дело № 2-1621/23
УИД 57RS0024-01-2023-001388-43
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023г. г. Орел
Железнодорожный районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Ларионовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации г. Орла о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности.
В обоснование требования указали, что жилой дом площадью 95,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО4 – 1/2 доля.
Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 455 кв.м., находящемся в общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.
Фактически указанный жилой дом разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоотведения, канализации, разные входы на свой земельный участок по сложившемуся порядку.
Исходя из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., состоящая: № кухня площадью 10,6 кв.м.; № жилая площадью 7,8 кв.м., № жилая площадью 14,4 кв.м., № коридор площадью 5,6 кв.м., № санузел площадью 4,7 кв.м. ФИО4 принадлежит <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., состоящая: № жилая площадью 13,7 кв.м., № жилая площадью 7,9 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., № кухня площадью 6,9 кв.м., № коридор площадью 13,5 кв.м., холодный коридор площадью 4,4 кв.м., площадью всех частей здания 100,2 кв.м.
Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцам доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.
Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом домом блокированной застройки. Признать 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания - <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой 43,1 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой 43,1 кв.м. Признать 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания - <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой 52,7 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой 52,7 кв.м.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, требования поддержали по основаниям изложенным в иске, и просили об их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик представитель администрации г. Орла не явился, о причине неявки не сообщил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.
Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.
Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N218- ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и(или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Судом установлено, что жилой дом площадью 95,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ,, договором дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., находящемся в общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании не оспаривалось, что фактически указанный жилой дом разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоотведения, канализации, разные входы на свой земельный участок по сложившемуся порядку.
Судом установлено, что ФИО1 пользуется частью жилого помещения, обозначенного в техническом паспорте как <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., состоящая: № кухня площадью 10,6 кв.м.; № жилая площадью 7,8 кв.м., № жилая площадью 14,4 кв.м., № коридор площадью 5,6 кв.м., № санузел площадью 4,7 кв.м.
ФИО4 пользуется частью жилого помещения, обозначенного в техническом паспорте как <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., состоящая: № жилая площадью 13,7 кв.м., № жилая площадью 7,9 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., № кухня площадью 6,9 кв.м., № коридор площадью 13,5 кв.м., холодный коридор площадью 4,4 кв.м., площадью всех частей здания 100,2 кв.м.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Установлено, что согласно данным ЕГРН на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО4
С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО4 к администрации г. Орла о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 100,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.
Признать 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания - <адрес>, площадью всех частей здания 43,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 43,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,1 кв.м., из нее жилой 22,2 кв.м., подсобной 20,9 кв.м., состоящей из: кухня площадью 10,6 кв.м.; жилая площадью 7,8 кв.м., жилая площадью 14,4 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., санузел площадью 4,7 кв.м.
Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 100,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.
Признать 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания - <адрес>, площадью всех частей здания 57,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,7 кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 57,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 52,7 кв.м., из нее жилой 32,3 кв.м., подсобной 20,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного пользования 4, 4 кв.м., состоящей из: жилая площадью 13,7 кв.м., жилая площадью 7,9 кв.м., жилая площадью 10,7 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 13,5 кв.м., холодный коридор площадью 4,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 02 октября 2023г.
Судья О.В. Авраменко.