Дело № 2-2126/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, с привлечением третьего лица СНТ «Зариница» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в иске указал, что с 2001 года владеет и пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. Истец обращалась за оформлением прав, однако было отказано. В связи с чем, истец обратилась в суд. На протяжении всего времени владения земельным участком свои права на земельный участок никто не заявлял.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить. Суду пояснила, что земельный участок предоставили от СНТ без нумерации, поскольку ее не имелось. В дальнейшем было образовано товарищество и провели нумерацию, упорядочили участки. Истца приняли в челны СНТ ДД.ММ.ГГГГ. Факт давностного владения могут подтвердить свидетели.

В судебном заседании свидетель ФИО11 суду показал, что истец является соседом по земельному участку в СНТ. Истицу знает как садовода с 2007 года. Она фактически пользовалась земельным участком с 2005 года. Иных лиц на спорном земельном участке никогда никто не видел.

Свидетель ФИО10 показала, что имеет в собственности в СНТ «Зарница» земельный участок №, истец является соседкой по земельным участкам. С соседкой знакомы более 20 лет. Иных владельцев указанного земельного участка не видела и не знает.

Администрация Надеждинского муниципального района Приморского края с иском не согласилась, представила возражения, полагает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку участок ранее предоставлялся иному физическому лицу.

Представителем третьего лица СНТ «Зарница» ФИО6 представлены пояснения суду, согласно которым ФИО1 является членом СНТ «Зарница» и правообладателем земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> своевременно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. В списках СНТ числится только истец. Иные третьи лица права на земельный участок не предъявляли, сведений о них, в том числе, как указывает администрация Надеждинского муниципального района Приморского края, об ФИО7, не имеется. Представитель просил учесть изложенную позицию и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Судом установлено и материалами дела подтверждено согласно выписки ЕГРН, правообладетелей земельного участка, не имеется.

Справкой председателя СНТ «Зарница» подтверждается, что с 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», задолженности по утвержденным общим собранием взносам и платежам не имеет.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения подтверждён свидетельскими показаниями, членской книжкой с отметками о внесении членских взносов, архивными выписками об образовании СНТ.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец более 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком.

С указанного периода по настоящее время никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Имущество не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая