Копия
Дело № 2-286/2023
32RS0008-01-2022-000288-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дятьково 15 марта 2023 г.
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,
при помощнике судьи Минаковой О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Фокино о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Фокино Брянской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он является членом гаражного кооператива, уплатил в полном объеме все взносы, с 2006 года пользуется и владеет выстроенным им гаражом и несет расходы по его содержанию.
Постановлением администрации городского округа» город Фокино» № 4456-П от 11.09.2008 гаражному кооперативу «Авто-6» был выделен земельный участок общей площадью 5120 кв.м., с кадастровым номером 32:06:332501:0077, местоположение которого установлено: Брянская область, г. Фокино, для строительства гаражей индивидуального пользования в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка на срок по 15.09.2057. Решением общего собрания учредителей кооператива « Авто-6» от 05 июля 2005 года был утвержден список членов гаражного кооператива, избран председатель.
ФИО1 был включен в список членов данного кооператива и ему отведен земельный участок под строительства гаража. В 2006 году за счет своих денежных средств ФИО1 построил капитальный боксовый гараж N 9 общей площадью 37,2 кв. м., по внутреннему обмеру- 32.9кв.м. Истец длительное время открытое и непрерывное владеет гаражом в отсутствие каких-либо требований и мер, которые бы предпринимались ответчиком к сносу постройки либо оспариванию правомерности строительства в 2006 года гаража.
Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Фокино в суд не явился, Представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение полагали на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, его представителя ФИО2 исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Обязательства сторон по договору паенакопления считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакопления и выдачи кооперативом члену кооператива справки о полной выплате паевых взносов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Постановлением администрации городского округа» город Фокино» №4456-П от 11.09.2008 гаражному кооперативу «Авто-6» был выделен в аренду земельный участок общей площадью 5120 кв.м., с кадастровым номером 32:06;332501:0077, местоположение которого установлено: Брянская область, г. Фокино для строительства гаражей индивидуального пользования в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка на срок по 15.09.2057. Решением общего собрания учредителей кооператива « Авто-6» от 05 июля 2005 года был утвержден список членов гаражного кооператива, избран председатель.
Из объяснений представителя истца следует, что с 2005 года ФИО1 являлся членом гаражного кооператива и с 2006 года владельцем гаражного бокса № 9 на основании выплаченного им паевого взноса.
Данные обстоятельства подтверждаются списком членов Гаражного кооператива «Авто-6», где ФИО1 числится под номером 9 и справкой № 38 от 18.04.2018, выданной председателем гаражного кооператива «Авто-6» о выплате истцом паевого взноса в полном объеме.
Согласно техническому паспорту от 02 декабря 2022 г. гараж N 9 имеет площадь 37,2 кв.м., по внутреннему обмеру - 32.9 кв.м., числится по адресу: <адрес>». Земельный участок под гаражом площадью 37,2 кв.м. расположен в территориальной зоне допускающей размещение постоянных гаражей, с разрешенным видом использования - для строительства индивидуальных гаражей (л.д.8).
Согласно представленного истцом технического заключения от 06.03.2023, выполненного инженером ФИО3 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» построенный гараж № 9 на территории ГСК ГАК «Авто-6» в городе Фокино Брянской области соответствует действующим нормам и правилам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
С 2006 года гараж находится во владении истца, который владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания данного имущества.
Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по адрес, в связи с прекращением деятельности кооператива и отсутствием записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.
В соответствии с действующим законодательством право собственности на гараж возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов.
Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая.
Судом установлено, что истцу выдана справка о членстве, в которой указано о выплате пая в полном объеме, однако, справка делает невозможным регистрацию права собственности истца на указанное имущество, также у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.
Согласно ЕГРЮЛ в настоящее время ГСК «Авто-6» не осуществляет деятельность юридического лица с августа 2018 года, в связи с чем было принято решение об исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ.
Поскольку спорный гараж соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам; возведен на земельном участке, отведенном для этих целей членом ГСК и в пределах предоставленного ГСК земельного участка; прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на данный гараж.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Фокино о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 9, площадью застройки 37.2 кв.м., общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 г.
Председательствующий судья /подпись/ Л.Г. Гуляева
<данные изъяты>