УИД 77RS0028-02-2025-007518-32

Дело № 2-5431/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5431/2025 иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО Меркурий» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд признать последнего прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002023:2047, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 16.05.2025 квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002023:2047, была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. На основании постановления о государственной регистрации движимого имущества за взыскателем от 16.05.2025, Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.05.2025, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.05.2025 в собственность ООО "СФО Меркурий" было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002023:2047. 12.08.2025 имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Исходя из выписки из домовой книги в квартире зарегистрирован: ФИО1 Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Истец направил ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения.

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо письменных ходатайств или возражений на иск не направил.

Представитель третьего лица ГБУ Москвы «МФЦ» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что решением Бутырского районного суда адрес от 22.04.2024 по гражданскому делу № 2-1681/2024 было вынесено решение о взыскании с фиоЯ и фио в пользу адрес Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "Гималаи" задолженности по кредитному договору по состоянию на 23.01.2024 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере 40,104 руб., почтовые расходы в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисленных на остаток основного долга в размере 4500000, начиная с 24.01.2024 по день фактической уплаты денежных средств, неустойки за несвоевременную уплату процентов и основного долга с 24.01.2024 в размере 8,5% годовых, начисляемых на сумму просроченного платежа до дня фактического исполнения обязательств (включительно), а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002023:2047, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Определением Бутырского районного суда адрес от 11.07.2024 произведена замена стороны истца адрес Финансов", Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "Гималаи" его правопреемником - ООО "СФО Меркурий".

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.05.2025, взыскателю ООО "СФО Меркурий" передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002023:2047. ООО "СФО Меркурий" приняло по Акту от 16.05.2025 вышеуказанное имущество.

Согласно выписки из ЕГРН, 12.08.2025 истец ООО "СФО Меркурий" зарегистрировал право собственности на квартиру 23 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002023:2047.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1

Истец направил ФИО1 требование об освобождении спорной квартиры, в том числе от личных вещей, обеспечении доступа в квартиру с передачей ключей по акту приемки-передачи, а также о снятии с регистрационного учета.

До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами не опровергнуты, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением или иного соглашения, ответчиком не представлено, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется.

При этом, ответчик продолжает быть зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Исходя из конкретных обстоятельств по делу, учитывая интересы не только ответчика, но и истца, который является собственником спорного жилого помещения, при этом у истца и ответчика отсутствует какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, у суда отсутствуют законные основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002023:2047.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002023:2047.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2026.

Судья М.А. Макляк