11RS0001-01-2025-003329-16 дело №2-3689/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,
с участием:
прокурора Пархачевой Ю.Н.,
представителя истцов ФИО1,
представителя ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с определением размера возмещения,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения, кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., и приходящейся на него доли земельного участка, занятого многоквартирным домом, определении и взыскании размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4796600 рублей (по результатам проведенной по делу судебной экспертизы), прекращении права собственности истцов на жилое помещение.
В обоснование требований указано, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов, расположено в аварийном многоквартирном доме. Установленный ответчиком срок для добровольного сноса многоквартирного дома срок истёк ** ** **. Ответчик действий по изъятию недвижимости истцов не предпринимает, чем нарушаются права истцов на благоприятные и безопасные условия проживания.
Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения привлечен прокурор.
Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле для дачи заключения привлечено Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».
Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар».
Истцы ФИО5, ФИО3, ФИО6, действующая также в своих интересах несовершеннолетнего ФИО4, ** ** ** г.р., в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом, их представитель на уточненных требованиях настаивала, указывая на бездействие администрации в части принятия решения об изъятии жилого помещения истца.
Представитель ответчика и третьего лица Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» просила в иске отказать, указав, что решение об изъятии жилого помещения истца не принималось, в связи с обеспеченностью истцов иным жильём, просила исключить из суммы возмещения за изымаемое жилое помещения расходы на аренду иного жилого помещения.
Представители третьих лиц департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар», представитель Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истцов подлежащими удовлетворению за вычетом суммы расходов на аренду иного жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО3, ** ** ** г.р., ФИО4, ** ** ** г.р., являются долевыми собственниками жилого помещения (квартира) №... в многоквартирном ..., записи регистрации от ** ** **, доля ФИО5 составляет ..., доля ФИО4 составляет ..., Доля ФИО3 составляет ..., доля ФИО6 составляет ... (...).
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ... года (...).
Требованием от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» установила собственникам срок для добровольного сноса многоквартирного дома до ** ** **, также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (...).
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., вступившим в законную силу ** ** **, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: ... (...).
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок под многоквартирным домом №... по ... (...).
Решение вопроса об изъятии жилого помещения истцов ответчиком в настоящее время не принято.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.
В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как разъяснено в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017): «Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.».
Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
В действующем законодательстве отсутствуют положения о зависимости начала процедуры, предусмотренной частью 10 статьи 32 ЖК РФ, от установленных органом местного самоуправления сроков расселения аварийного дома.
Установленный ответчиком в требовании срок для сноса многоквартирного ... к настоящему времени истёк, земельный участок под домом изъят, однако, решение об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцам, администрацией МО ГО «Сыктывкар» к настоящему времени не принято.
Таким образом, со стороны ответчика имеет место несоблюдение установленной законом процедуры, которая предусматривает обязанность органов местного самоуправления принять решение об изъятии не только земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, но также и жилых помещений в таком доме для муниципальных нужд, после неосуществления собственниками жилых помещений в этом доме его сноса или реконструкции в предоставленный им для этого срок.
Бездействие администрации МО ГО «Сыктывкар», выразившееся в непринятии всего комплекса мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, влечет нарушение прав истцов.
В целях восстановления прав истцов как собственников жилого помещения №..., в отсутствии принятых администрацией мер по изъятию жилого помещения истца путем заключения внесудебного соглашения об изъятии недвижимости, спорное жилое помещение истца подлежит изъятию для муниципальных нужд в судебном порядке.
При наличии бездействия по изъятию недвижимости со стороны ответчика, истец вправе потребовать в судебном порядке определения выкупной стоимости изымаемой для муниципальных нужд недвижимости.
По ходатайству истцов судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ИП ФИО9
Согласно заключению судебного эксперта №..., размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., составит 4796600 рублей, из которых:
рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, занимаемый домом – 2775400 рублей,
размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 1832700 рублей,
размер убытков – 188500 рублей.
Экспертиза проведена с выездом на объект исследования.
Оценив заключение эксперта ИП ФИО9, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.
Судебная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют. Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены ответчиком не представлено.
Определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцам, суд исходит из того, что им с 31.10.2024 принадлежит на праве долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 139,4 кв.м. по адресу: ... (...).
При таких обстоятельствах, из определенной заключением суммы возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат исключению суммы за аренду временного жилья и убытки, связанные изменением места проживания в общем размере 99800 рублей (10800+89000).
Размер возмещения, подлежащего выплате истцам, составит, в таком случае, 4696800 рублей (4796600 – 99800), или в пользу каждого из истцов: в пользу ФИО5 46968 рублей (...), в пользу ФИО6 46968 рублей (...), в пользу ФИО3 3287760 рублей (...), в пользу ФИО4 1315104 рубля (...).
Требования в этой части удовлетворяются судом частично.
Довод представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» о непринятии решения об изъятии жилого помещения непосредственно администрацией МО ГО «Сыктывкар» суд отклоняет, поскольку со стороны должностных лиц последней усматривается явное бездействие при принятии мер по изъятию жилого помещения истцов.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар» на него.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 (...), ФИО6 (...), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 (...), ФИО4 (...) удовлетворить частично.
Изъять у ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере 4696800 рублей.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу: ...
в пользу ФИО5 46968 рублей,
в пользу ФИО6 46968 рублей,
в пользу ФИО3 3287760 рублей,
в пользу ФИО4 1315104 рублей.
После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено ** ** **