Решение по делу № 2-401/2025 от 05.05.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

№ 2-401/2025

УИД 22RS0051-01-2025-000343-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тальменка 24 апреля 2025 года

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Е.Ю.,

при секретаре Берстеневой В.В.,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать его утратившим право пользования (прекратить право пользования) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5, ФИО5 на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрирован супруг истицы ФИО9 и ответчик ФИО3, который не является родственником или членом семьи истца. Ответчик по указанному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, однако с регистрационного учета он не снялся, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО5, поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что с ответчиком она не знакома, о том, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении на момент его приобретения, она не знала. ФИО3 членом ее семьи не является, в принадлежащем ей жилом помещении никогда не проживал, фактически проживает по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке путем направления извещения по месту регистрации и по известному адресу пребывания, а также посредством телефонограммы, в которой выразил свое несогласие с исковыми требования, поскольку ранее он являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако не получил полный расчет по сделке купли-продажи, в связи с чем считает, что право пользования данным жилым помещением за ним должно быть сохранено до полного расчета по сделке.

Поскольку судом были приняты все необходимые и достаточные, то есть исчерпывающие, меры для извещения ответчика, о чем также свидетельствует имеющиеся в материалах дела телефонограмма и уведомления о направлении и вручении ответчику судебного извещения, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень, это означает, что правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 №13-П).

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5, ФИО5 на праве общедолевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов подтверждено выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с адресной справкой Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Тальменскому району ГУ МВД России по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрирован ФИО3.

Судом установлено, что ответчик действительно ранее являлся собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, решением Тальменского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО10, ФИО2 о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании добросовестными приобретателями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, ФИО5 являются добросовестными приобретателями жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО10

Решением Тальменского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Таким образом, довод ответчика ФИО3 о том, что за ним сохраняется право регистрации по спорному адресу в виду неполного расчета по сделки, является несостоятельным, поскольку истец ФИО2 не имеет никаких обязательств перед ответчиком.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13, являющиеся жителями <адрес> в <адрес>, суду пояснили, что в <адрес> в р.<адрес> в настоящее время никто не проживает, ранее проживала истица и ее семья, они начали делать ремонт в доме, однако после того, как супруг истицы ушел на СВО, истица с детьми переехала в другой дом. Ответчик в указанном жилом доме не проживает.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, свидетели перед дачей показаний предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, ответчик членом семьи собственников не является, в жилом помещении не проживает, бремя содержания имущества не несет.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ответчик предусмотренных ст.10 ЖК РФ оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не установлено.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, как предусмотрено ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу закона, факт регистрации лица в жилом помещении является лишь административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь.

На основании изложенного, в связи с тем, что регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истцов, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением ввиду отсутствия к этому каких-либо исключительных обстоятельств.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. Судом исковые требования удовлетворены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт: №) в пользу ФИО2 (паспорт: № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Третьякова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.