласны на вынесение заочного решения по делу.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Суд, с согласия истцов, определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик ее сестра, квартира была предоставлена ответчику ею, без согласия собственников, на условиях, что она будет оплачивать коммунальные услуги, выполнять обязательства по содержанию квартиры до достижении ее сыном ФИО1 18 лет, с выкупом квартиры до указанного времени и приобретает ее в собственность за 500 000 руб. Ответчик частично передала сумму 200 000 руб. в счет покупной цены при вселении, затем с 2019 года перестала вносить коммунальные платежи, отказалась от сделки, в квартиру не пускает. Поскольку условия договора ответчик нарушила, обязательства по содержанию квартиры не выполняет, исковые требования поддерживает. Неоднократно с истцами она обращалась к ответчику с требованием о выселении, квартиру не передает, продолжает пользоваться. Долг за квартиру ФИО5 погашен, только запись не снята.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв, из которого следует, что по состоянию на 14.05.2025 собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (91/100 доля в праве), ФИО2 (9/100 доля в праве), ипотека в силу закона в пользу ФИО5
Третье лицо ООО УК Орион в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо Отделение регистрационного учета населения отдела по вопросам миграции УМВД по г. Кирову в судебное заседание не явилось, извещено.
Суд, заслушав третье лицо, обозрев материалы судебных приказов № 63/2-2620/2022, № 63/2-2621/2022, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 91/100 доли, ФИО2 собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.10.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16, 51-54).
ФИО4 приходится матерью ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении, документами о смене фамилии (л.д. 19, 22, 30, 31, 32, 33, 34, 35).
Согласно справке ООО «Орион» от 03.03.2025 в квартире по адресу: <адрес> с 15.03.2018 зарегистрирована ФИО3 (другая степень родства) (л.д. 50).
ФИО4 и ФИО3 приходятся друг другу сестрами, что подтверждается материалами дела.
Материалами дела подтверждается, что с марта 208 года в приобретенной истцами квартире проживает ФИО3 Между истцами и ответчиком фактически сложились отношения по найму жилого помещения.
Из платежного документа АО «Энергосбыт Плюс» за июнь 2025 года по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2, по квартире, расположенной по адресу: <адрес> следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 162 924 руб. 11 коп. по состоянию на июнь 2025 года, в том числе, за предыдущие периоды 109 582,01 руб., ГВС-холодная вода -10866, 24 руб., ГВС – тепловая энергия 32 694, 86 руб., отопление 110 664.71руб. (л.д. 147).
Из ответа ПАО «Т Плюс» следует, что в отношении ФИО1 были вынесены два судебных приказа № 2-1210/2020 от 26.03.2020 и № 2-3166/2021 от 03.06.2021 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, поставленные в жилое помещение по адресу: <адрес>. В порядке принудительного исполнения данных приказов с ФИО1 были взысканы денежные средства в размере 5 140 руб. 61 коп.
Согласно ответа ООО «Газпром межрегионгаз ФИО6» по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, вынесены судебные приказы № 63/2-2927/2019 от 04.10.2019, № 63/2-4631/2020 от 13.11.2020, № 63/2-5344/2021 от 08.11.2021 № 2-4101/2022 от 29.11.2022, 2-1636/2023 от 22.05.2023, № 2-2550/2024 от 11.06.2024 о взыскании задолженности за поставленный газ за период с 2018 года по настоящее время.
На основании судебного приказа № 63/2-2621/2022 от 11.04.2022 по заявлению ООО «Акор» с ФИО1 взыскана плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75334 руб. 70 коп. за период октябрь 2015 по июнь 2019 г., август 2019 –февраль 2020 г. по состоянию на 01.05.2020. По заявлению должника судебный приказ от 11.04.2022 отменен 30.09.2024.
На основании судебного приказа № 63/2-2620/2022 от 11.04.2022 по заявлению ООО «Акор» с ФИО2 взыскана плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7450 руб. 68 коп. за период октябрь 2015 по июнь 2019 г., август 2019 –февраль 2020 г. по состоянию на 01.05.2020. По заявлению должника судебный приказ от 11.04.2022 отменен 30.09.2024.
На исполнении в ГУФССП России находилось 11 исполнительных производств в отношении ФИО1, взыскателями по которым, являлись ресурсоснабжающие организации в связи с задолженностью по спорной квартире по оплате коммунальных услуг, произведены списания с карты в принудительном порядке, что подтверждено скриншотами и копиями заявок на списание (л.д.56-73).
Согласно выписке из лицевого счета ООО РКЦ» по состоянию на 24.07.2025 года задолженность по оплате холодной воды 11 205,19 руб., пени 3 34, 94 руб., начиная с 2022 года. оплачена не в полном объеме, 14 мес. не оплачено в полном объеме.
Согласно выписке из лицевого счета ООО «Орион» задолженность на июль 2025 года составляет 710, 18 руб.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Каких- либо объективных данных, свидетельствующих о том, что право пользования данным жилым помещением для ответчика будет носить бессрочный характер ответчиком не представлено.
Установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения (истца) не является, ответчик нарушает правила пользования жилым помещением, коммунальные платежи не оплачивает длительное время более года, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в квартиру собственников не пускает, мер по погашению долга не принимает, требования истцов о выселении игнорирует, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, применив их к правоотношениям сторон положения ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.87 ГК РФ, разрешая требования истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов и признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, номер на поэтажном плане: <адрес>, и, соответственно, выселении ответчика из данного жилого помещения по требованию собственника, поскольку условия договора не выполняет, длительное время оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не производит, отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, тем самым нарушая права истцов как собственников жилого помещения на пользование, владение и распоряжение имуществом..
Истцами заявлены к взысканию судебные расходы на представителя в сумме 12 800 руб., которые включают в себя правовой анализ ситуации, изучение представленных документов, подбор нормативно-правовой базы, а также подготовку процессуальных документов по вопросу задолженности по ЖКУ, что подтверждается договором № от 09.02.2025, квитанциями об оплате на сумму 8 800 руб., 4 000 руб. (л.д. 36-39, 48,49).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности рассмотренного спора, объема проведенной представителем истца работы по подготовке иска, суд, с учетом принципа разумности и соразмерности, определяет к взысканию расходы на представителя в размере 12 800 руб. С ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 12 800 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194,198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, прекратившей право пользования жилым помещением (комнатой), номер на поэтажном плане: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения (комнаты), номер на поэтажном плане: <адрес>
Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб., расходы на юридические услуги 12 800 руб.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес> с момента вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Стародумова
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025