Решение по делу № 2-116/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-116/2023

УИД № 91RS0016-01-2022-000688-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 10 апреля 2023 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Прибытько М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Погомий Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП К(Ф)Х ФИО2 о признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП К(Ф)Х ФИО2, в котором, уточнив исковые требования, просила: восстановить срок исковой давности обращения в суд в связи с нарушением прав истца на основании п. 7.1 и п. 7.2 Договора аренды земельных участков <данные изъяты> от 2018 и 2019 года; признать сделку между ФИО1 и ФИО2 о заключении договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № недействительной, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации №; признать сделку между ФИО1 и ФИО2 о заключении договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № недействительной, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации №; применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права владения ФИО2 земельными участками <данные изъяты> с кадастровым номером № и №; обязать ответчика возвратить земельные участки <данные изъяты> истцу; взыскать с ответчика расходы на проведенную почерковедческую экспертизу АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза» исследование № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 руб. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН под №. Данный земельный участок на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании ответчика. Кроме того истец является собственником земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №. Данный земельный участок также на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании ответчика. Изначально указанные договоры аренды по устной договоренности между истцом и ответчиком заключались на 5 лет. Однако позже выяснилось, что срок аренды земельных участков был изменен ответчиком самостоятельно на 10 лет путем фальсификации подписи истца в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почерковедческой экспертизой, и заменой первого листа в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. С таким сроком оба договора прошли государственную регистрацию и в настоящее время земельные участки используются ответчиком. После государственной регистрации эти договоры находились у ответчика. Факт изменения условий в договорах аренды выяснился в конце 2020 года, когда Арендодатель решила изменить арендную плату и обратила внимание на содержание условий договоров. Разрешая спор в досудебном порядке, истец обращалась в полицию и с письменными обращениями к ответчику, но безрезультатно. ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратилась в полицию <адрес> с заявлением о фальсификации ее подписи в Договоре аренды земельного участка. Полагает, что течение сроков исковой давности по сделке 2019 года наступило после проведения почерковедческого исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, когда истец убедился в отсутствии ее подписи в Договоре аренды от 2019 года, так как Договор аренды от 2018 года регистрировался ответчиком одновременно, то он также является недействительным. Пропуск срока подачи заявления обусловлен уважительными причинами, так как на основании п. 7.1 и п. 7.2 Договора от 2018 года и Договора от 2019 года, предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель истца в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в суд не явилась, направила в суд представителя, который возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности. От ответчика в суд также поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников гражданского судопроизводства, поскольку это не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1; собственность, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ; основание - государственный акт на право собственности на земельный участок <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Первомайская районная государственная администрация.

Согласно договору б/н аренды земельного участка из земель <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 главой К(Ф)Х (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель), Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый в аренду для <данные изъяты>, кадастровый № (п. 1.1); право собственности Арендодателя зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН под № (п. 1.2); земельный участок передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (Приложение 1), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания сторонами (п. 1.3); Арендатор вступает во временное владение и пользование земельным участком с момента подписания Договора и Акта приема-передачи земельного участка (п. 1.7); срок аренды земельного участка 10 лет (п. 2.1); размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 8000 руб. (п. 3.1); споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, стороны решают путем переговоров (п. 7.1); настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя, второй – для Арендатора, третий – для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (п. 9.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 главой К(Ф)Х (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) подписан Акт приема-передачи земельного участка, расположенного на территории <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя, второй – для Арендатора, третий – для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (п. 3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о государственной регистрации прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в части государственной регистрации аренды.

Уведомлением о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлена о возврате документов без рассмотрения на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по причине отсутствия оплаты государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о государственной регистрации прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № адрес: <адрес>, в части государственной регистрации аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1; собственность, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ; основание – свидетельство о праве на наследство по закону серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Первомайского районного нотариального округа Республики Крым.

Согласно договору б/н аренды земельного участка из <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 главой К(Ф)Х (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель), Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый в аренду для <данные изъяты>, кадастровый № (п. 1.1); право собственности Арендодателя зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2); земельный участок передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (Приложение 1), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания сторонами (п. 1.3); Арендатор вступает во временное владение и пользование земельным участком с момента подписания Договора и акта приема-передачи земельного участка (п. 1.7); срок аренды земельного участка 10 лет (п. 2.1); размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 8000 руб. (п. 3.1); споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, стороны решают путем переговоров (п. 7.1); настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя, второй – для Арендатора, третий – для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (п. 9.4).

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес МВД по Республике Крым и ФИО1, заявитель уведомляется о том, что ее обращение направляется для рассмотрения по принадлежности в связи с тем, что в обращении сообщается о совершении преступления.

Согласно информации ОМВД России по Первомайскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 уведомляется о том, что ее обращение по факту неправомерных действий со стороны ИП ФИО2 рассмотрено, проверкой проведенной по обращению заявителя нарушений административного либо уголовного законодательства в действиях ИП ФИО2 не установлено; в вышеуказанных действиях усматривается гражданско-правовой спор.

Согласно дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ к Договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предлагает ИП ФИО2 внести изменения в подпункты 3.3 Договоров аренды и согласовать размер арендной платы за 2021 года в сумме 30000 руб.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 главы К(Ф)Х, ФИО1 требовала расторжения договора аренды и возврата земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что сторонами обговаривался и был составлен договор аренды в трех экземплярах сроком аренды 5 лет, в то время как государственную регистрацию договор прошел со сроком аренды 10 лет, что, по мнению ФИО1, является фальсификацией, о чем заявителю стало известно через несколько лет, поэтому она намерена расторгнуть договор аренды и обратиться в ОМВД по Республике Крым по факту мошенничества.

Согласно информации официального сайта Почта России, почтовая корреспонденция, направленная ФИО1 в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №).

Согласно уведомлению о расторжении договора, направленного ФИО1 в адрес ИП ФИО2, последняя уведомляется о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, отправленное ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о вручении, вручено ей лично ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подписание дополнительного соглашения ИП ФИО2 игнорируется.

Согласно конверту и почтовому уведомлению, Уведомление о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ФИО1 в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, возвращено отправителю по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №).

Согласно уведомлению о расторжении договора, направленного ФИО1 в адрес ИП ФИО2, последняя уведомляется о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, отправленное ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о вручении, вручено ей лично ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подписание дополнительного соглашения ИП ФИО2 игнорируется.

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ИП К(Ф)Х ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, представитель истца пояснила суду, что в 2019 года предоставила второй участок, регистрировались одновременно два договора; ответчик сама отдавала на регистрацию, впоследствии выяснилось, что договоры совсем другие, продлено на 10 лет, оговаривалось 5 лет. Истец пояснила суду, что она подписала договор и вышла, договор составлялся в трех экземплярах; они были в сельском совете в 2019 году зимой.

Согласно заключению АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени ФИО1 в договоре аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО1, а иным лицом; подписи от имени ФИО1 в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, вероятно, ФИО1, ответить в категорической форме не представляется возможным в виду относительной структурной простоты исполнения подписей ФИО1

Постановлением оперуполномоченного ГЭБиПК ОМВД России по Первомайскому району ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 165 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием признаком преступления.

Постановлением старшего оперуполномоченного отделения уголовного розыска ОМВД России по Первомайскому району ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ на основании п. 3 ст. 24 УПК РФ. Согласно мотивировочной части данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ назначена технико-криминалистическая судебная экспертиза по оригиналам договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, производство которой поручено экспертам ЭКЦ МВД по Республике Крым. Согласно выводу заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, подпись на предоставленном договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Арендодатель»: ФИО1» и акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Сдал Арендодатель: ФИО1» выполнена не ФИО1, а иным лицом. Таким образом, проведенной проверкой установлено, что неустановленное лицо не позднее ДД.ММ.ГГГГ подделало подпись от имени ФИО1 в договоре аренды земельного участка их земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1 (кадастровый №), который зарегистрирован в установленном законом порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Постановлением старшего оперуполномоченного отделения уголовного розыска ЛМВД России по <данные изъяты> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Согласно мотивировочной части данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ назначена технико-криминалистическая судебная экспертиза по оригиналам договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, производство которой поручено экспертам ЭКЦ МВД по Республике Крым. Согласно выводу заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, подпись на предоставленном договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Арендодатель»: ФИО1» и акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Сдал Арендодатель: ФИО1» выполнена не ФИО1, а иным лицом. Таким образом, проведенной проверкой установлено, что неустановленное лицо не позднее ДД.ММ.ГГГГ подделало подпись от имени ФИО1 в договоре аренды земельного участка их земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1 (кадастровый №), который зарегистрирован в установленном законом порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является официальным документом и не может быть предметом преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. На момент использования неустановленным лицом подложного договора аренды земельного участка из земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, действовала редакция УК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за использование заведомо подложного документа предусмотрена ответственность по ч. 3 ст. 327 УК РФ. Таким образом, проведенной дополнительной проверкой достоверно установлено, что неустановленное лицо не позднее ДД.ММ.ГГГГ использовало подложный договор аренды земельного участка из земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1 (кадастровый №), который зарегистрирован в установленном законом порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 и 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу ст. 160 и 168 Гражданского кодекса РФ наличие в договоре поддельной подписи одного из участников при том, что в нем присутствуют все существенные условия, свидетельствует об отсутствии воли одной из сторон на заключение сделки и о недействительности договора, как сфальсифицированного документа.

С учетом разъяснении, данных в п. 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из исследованных доказательств судом установлено, что государственной регистрацией договоров аренды принадлежащих истцу земельных участков <данные изъяты> занималась ответчик; свои экземпляры договоров аренды истец получила от ответчика примерно через пять-шесть месяцев после государственной регистрации; Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обращение ФИО1 в отношении ФИО2 было передано по подведомственности в МВД по Республике Крым ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлена ОМВД России по <данные изъяты> району о том, что проверкой, проведенной ОМВД России по <данные изъяты> по ее обращению, нарушений административного либо уголовного законодательства в действиях ИП ФИО2 не установлено, в вышеуказанных действиях усматривается гражданско-правовой спор; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершала действия, направленные на достижение соглашений с ФИО2 по изменению условий заключенных договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения размера арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 требования о расторжении указанных договоров аренды; исковое заявление к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков ФИО1 подала в Первомайский районный суд Республики Крым 22 февраля 2022 года (гражданское дело №); ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в АНО «Крымский республиканский центр «Судебных экспертиз» с заявлением о проведении почерковедческого исследования, экспертиза подтвердила факт подделки подписи ФИО1 в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ; получив экспертное заключение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в ОМВД России по <данные изъяты>; в ходе проведенной проверки факт подделки подписи от имени ФИО1 в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтвердился.

По мнению суда, истцом представлены достаточные и убедительные доказательства недействительности договора аренды земельного участка из земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Наличие в данном договоре, прошедшем государственную регистрацию прав, поддельной подписи ФИО1 при том, что в нем присутствуют все существенные условия, свидетельствует об отсутствии ее воли на заключение сделки и о недействительности договора, как сфальсифицированного документа (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Вопреки утверждению стороны ответчика о том, что ФИО1 изначально подписала договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет, суд отмечает, что после заключения данного договора все его экземпляры, подписанные ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ и до передачи их ФИО2 для государственной регистрации прав аренды находились у ответчика, что сторонами не опровергается, однако, для государственной регистрации прав был представлен договор с поддельной подписью ФИО1

И то обстоятельство, что ФИО1 обращаясь к ФИО2 с предложением об увеличении размера арендной платы, указывала в своих обращениях срок аренды 10 лет, безусловно не свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор аренды на такой срок, доказательств обратного суду не представлено.

Утверждение представителя ответчика о недопустимости представленного истцом экспертного заключения на том основании, что эксперт не предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения является несостоятельным, поскольку в силу положений ст. 71 ГПК РФ экспертное заключение является и относимым и допустимым доказательством по настоящему делу.

Представитель ответчика, не соглашаясь с данным заключением, не был лишен возможности заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью опровержения выводов заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, но ограничился лишь ходатайством об истребовании из ОМВД России по <данные изъяты> отказного материала по обращению ФИО1, на чем впоследствии не настаивал.

Вывод эксперта АНО «Крымский республиканский центр «Судебных экспертиз» о том, что подпись в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 выполнена не ФИО1, а иным лицом, подтвержден выводами заключения эксперта ЭКЦ МВД о Республике Крым в ходе проверки заявления ФИО1 в полицию.

Вместе с этим истцом, представителем истца не представлено каких-либо доказательств в обоснование требования о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в этой части иск удовлетворению не подлежит.

Оснований для применения положений ст. 179 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку истцом не представлены доказательства того, что обстоятельства, относительно которых ФИО1 считает себя обманутой, находятся в причинной связи с ее решением о заключении договоров аренды с ответчиком, а также умысле ответчика на совершение обмана.

Согласно разъяснениям п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату.

Поскольку суд пришел к выводу о недействительности договора аренды земельного участка из земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 главой К(Ф)Х и ФИО1, то земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит возврату ответчиком истцу; выплаченная ответчиком истцу арендная плата возврату не подлежит. Сведений о наличии задолженности по оплате арендной платы не имеется.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 ст. 200 ГК РФ).

Вопреки доводам заявлений ответчика и ее представителя о пропуске истцом срока давности обращения в суд, данные о том, что истец ранее могла узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания договоров аренды недействительными (в частности о подделке ее подписи в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ), объективно ничем не подтверждаются. Исполнение договоров аренды со стороны ФИО1 (получение арендной платы) не является таким обстоятельством, поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. И полный отказ ФИО2 от каких-либо контактов с истцом после государственной регистрации прав аренды на срок 10 лет, по мнению суда, дал основания ФИО1 усомниться в добросовестности поведения другой стороны договоров. В результате предпринятых ФИО1 действий ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлен факт подделки ее подписи в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку с иском к ИП К(Ф)Х ФИО2 о признании договоров аренды земельных участков недействительными ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд Республики Крым 27 октября 2022 года, то есть в пределах годичного срока исковой давности от даты как ей стало известно о подделке ее подписи в договоре, суд приходит к выводу о том, что срок обращения в суд истцом не пропущен.

Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, а именно подлежит признанию недействительным договор аренды земельного участка из земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № подлежит возврату ответчиком истцу. В иной части иск удовлетворению не подлежит.

В связи с частичным удовлетворением иска, пропорционально подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000 руб. (50%).

В то же время государственная пошлина истцом уплачена не в полном объеме, а именно 300 руб., в то время как заявлены требования в отношении двух договоров аренды. Поэтому уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением иска в отношении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отказом в удовлетворении иска в отношении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с истца в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать не пропущенным срок обращения в суд с исковым заявлением ФИО1 к ИП К(Ф)Х ФИО2 о признании договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки.

Исковое заявление ФИО1 к ИП К(Ф)Х ФИО2 о признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 главой К(Ф)Х и ФИО1.

Применить последствия недействительности договора аренды земельного участка из земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в виде понуждения ИП ФИО2 главы К(Ф)Х, <данные изъяты>, ОГРНИП №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, возвратить ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В признании недействительным договора аренды земельного участка из земель <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 главой К(Ф)Х и ФИО1, - отказать.

Взыскать с ИП КФХ ФИО2, ИНН <данные изъяты>, ОГРНИП №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Взыскать с ИП КФХ ФИО2, ИНН <данные изъяты>, ОГРНИП №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, сумму понесенных расходов на проведение почерковедческой экспертизы в размере 10000 (десять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 апреля 2023 года.

Председательствующий: