Дело № 2-3542/2025 (УИД 34RS0008-01-2025-008726-48)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере основной долг 1600 000 руб., проценты за пользование по п. 2.1 договора в размере 3,5% в месяц, что с декабря 2024 г. составит 56000 руб. до полного исполнения обязательств, пени за просрочку основного долга по п. 5.2 договора на сумму фактической задолженности по основному долгу (на дату решения 1600 000 руб.) до даты фактического погашения основного долга по ставке 1% за каждый день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов по п. 5.3 договора на сумму просроченных процентов по ставке 3% за каждый день просрочки до даты фактического погашения просроченных процентов, судебные расходы на государственную пошлину 34000 руб., расходы на представителя 25000 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 37,9 кв.м., адрес ...А, кВ. 70, определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 2500000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО3 как займодавцем и ФИО4 был заключен договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 1000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 4% от остатка суммы займа в месяц. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества: квартиру кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 37,9 кв.м., адрес ...А, кВ. 70, принадлежащего ответчику, что подтверждается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение в договору займа, согласно которому ответчику дополнительно переданы в заем денежные средства 600 000 руб. на банковский счет, общий размер займа в результате составил 1600 000 руб. Процентная ставка за пользование займом в дополнительном соглашении определена 3,5% в месяц, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО4 в нарушение условий договора займа возврат полученных от истца денежных средств не произвела. С декабря 2024 г. перестала платить. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия. Долг не погашен. На момент подачи иска долг составил 1600 000 руб. основной долг, проценты за 6 месяцев 336000 руб. В п. 5.2 и 5.3 договора установлена пени за просрочку основного долга и процентов. В связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления частично.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО3 как займодавцем и ФИО4 был заключен договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 1000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 4% от остатка суммы займа в месяц.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества: квартиры кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 37,9 кв.м., адрес ...А, кВ. 70, принадлежащей ответчику, что подтверждается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение в договору займа, согласно которому ответчику дополнительно переданы в заем денежные средства 600 000 руб. на банковский счет, общий размер займа в результате составил 1600 000 руб.

Процентная ставка за пользование займом в дополнительном соглашении определена 3,5% в месяц, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО4 в нарушение условий договора займа возврат полученных от истца денежных средств не произвела. С декабря 2024 г. перестала платить.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия.

Долг не погашен.

На момент подачи иска долг составил 1600 000 руб. основной долг, проценты за 6 месяцев 336000 руб.

В п. 5.2 и 5.3 договора займа установлена пени за просрочку основного долга 1% в день и процентов по ставке 3% в день.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником заложенной квартиры является ФИО5, ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Смена фамилии ответчиком подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик существенно нарушил договор займа. Срок возврата займа истек, а заем не возвращен.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа, договором залога, дополнительные договоры к ним.

Денежные средства предоставлены ответчику путем банковского перевода на счет на имя ответчика в АО «Тинькофф Банк»

По расчету истца задолженность по договору займа составляет 1600 000 руб. основной долг, проценты за 6 месяцев 336000 руб. Расчет процентов, пени истец предлагает сделать суду.

Проценты составят с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 3,5% в месяц : 1600000 х 3,5% х 11 = 616000 руб.

Пени на основной долг п. 5.2 договора: 1600 000 руб. х 1% (период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ) х 324 дня = 5184000 руб.

Пени на проценты ст. 5.3 договора: проценты в месяц 56000 руб. (3,5% от 1600 000 руб.) х 3% в день х 30 дней = 50400 руб. за 1 месяц, их прошло более 11 месяцев, общая пени 554400 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Истец просит взыскать с ответчика за просрочку пени на день исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что займодавец взыскивает и проценты по договору 616000 руб., суд признает начисленные неустойки несоразмерными последствиям неисполнения договора и полагает уменьшить их: пени за просрочку основного долга на ДД.ММ.ГГГГ до 400000 руб., пени за просрочку уплаты процентов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что не исполняются обязательства по договору займа, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере основной долг 1600 000 руб., проценты за пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 616000 руб., а также проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга из расчета 56000 руб. за каждый месяц, пени за просрочку основного долга на ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 руб., а также за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактической задолженности по основному долгу (на дату решения 1600 000 руб.) до даты фактического погашения основного долга по ставке 1% за каждый день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., а также пени за просрочку уплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму просроченных процентов (на дату решения 616000 руб.) по ставке 3% за каждый день просрочки до даты фактического погашения просроченных процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сверх указанных сумм неустойки суд полагает отказать истцу.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п. 1.4 Договора залога недвижимого имущества указано, что стоимость заложенного имущества для обращения взыскания составляет 2500 000 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком установленная в договоре стоимость заложенного имущества не оспорена, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2500000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес судебные расходы на государственную пошлину 34000 руб. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, которые просит взыскать с ответчика. В связи с чем суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на государственную пошлину в размере 34000 руб.

Истец понес судебные расходы на представителя 25 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ и расписке в конце договора.

Расходы истца на услуги представителя соответствуют требованиям разумности и справедливости, закрепленным в ст. 100 ГПК РФ.

В связи с чем суд полагает судебные расходы на представителя 25 000 руб. взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 паспорт №... в пользу ФИО3 паспорт №... задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере основной долг 1600 000 руб., проценты за пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 672000 руб., а также проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга из расчета 56000 руб. за каждый месяц, пени за просрочку основного долга на ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 руб., а также за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактической задолженности по основному долгу (на дату решения 1600 000 руб.) до даты фактического погашения основного долга по ставке 1% за каждый день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., а также пени за просрочку уплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму просроченных процентов (на дату решения 672000 руб.) по ставке 3% за каждый день просрочки до даты фактического погашения просроченных процентов, судебные расходы на государственную пошлину 34000 руб., расходы на представителя 25000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 37,9 кв.м., адрес ...А, кВ. 70, определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 2500000 руб.

В остальной части исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании неустойки, расходов на представителя сверх указанных сумм оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления заочного решения в окончательной форме 19.11.2025.

Судья: подпись О.Б. Новикова