№ 2-1042/2025
УИД 75RS0023-01-2025-001410-97
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года город Чита
Черновский районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Круликовской А.А.,
при секретаре Окуневой С.С.,
с участием представителя истца ФИО4 и третьего лица ФИО5 ФИО6,
ответчика ФИО7,
прокурора Ринчиновой Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
установил:
ФИО6, действующая на основании доверенности в интересах ФИО4, обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Вселение в жилое помещение состоялось в 1983 году вместе с матерью и отчимом ФИО4 после произведённого обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда. Помимо ФИО4 в жилом помещении зарегистрированы, в том числе ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и ФИО8 членами семьи ФИО4 не являются, в жилом помещении фактически никогда не проживали. ФИО7 с раннего детского возраста и до совершеннолетия воспитывалась в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, после выпуска из которого была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, где ранее проживали её родители. Вселение в квартиру происходило в судебном порядке. Фактически после вступления решения суда в законную силу в квартиру не вселялась. В 2007-2008 годах ФИО7 и ФИО8 проживали в спорной квартире примерно два месяца, после чего они выехали на постоянное место проживания к сожителю ФИО7 ФИО29 по адресу: <адрес>. В 2016 году ФИО7 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, где фактически проживает в настоящее время с сыном ФИО8 ФИО9, ФИО8 после кратковременного пребывания в квартире добровольно из неё выехали, в дальнейшем вселяться не пытались, препятствий для их вселения и проживания не чинилось. ФИО4 единолично несёт расходы на содержание и ремонт жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит признать ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта.
Определениями от 29 апреля, 21 мая и 6 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа «Город Чита», ФИО13, ФИО17, ФИО30 в лице законного представителя ФИО21
В судебном заседании представитель ФИО4, ФИО5 ФИО6 исковое заявление поддержала.
ФИО9 иск не признала, пояснила, что имеет право на спорную квартиру, поскольку она представилась её отцу. Решение суда о её вселении в жилое помещение состоялось ввиду нежелания ФИО4 пускать её в квартиру. При этом сама она не намеревалась проживать в квартире, хотела вселить туда другого человека. В 2007 году она с шестимесячным сыном ФИО8 в течение трёх месяцев проживала в квартире по адресу: <адрес>, с целью решения вопроса по квартире с ФИО4 С ФИО4 она жить совместно не смогла, поскольку она для неё чужой человек, фактически с ней не знакома, у них разные характеры. Она с сыном добровольно выехала со всеми вещами из квартиры к сожителю по адресу: <адрес>, ФИО4 её не выгоняла. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, она никогда не вносила, поскольку фактически постоянно проживает в другом жилом помещении. После выезда из квартиры в 2007 году вселяться она никогда не пыталась, намерения проживать в спорной квартире не имела. Имеет в собственности 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом. ФИО8, ФИО13, ФИО17 просили рассмотреть дело в своё отсутствие. С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Ранее в судебном заседании ФИО4 исковое заявление поддержала. Дополнительно пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, предоставлялась её отчиму ФИО13, в квартире она проживает постоянно с 16-17 лет. ФИО13 давно выехал из жилого помещения, проживает в Иркутской области. На протяжении двух-трёх месяцев в 2007-2008 годах ФИО9 и ФИО8 проживали в квартире, при этом совместное хозяйство они не вели, имели раздельные продукты питания. После ФИО9 и ФИО8 добровольно выехали их квартиры и стали проживать у сожителя ФИО9 ФИО9 и ФИО8 никогда в жилое помещение вселяться не пытались. Расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг она несёт единолично. Вещей ответчиков в квартире не имеется.
ФИО8 иск не признал, пояснил, что со слов матери ему известно, что по адресу: <адрес>, он проживал несколько месяцев в младенческом возрасте. В квартиру по адресу: <адрес>, он никогда не вселялся, намерения там жить не имел и не имеет, его вещи в квартире отсутствуют. Он постоянно проживает по адресу: <адрес>. Имеет в собственности 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>.
Свидетель Свидетель №1 пояснила, что проживает по адресу: город Чита, <адрес>, с 2012 года. С этого же времени она знает свою соседку из <адрес> ФИО4 В настоящее время ФИО4 проживает в квартире одна, ранее проживала с сыном. ФИО7, ФИО8 она никогда ранее не видела.
Свидетель ФИО10 пояснил, что проживает по адресу: город Чита, <адрес>, с первого класса. На момент его вселения в <адрес> уже проживала ФИО4 Ранее она проживала совместно с сыном. ФИО7, ФИО8 он никогда ранее не видел.
Свидетель ФИО11 пояснил, что с 1990 года проживает по адресу: город Чита, <адрес>, знает соседку ФИО4 с 1993 года. В <адрес> ФИО4 проживает постоянно, ранее проживала совместно с сыном. ФИО7, ФИО8 он никогда ранее не видел.
Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора Ринчиновой Б.Б., полагавшей исковое заявление не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 60 Жилищного кодека Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).
Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
В соответствии со статьёй 10 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РФСФСР) граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.
Исходя из положений статей 28-31, 33, 42, 43 ЖК РСФСР основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований ЖК РСФСР решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда – совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, утверждённого решением органа местного самоуправления.
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 ЖК РСФСР).
В силу статьи 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
На основании статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со статьёй 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора (часть первая). К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (часть вторая). Если граждане, указанные в части второй статьи 53 ЖК РСФСР, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (часть третья).
Статьёй 54 ЖК РСФСР устанавливалось, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселённые нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со статьёй 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).
Исходя их части 1 статьи 71 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Частью 3 той же статьи предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: город Чита, <адрес>, находится в собственности городского округа «Город Чита» (л.д. 40-41).
Согласно записи журнала регистрации обменных ордеров, выданных по внутригордскому обмену, № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован обмен по адресам вселения: <адрес>, ФИО12, номер обменного ордера № <адрес>, ФИО18, номер обменного ордера № (л.д. 53).
В жилом помещении по адресу: город Чита, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя зарегистрирован ФИО2
Впоследствии в жилое помещение были вселены члены семьи ФИО7: ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО20 (по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ дочь (падчерица) ФИО20 (впоследствии – ФИО4) (л.д. 38, 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО20 сняты с регистрационного учёта, выехали на другое постоянное место жительства.
Нанимателем жилого помещения стала ФИО4 (л.д. 39), после чего в жилом помещении были зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ сестра ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО15 ФИО16
ФИО27 (ранее – ФИО1, ФИО22) Л.Р. снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО4 вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (отчима), следовательно, приобрела право пользования жилым помещением, а потому вправе требовать устранения нарушений своих жилищных прав.
ФИО4 в обоснование своих доводов указывает, что ФИО7 в жилое помещение фактически не вселялась, до совершеннолетия проживала в детских государственных учреждениях, зарегистрирована в жилом помещении ввиду сохранения за ней права на жилую площадь по адресу: город Чита, <адрес>. ФИО8 зарегистрирован в жилом помещении по месту регистрации матери.
ФИО7 в обоснование возражений относительно иска ссылается на то, что вправе претендовать на квартиру, поскольку она предоставлялась её отцу, закреплялась за ней на период нахождения в детском государственном учреждении, имелось решение о её вселении в жилое помещение.
ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, определена в детское государственное учреждение в <адрес>.
Решением Черновского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 закреплена жилая площадь по адресу: город Чита, <адрес>, до её совершеннолетия.
Решением Черновского районного суда города Читы от 6 мая 2005 года ФИО7 вселена в жилое помещение по адресу: город Чита, <адрес>.
18 августа 2005 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о вселении ФИО7 в спорное жилое помещение.
После отчисления из детского государственного учреждения ФИО7, действительно, имела право пользования жилым помещение, что подтверждено вступившим в законную силу 21 июня 2005 года решением суда.
По утверждению ФИО7 в жилое помещение она фактически по решению суда не вселялась, намерения проживать в квартире не имела, рассчитывала вселить в квартиру постороннего человека.
Как заявили ФИО4 и ФИО7 в судебном заседании, в 2007 году ФИО7 с шестимесячным сыном ФИО8 проживала в квартире по адресу: город Чита, <адрес>, на протяжении трёх месяцев с целью урегулирования квартирного вопроса с ФИО4
Вселение в квартиру произошло беспрепятственно. Однако ФИО7 с ФИО4 жить совместно не смогла, поскольку она ФИО4 чужой человек, с ней фактически не знакома, у них разные характеры, общее хозяйство они не вели.
В этой связи ФИО7 с сыном ФИО8 добровольно выехала со всеми вещами из квартиры к сожителю (в 2007 году), у которого ранее и проживала, по адресу: город Чита, <адрес>.
ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 из квартиры её с сыном не выгоняла, выселяться не вынуждала.
Впоследствии ни ФИО7, ни ФИО8 попыток вселения в квартиру не предпринимали, проживать там, по их собственному учреждению, намерений никогда не имели.
Бремя содержания жилого помещения ФИО7, ФИО8 никогда не несли, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили.
ФИО7, ФИО8 длительное время проживают в принадлежащем им на праве собственности (по 1/3 доли) жилом помещении по адресу: <адрес>
Таким образом, ФИО7, ФИО8 длительное время не проживают в жилом помещении по адресу: город Чита, <адрес>, в 2007 году добровольно со всеми вещами выехали из жилого помещения, не несут бремя его содержания, не оплачивают коммунальные услуги, личные вещи в квартире отсутствуют, намерений вселяться в жилое помещение и проживать в нём после выезда из квартиры никогда не имели.
Одна лишь регистрация ответчиков по месту жительства по адресу: город Чита, <адрес>, не свидетельствует о сохранении права пользования жилым помещением.
При таком положении суд приходит к выводу, что ФИО7, ФИО8 утратили право пользования жилым помещением по адресу: город Чита <адрес>.
Регистрация ответчиков в квартире может стать препятствием к приватизации, реализации жилого помещения, а также возлагает на ФИО4 дополнительные расходы при оплате коммунальных услуг.
Поскольку ФИО7, ФИО8 утратили право пользования жилым помещением, требование ФИО4 о снятии их с регистрационного учёта по данному адресу представляется обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО4 в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО7 (паспорт серии № №), ФИО8 (паспорт серии № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Чита, <адрес>.
Снять ФИО7 (паспорт серии № №), ФИО8 (паспорт серии № №) с регистрационного учёта по адресу: город Чита, <адрес>.
Взыскать с ФИО7 (паспорт серии № №), ФИО8 (паспорт серии № №) солидарно в пользу ФИО4 (паспорт серии № №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Черновский районный суд города Читы в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья А.А. Круликовская
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.