К делу № 2- 6548/2023
УИД 61RS0022-01-2023-008015-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 07.12.2023 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,
при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой,
с участием истца ФИО1, представителя истца Петрунина Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником Жилого дома, общ. площадью 65,2 кв.м, кадастровый № и 275/606 доли земельного участка площадь 606 кв.м, кадастровый № находящихся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли продажи от 28.08.2023г. Ответчик являлась собственником вышеуказанного имущества, после продажи был обязан сняться с регистрационного учета в срок до 06.09.2023г., что регламентируется в и.7 Договора. После продажи ответчик собрал все свое имущество и уехал в неизвестном направлении, адрес, где фактически проживает ответчик истцу не известен. В настоящее время истец полностью должна оплачивать коммунальные платежи за всех зарегистрированных лиц в принадлежащем ей жилом доме, нести бремя содержания жилья, по мимо этого, постоянно приходят и пишут коллекторы на предмет поиска ответчика в связи с наличием задолженности. Ни никаких договоров, либо соглашений с ответчиком не заключалось, при этом в нарушение конституционных и гражданских прав истца, ответчик, будучи зарегистрированной по месту жительства в принадлежащей истцу на основании права собственности жилом помещении, препятствует ее свободному использованию его и распоряжения им как собственника. Ответчик не нес и по настоящее время не несет никакой ответственности по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением, не оплачивает содержание жилого помещения, коммунальные платежи, не предпринимает мер к содержанию в надлежащем виде жилого помещения, будучи зарегистрированной по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении в нарушении норм действующего законодательства уклонилась от оформления соглашения на пользование помещением, не являясь при этом членом семьи истца, нарушает права ФИО1 как полноценного собственника жилого помещения, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
Истец просит суд признать ответчика ФИО2 <дата> года рождения утратившей право пользования жилым домом общ. площадью 65,2 кв.м, кадастровый № находящегося по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Петрунин Н.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. Истец ФИО1 также суду пояснила, что дом она покупала с использованием материнского капитала, расчет по договору произведен в полном объеме, однако ответчица после сделки вывезла свои вещи, но обременение не сняла. Платежи не оплачивает, претензий о том, что она может проживать в доме не заявляла.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Представитель 3-го лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по РО, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом были опрошены свидетели, так свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что участок <адрес> находится в долевой собственности, там два дома у каждого в личной собственности земельный участок в долевой, в старом доме живет истица, второй дом там жила его дочь, но она сейчас во Франции, он ездит туда за домом следить, он знал предыдущих хозяев, там жила семья ФИО2 из трех человек. Сейчас ФИО2 в доме не проживает, он с сентября или августа ее ни разу не видел. У ее мужа Ивана была машина «Калина» она стояла во дворе, сейчас ее нет. Она обращалась с просьбой оставить вещи, потому что она уезжает. Он пытался с ней связаться по телефону, но она не отвечает. Сейчас в старом доме проживает Людмила и сын ее.
Свидетель Свидетель №3 суду пояснил, что знает истицу, они их новые соседи, купили дом. Он проживает по адресу: <адрес> ФИО2 знает, неприязненных и родственных отношений с ними нет. ФИО1 проживает в доме в котором раньше жила ФИО2, она ему говорила, что не продает дом, потом в итоге продала, выехали новые соседи. Он ее давно видел, последний раз наверное в сентябре. Он сам не видел, как вывозили вещи, только со слов Людмилы знает, что вещи все не забрала до сих пор, пыталась машину куда-то поставить чтобы убрать со двора.
Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1, это ее сестра, ФИО2 знает только по продаже дома, когда ее сестра покупала дом, она ее видела, сестра у Аллы покупала дом. Сестра после покупки дома, сразу вселилась, с ней проживают дочь и сын. Она часто бывает у них в гостях и ФИО2 там не видела, видела ее только на сделке, больше не видела.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, выслушав показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов дела, истец по делу ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №, 275/606 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 606 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.08.2023г. (л.д.10)
Право собственности истца на указанную квартиру, зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно сведениям ОВМ УМВД России по г.Таганрогу, ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства <адрес> с 29.01.2010г.
В судебном заседании установлено, и это подтверждается материалами дела, что ответчик в спорном доме не проживает, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи истца не является.
Согласно п.7 договора купли-продажи от 28.08.2023г. заключенного между ФИО2- продавец и ФИО1 – покупатель, Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 06.09.2023г.
Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.
При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу указанной нормы закона настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 <дата> рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2 <дата> рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Жерноклеева
Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2023 года.