Дело № 2 - 601/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7751 рубль 35 копеек и неустойки (пени) в размере от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ в сумме 4709 рублей 75 копеек, расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 29.07.2011 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора, администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1000 кв.м. За пользование земельным участком арендатор - ответчик обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области. Однако арендатор – ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору – не производил арендную плату в размере и на условиях, указанных в договоре. За период с 01.01.2019 по 30.06.2022 арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период в размере 7751 рубль 35 копеек, неустойку в размере 1408 рублей 92 копейки.

В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердил изложенные в иске доводы, исковые требования признал, просил предоставить ему рассрочку по исполнению решения суда сроком на три месяца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что 29.07.2011 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1000 кв.м.

Из п. 2.1 договора следует, что договор заключен на срок три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, переданный по договору аренды ФИО1, дата государственной регистрации договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, номер №.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует и не опровергнуто ответчиком, что по истечении 3 лет после заключения договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, ни одна из сторон не заявила возражения против этого, истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2022 со ссылкой на наличие между сторонами договорных отношений в указанный период, таким образом, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за первый год аренды составляет 1964,9 руб., согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (Приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Как следует из п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 – ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (Администрация Чаплыгинского района) № 40101810200000010006 ГРКЦ ГУ банк России по Липецкой области г. Липецк, БИК 044206001, ИНН <***>, КПП 481801001, ОКАТО 42256832000, код платежа №.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение № 3), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.

Ставки арендной платы определяются согласно Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории Чаплыгинского муниципального района» от 25.03.2009 №136, принятого решением 14-й сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 25.03.2009 года, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений.

Как следует из выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет 159230 рублей.

Оснований сомневаться в правильности расчета арендной платы, представленном истцом, у суда не имеется, данный расчет произведен на основании условий договора аренды № от 29.07.2011, а также ставок, установленных решением Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 25.03.2009 № 136, ответчиком расчет истца не опровергнут.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендных платежей с 01.01.2019 не производил, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского района имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы за все время просрочки платежей.

Кроме того, администрация Чаплыгинского района просит взыскать с ФИО1 пени за просрочку платежа с учетом уточнения в размере 1408 рублей 92 копейки, исчисленные исходя из сумм задолженности по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий договора аренды № 1989 от 29.07.2011 (п.5.2) следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Исходя из учетных ставок Банка России, действовавших в указанные истцом периоды на дату истечения срока платежа, размера задолженности за каждый период, размер пени за просрочку арендных платежей за период с 01.01.2019 по 30.06.2022, с учетом уточнения, составляет 1408 рублей 92 копейки: с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 181,06 рублей; с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 227,84 рублей; с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 374,87 рублей; с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 625,15 рублей.

С учетом суммы задолженности, того факта, что задолженность по оплате арендных платежей на день предъявления иска не оплачена ответчиком, суд приходит к выводу о том, что указанный судом размер неустойки объективно отражает возможные для истца финансовые последствия в связи с нарушением сроков оплаты, и является соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере в размере 7751 рубль 35 копеек, неустойки в размере 1408 рублей 92 копейки подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № от 29.07.2011, заключенного с ФИО1, в связи с неисполнением, нарушением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору № от 29.11.2011, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. В силу пункта 4.1.1 указанного договора арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, а также в случае нарушения других условий договора. Судом установлено, что ФИО1 допустил просрочку внесения арендной платы, а именно с 01.01.2019 арендную плату не производил, то есть более чем за шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ФИО1 направлялись претензии № 1015 от 30.12.2021, № 1989 от 29.07.2011 с указанием на расторжение договора аренды в случае не погашения задолженности по арендной плате в срок до 07.04.2022.

В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел, отказа от расторжения договора не представил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, учитывая, что в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное пользование и владение имущество, при невнесении арендатором арендной платы в установленные условиями договора сроки нарушается один из основных принципов, закрепленных земельным законодательством – платность использования земельных участков. Ответчик арендную плату на протяжении длительного времени не вносил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, нарушение обязательств по арендной плате повлекло для истца наступление ущерба и лишило его в значительной степени того, на что истец праве был рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, при расторжении договора аренды № 1989 от 29.07.2011 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании ФИО1 признал исковые требования в полном объеме, но указал, что единовременно исполнить решение и оплатить взысканные суммы ему затруднительно, так как из доходов у него имеется только пенсия по инвалидности в размере 15000 рублей месяц. В подтверждение данных доводов ответчиком в материалы дела представлена справка от 12.12.2008 о наличии у него инвалидности с детства второй группы, установленной бессрочно.

Учитывая данные обстоятельства, доводы ответчика о невозможности в силу затруднительности материального положения единовременно выплатить взысканную по решению суда денежную сумму, принимая во внимание согласие представителя истца ФИО3 на рассрочку исполнения решения, указанное в письменном заявлении, суд приходит к выводу о возможности предоставления рассрочки.

Общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 9160,27 (7751,35+1408,92) руб. Ответчик просит предоставить ему рассрочку на 3 месяца.

В силу ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

С учетом доводов ответчика о затруднительности его материального положения, исходя из размера его единственного источника дохода (пенсии) и размера взысканных судом денежных средств, суд полагает возможным предоставить ответчику рассрочку на срок 3 месяца с суммой ежемесячного платежа соответственно 3053,42 (9160,27 руб./3 мес.) руб.

Поскольку исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, освобожденной от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, удовлетворены, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 7751 (семь тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 35 копеек, неустойку (пени) в размере 1408 (одна тысяча четыреста восемь) рублей 92 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от 29.07.2011 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с передачей земельного участка в администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Предоставить ФИО1 рассрочку исполнения решения сроком на три месяца с оплатой взысканных по решению суда денежных средств в общей сумме 9160 (девять тысяч сто шестьдесят) рублей 27 копеек по 3053 (три тысячи пятьдесят три) рубля 42 копейки в месяц.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2022 года