Решение по делу № 2-2497/2023 от 07.06.2023

дело № 2-2497/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В., при секретаре Макарове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

08 февраля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является собственником квартиры <адрес> В соответствии с договором найма жилого помещения от <дата>, заключенного с ФИО2, последнему передана указанная квартира в пользование. На основании договора ФИО2 с дочерями <данные изъяты> был зарегистрирован по указанному адресу. После заключения договора найма ФИО2 совместно с дочерями выехал из квартиры, принадлежащей истцу, забрав все личные вещи, место их нахождения с 2018 года ФИО1 не известно. Факт регистрации ответчиков нарушает права истца. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой. <дата> ФИО1 подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которого последняя просила также расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>.

В судебном заседании истец поддержала иск, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчики ей родственниками не являются, по просьбе супруга она зарегистрировала их в своей квартире, некоторое время они в ней проживали. В 2018 году они выехали для проживания в Украину. Место жительства ответчиков ей неизвестно, связь не поддерживает.

Представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании назначенный судом ответчику ФИО4 – адвокат Анзылова С.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства в деле, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом., суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГУП РК «Крым БТИ» и выпиской ЕГРН, представленными в материалы дела (л.д. 7-11, 28-37, 41).

В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 с <дата> и с <дата>, что подтверждается справкой МУП РЭО -2 от <дата> и адресной справкой УМВД России по г. Ялта №<номер> от <дата> (л.д. 12, 40).

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор найма помещения (л.д. 3-6).

В соответствии с п. 1.1 Договора наймодатель передает за плату нанимателю в пользование и владение квартиру <адрес>, Республики Крым.

Согласно п. 2.3.2 Договора наймодатель вправе расторгнуть договор найма в случаях: невнесения нанимателем платы за помещение за два месяца подряд; разрушения или порчи помещения нанимателем или лицами.

П. 4.1 Договора установлен срок найма – 11 месяцев с момента подписания передаточного акта, то есть с 03.03.2017 года, при этом согласно п. 4.3 Договора в случае отсутствия отказа от настоящего договора любой из сторон Договор считается продленным на тех же условиях на срок три года.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, неиспользование ответчиками (нанимателями) жилого помещения не освобождало их от внесения платы за жилое помещение.

Согласно разъяснениям пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами с 2018 году возникли правоотношения по договору найма жилого помещения, пролонгированного действия.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Так, заключенный между истицей и ФИО2 договор устанавливал срок найма на 11 месяцев, однако п. 4.3 Договора предусмотрено, что в случае отсутствия отказа от настоящего договора любой из сторон договор считается продленным на тех же условиях на срок три года.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, а также учитывая тот факт что наниматель не оплачивал жилое помещение по договору найма, длительное время не проживает в спорной квартире (иного ответчиками в материалы гражданского дела не представлено), прихожу к выводу о том, что требования истца в части расторжения договора найма подлежат удовлетворению.

Свидетель <данные изъяты> будучи допрошенной в судебном заседании и предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, а также по ст. 308 УК РФ за уклонение от дачи показаний, в судебном заседании показала следующее. Она является соседкой истца, проживает по соседству с 1992 года. Подтверждает, что ответчики примерно пять лет не проживают в квартире истца.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи истца не являются, выехали на постоянное проживание в иное место, истец возражает против регистрации места жительства ответчиков и их проживания в принадлежащей ей квартире, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Двирнык Н.В.