Гр. дело № 2-557/2025

УИД 68RS0013-01-2024-001222-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 29 апреля 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Жуковой А.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО6, ФИО3 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО4 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на нее, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с КН ..., расположенная по адресу: .... Квартира расположена в жилом доме блокированной застройки и не имеет общих коммуникаций с другими блоками дома. С целью улучшения жилищных условий истцом без получения разрешительной документации выполнена реконструкция квартиры в виде демонтажа печи отопления и неотапливаемой пристройки, в результате чего общая лощадь квартиры составляет 22,4 кв.м.. Реконструкция выполнена с соблюдением установленных норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: ..., на котором и расположен их дом. Истец просит определить порядок пользования земельным участком.

ФИО1, уточнив исковые требования, просила сохранить в реконструированном состоянии квартиру площадью 22,4 кв.м. с КН ..., расположенную по адресу: ..., признать право собственности на нее, а также определить порядок пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, выделив ей в пользование земельный участок площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: ..., обозначенный в схеме границ земельного участка с КН ..., выполненной кадастровым инженером ФИО12 15.01.2025, и установить границы по точкам координат н3, н4, н15, н16, н7, н8, н14, н13, н3.

ФИО6, ФИО3 обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области со встречным иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6, ФИО3 принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с КН ..., расположенную по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий истцами без получения разрешительной документации выполнена реконструкция квартиры в виде оснащения двух неотапливаемых пристроек электрическим отоплением, с оборудованием в них: комнаты № 3 санузла, комнаты № 2 прихожей, в результате чего общая площадь квартиры составила 31,7 кв.м.; демонтажа отопительной печи, сноса межкомнатных перегородок, закладки оконного проема; ввода инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения в выгребную яму. Реконструкция выполнена с соблюдением установленных норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, между истцами и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: ..., на котором и расположен их дом. В настоящее время истцы просят определить порядок пользования земельным участком. Соответственно ФИО6, ФИО3 просят сохранить в реконструированном виде квартиру КН ... общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., признать право общей долевой собственности на нее. Предоставить им в пользование земельный участок площадью 131 кв.м., расположенный по адресу: ..., обозначенный в схеме границ земельного участка с КН ..., выполненной кадастровым инженером ФИО12 15.01.2025, и установить границ по точкам координат н4, н5, н6, н7, н16, н15, н4.

ФИО4 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области со встречным иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на нее, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира с КН ..., распложенная по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий истцом без получения разрешительной документации выполнена реконструкция в виде строительства двух пристроек (отапливаемой и неотапливаемой), демонтажа отопительной печи, сноса перегородки, ввода инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения в выгребную яму, газоснабжения. Реконструкция выполнена с соблюдением установленных норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком с КН ..., расположенного по адресу: ..., на котором и расположен их дом. ФИО4 просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру с КН ... общей площадью 39,2 кв.м., распложенную по адресу: ... признать право собственности на нее. Предоставить ей в пользование земельный участок площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: ..., обозначенный в схеме границ земельного участка с КН ..., выполненной кадастровым инженером ФИО12 15.01.2025, и установить границы по точкам координат н1, н2 н3, н13, н14, н8, н9, н1.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования Пятовой Е.А поддержал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебном заседании первоначальные исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Законный представить ответчика ФИО11 – ФИО13, ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО10, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО6 в судебном заседании не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Ч��������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�+�¦�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????J?J?J????????????J?J?J????????????J?J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J?

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно сведениями ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры с КН ..., распложенной по адресу: ....

Из технического заключения № 230424/1-П-Т3, подготовленного ООО «МичуринскАрхитектура», следует, что вследствие реконструкции в квартире ФИО1 строительные конструкции жилого дома блокированной застройки характеризуются работоспособным состоянием, следовательно не представляют собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что реконструкция квартиры ФИО1 отвечает требованиям безопасности, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, квартира подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Также судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН квартира с КН ..., распложенная по адресу: ..., на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит ФИО6, ФИО3.

Из технического заключения № 211124/4-П-Т3, подготовленного ООО «МичуринскАрхитектура», следует, что несущие узлы и конструкции ... изменениям не подвергались, их устойчивость не нарушена, следовательно реконструкция, выполненная ФИО6, ФИО3 не представляет собой опасности, тем самым исключает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что реконструкция квартиры ФИО6, ФИО3 отвечает требованиям безопасности, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, квартира подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Кроме того судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира с КН ..., распложенная по адресу: ....

Из технического заключения № 300924/1-П-Т3, подготовленного ООО «МичуринскАрхитектура», следует, что квартира ФИО4 пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, несущие узлы и конструкции дома изменениям не подвергались, их устойчивость не нарушена, следовательно реконструкция, выполненная ФИО4 не представляет собой опасности, тем самым исключает угрозу жизни и здоровью человека.

В связи с тем, что реконструкция квартиры ФИО4 отвечает требованиям безопасности, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, квартира подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Разрешая требования об определении порядка пользования земельным участком при многоквартирном доме суд исходит из следующего.

Особенности регулирования прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (п. 13. ст. 39.20 ЗК РФ). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В силу ст. 130, 133 ГК РФ земельный участок под многоквартирным домом является неделимым.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ).

Установлено, что согласно данным ЕГРН на земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., площадь земельного участка составляет 933,0 кв.м.

статьей 287.3 настоящего Кодекса (ч.1). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ч. 2).

Таким образом, указанный земельный участок разделить невозможно, однако возможно удовлетворить требования сторон спора и предоставить земельный участок в их пользование согласно представленной суду схеме. Схема границ земельного участка соответствует границам земельного участка, содержащимся в материалах инвентарного дела на многоквартирный дом.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования относительно выдела в пользование земельных участков: ФИО1 площадью 50 кв.м., обозначенный в схеме границ земельного участка с КН ..., выполненной кадастровым инженером ФИО12 15.01.2025, и установить границы участка по точкам координат н3, н4, н15, н16, н7, н8, н14, н13, н3; ФИО6, ФИО3 площадью 131 кв.м., обозначенный в схеме границ земельного участка с КН ..., выполненной кадастровым инженером ФИО12 15.01.2025, и установить границ по точкам координат н4, н5, н6, н7, н16, н15, н4; ФИО4 площадью 47 кв.м., обозначенный в схеме границ земельного участка с КН ..., выполненной кадастровым инженером ФИО12 15.01.2025, и установить границы по точкам координат н1, н2 н3, н13, н14, н8, н9, н1.

При этом право пользования сторон земельным участком не подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру площадью 22,4 кв.м. с КН ..., расположенную по адресу: ..., признать право собственности на нее за ФИО1, паспорт серии ... ....

Предоставить ФИО1, паспорт серии ... ..., в пользование земельный участок площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: ..., обозначенный в схеме границ земельного участка с КН ..., выполненной кадастровым инженером ФИО12 15.01.2025, установив границы по точкам координат н3, н4, н15, н16, н7, н8, н14, н13, н3.

Исковые требования ФИО6, ФИО3 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, определдении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру КН ... общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., признать право общей долевой собственности на нее по 1/2 доли за ФИО6, паспорт серии ... ..., ФИО3, паспорт серии ... ....

Предоставить в пользование ФИО6, паспорт серии ... ..., ФИО3, паспорт серии ... ..., в собственность земельный участок площадью 131 кв.м., расположенный по адресу: ..., обозначенный в схеме границ земельного участка с КН ..., выполненной кадастровым инженером ФИО12 15.01.2025, установив границы по точкам координат н4, н5, н6, н7, н16, н15, н4.

Исковые требования ФИО4 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на нее, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с КН ... общей площадью 39,2 кв.м., распложенную по адресу: ... признать право собственности на нее ФИО4, паспорт серии ... ....

Предоставить в пользование ФИО4, паспорт серии ... ..., в собственность земельный участок площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: ..., обозначенный в схеме границ земельного участка с КН ..., выполненной кадастровым инженером ФИО12 15.01.2025, установив границы по точкам координат н1, н2 н3, н13, н14, н8, н9, н1.

Предоставленное право пользования земельным участком не подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 16 мая 2025 года.

Председательствующий судья А.В.Чичканов