Решение по делу № 02-0056/2025 от 27.02.2025 - о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному иску ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации филиала «Московский» к <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> о признании договора недействительным и выселении.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием прокурора фио, при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-056/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-002833-41) по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации филиала «Московский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному иску ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации филиала «Московский» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договора недействительным и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации филиала Московский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес на основании договора социального найма № 71 от 11.03.2009г. Жилое помещение принадлежит на праве собственности РФ и находится в оперативном управлении ФГАУ Росжилкомплекс. Договор социального найма был заключен на основании ордера № 062579 серия 76 от 28.10.1976г., выданного фио (дедушка истца ФИО2), работавшему в тресте Мосстроя № 31 УЖС № 1 Главмосстроя, то есть в гражданской организации, не имеющий отношение к МО РФ. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истцы. Договор социального найма заключен с Ленинградской квартирно – эксплуатационной частью адрес. Ранее ФИО2 воспользовалась своим правом на приватизацию, за ней было закреплено право на 1/5 доли квартиры № 27 по адресу: адрес. ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 (паспортные данные) в приватизации не участвовали. В удовлетворении требований истцов о приватизации спорного жилого помещения, ответчиком решением № 4-37/52 от 17.05.2023г. было отказано. Истцы просят признать незаконным решение ответчика об отказе в передаче жилого помещения в порядке приватизации, признать право общей долевой собственности на указанную квартиру по ½ доли за каждым из ФИО3 и ФИО4

ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации филиала Московский обратилось в суд со встречным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договора недействительным и выселении, мотивируя свои требования тем, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: адрес без законных на то оснований, которая была предоставлена ФИО2 и членам ее семьи ФИО3 и ФИО4 по договору социального найма № 71 от 11.03.2009г., заключенного с Ленинградской квартирно-эксплуатационной частью района адрес в лице начальника фио, действующего от имени собственника жилого помещения – Квартирно-эксплуатационного управления адрес на основании постановления Правительства РФ от 04.05.1999г. № 487, ордера на служебное жилое помещение № 062579, выданного 28.10.1976г. Дзержинским райсполкомом. Данное решение должностного лица о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, истец по встречному иску считает недействительным, поскольку имели место нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных ЖК РФ, не соответствует смыслу и содержанию постановления Правительства РФ от 04.05.1999г. № 487, назначению спорного жилого помещения. Постановление Правительства РФ от 04.05.1999г. № 487 разрешает вопрос о порядке предоставления служебного жилья военнослужащим, проходящим военную службу по контракту и не имеет никакого отношения к ответчикам по встречному иску. Вышеуказанный ордер был выдан фио на служебное жилое помещение, при этом последний на дату получения ордера не являлся военнослужащим. На основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 06.08.2020г. № 1640 спорное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ адрес РФ. Ответчики по встречному иску на жилищном учете не состояли, жилищные органы Минобороны России решения о предоставлении им спорной квартиры в установленном законом порядке не принимали, вопрос об улучшении жилищных условий компетентными жилищными органами не рассматривался. Соответственно отсутствовали основания для заключения договора социального найма № 71 от 11.03.2009г. Истцом по встречному иску в адрес ответчиков по встречному иску было направлено уведомление о необходимости освобождения (прекращении пользования) специализированного жилого помещения. Согласно подп.71 п.7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утв. Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004г. № 1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным Силам. Вместе с тем, уполномоченным жилищным органом решение об отнесении спорного жилого помещения к социальному жилищному фонду не принималось, поэтому спорная квартира подлежала распределению по правилам, установленным жилищным законодательством к пользованию специализированным жильем. Истец по встречному иску просит с уд признать решение должностного лица, выразившееся в заключении вышеуказанного договора социального найма недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать из чужого незаконного владения ответчиков спорное жилое помещение путем их выселения без предоставления другого жилья.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам первоначального иска, возражали против удовлетворения встречных требований.

Иные истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, законный представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам первоначального иска, возражала против удовлетворения встречных требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание явился, встречные требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения первоначальных требований.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, заключение прокурора, который полагала необходимым отказать в удовлетворении требований истцов и удовлетворить встречные исковые требования о выселении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В силу ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений, действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим – гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

Положениями ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу п. 14 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» документы о сдаче жилых помещений и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира № 19 по адресу: адрес, находящаяся с 30.06.2021 года в собственности Российской Федерации и закрепленная на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (приказ директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 06.08.2020г. № 1640).

Указанная квартира была предоставлена фио и членам его семьи в качестве служебной жилой площади на основании решения Исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся № 46/38 от 20.10.1976г. за выездом работника треста Мосстроя № 31 УЖС № 1 Главмосстроя, что подтверждается указанным решением (л.д.17).

На основании вышеуказанного решения 28.10.1976г. фио был выдан ордер № 062579 серия 76 на служебное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с составом семьи из шести человек, а именно фио (жена), фио (сын), фио (дочь), фио (зять), фио (внук), фио (внук) (л.д.18).

11.03.2009 года между Ленинградской квартирно-эксплуатационной частью адрес в лице начальника фио, действующего от имени собственника жилого помещения Квартирно-эксплуатационного управления адрес на основании постановления Правительства Российской Федерации от 04.05.1999г. № 487 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) на основании ордера на жилое помещение № 062579 от 28.10.1976г., выданного Дзержинским райсполкомом заключен договор социального найма жилого помещения № 71, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2-х комнат в пятиэтажном доме общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой 31,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО3 (дочь) и ФИО4 (дочь). (л.д.19-20).

На основании ордера № 2637 от 03.10.1983 года фио и членам ее семьи, в том числе ФИО2 была предоставлена квартира по адресу: адрес.

ФИО2 участвовала в приватизации жилого помещения по адресу: адрес, в связи с чем является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истцы по первоначальному иску ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении с 24.02.2004г., ФИО3 – с 08.02.2005г., несовершеннолетняя ФИО4, паспортные данные – с 10.03.2009г.

ФИО3 и ФИО4 ранее в приватизации жилых помещения не участвовали.

Истцы по первоначальному иску обращались в ФГАУ «Росжилкомлекс» Министерство обороны РФ с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, в удовлетворении которого решением № 1-37/52 от 17.05.2023г. было отказано, в связи с не предоставлением (неполным предоставлением) документов, предусмотренных п.п. 4, 5 Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны РФ в порядке приватизации, утв. приказом Министра обороны РФ от 10.11.2022г. № 676.

Как следует из договора социального найма № 71 от 11.03.2009г., заключенного с Ленинградской квартирно-эксплуатационной частью района адрес в лице начальника фио, действующего от имени собственника жилого помещения – Квартирно-эксплуатационного управления адрес, данный договор заключен на основании постановления Правительства РФ от 04.05.1999г. № 487, ордера на служебное жилое помещение № 062579, выданного 28.10.1976г. Дзержинским райсполкомом.

Данное решение должностного лица о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, истец по встречному иску считает недействительным, поскольку имели место нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных ЖК РФ, не соответствует смыслу и содержанию постановления Правительства РФ от 04.05.1999г. № 487, назначению спорного жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 04.05.1999г. № 487 "Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба" утверждено Положение об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба. Федеральным органам исполнительной власти, в которых законом предусмотрена военная служба, начиная с 1999 года постановлено приступить к заключению жилищных договоров с военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями. Указанное Положение устанавливает условия и порядок заключения жилищного договора, предусмотренного статьей 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих".

Как следует из ордера на служебное жилое помещение фио военнослужащим на момент получения ордера не являлся, истцы по первоначальному иску также не являются военнослужащими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: адрес, было предоставлено фио как служебное и взамен предоставленного помещения впоследствии было предоставлено на семью из 6 человек жилое помещение по адресу: адрес, которое было приватизировано в том числе и истцом ФИО2

Согласно подп.71 п.7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утв. Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004г. № 1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным Силам.

Вместе с тем, уполномоченным жилищным органом решение об отнесении спорного жилого помещения к социальному жилищному фонду не принималось, поэтому спорная квартира подлежала распределению по правилам, установленным жилищным законодательством к пользованию специализированным жильем.

Истцы по первоначальному иску ФИО3 и ФИО4 на жилищном учете не состояли, жилищные органы Минобороны России решения о предоставлении им спорной квартиры в установленном законом порядке не принимали, вопрос об улучшении жилищных условий компетентными жилищными органами не рассматривался, доказательств обратного истцами по первоначальному иску суду не представлено, материалы дела не содержат. При этом наличие у истца ФИО2 ордера на жилое помещение № 062579 от 28.10.1976г., выданного Дзержинским райсполкомом и предъявленного при заключении спорного договора найма от11.03.2009 года суд находит необоснованным, поскольку вышеуказанный ордер подлежал сдаче в органы жилищного обеспечения после предоставления на основании ордера № 2637 от 03.10.1983 года фио и членам ее семьи, в том числе ФИО2 квартиры по адресу: адрес.

Разрешая заявленные первоначальные и встречные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку у истцов по первоначальному иску отсутствует право на приватизацию спорного жилого помещения, ввиду его отнесения к специализированному жилищному фонду, при этом суд считает необходимым признать недействительным договор социального найма жилого помещения № 71 от 11.03.2009г., поскольку при его заключении имели место нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных ЖК РФ, данный договор не соответствует смыслу и содержанию постановления Правительства РФ от 04.05.1999г. № 487, назначению спорного жилого помещения, соответственно отсутствовали основания для заключения указанного договора социального найма жилого помещения № 71 от 11.03.2009г., кроме того истец ФИО2 злоупотребила по мнению суда своим правом на получение ордера № 062579 от 28.10.1976г., выданного Дзержинским райсполкомом.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что при заключении договора социального найма спорного жилого помещения ФИО2, ФИО3 и ФИО4 военнослужащими Российской Федерации не являлись.

Из материалов дела следует, что ответчики по встречному иску на учете нуждающихся в обеспечении жильем для постоянного проживания не состоят, соответствующие заявления от них не поступали.

В соответствии с п. 1 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации 16 августа 2004 г. № 1082, Министерство обороны Российской, является уполномоченным Федеральным органом исполнительной власти, в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

На основании ст. 11 Федерального закона от 31.05.1996 № 62-ФЗ «Об обороне», пункта 1 ст. 26 названного Федерального закона, финансирование расходов на оборону осуществляется из средств федерального бюджета путем ассигнований средств Министерству обороны Российской Федерации, другим федеральным органам исполнительной власти, обеспечивающим реализацию мероприятий в области обороны.

Частью 3 ст. 104 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Статьей 103 ЖК РФ определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В части 2 статьи 103 ЖК РФ приведен перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Из содержания приведенных положений ст. 103 ЖК РФ следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения возникает у лиц, названных в статье при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете).

Согласно учетным данным жилищных органов Минобороны России, сведений о том, что ответчики по встречному иску состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, не имеется, документы, позволяющие отнести их к категории лиц, обладающих правом на жилищное обеспечение, также не имеется, совокупность предусмотренных ст. 103 ЖК РФ условий, при которых ответчики по встречному иску не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отсутствует.

При этом на момент заключения договора социального найма, на основании которого ответчики по встречному иску были вселены в спорную квартиру, у Ленинградской квартирно-эксплуатационной части адрес отсутствовали основания на заключение указанного договора, поскольку данное жилое помещение было отнесено к специализированному жилому фонду и являлось служебным.

Решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения ФИО2, ФИО3 и ФИО4 либо иные документы, послужившие основанием для заключения с ФИО2 договора социального найма, в частности, о постановке ответчиков по встречному иску на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, в суд не представлены.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время ответчики по встречному иску на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоят, никто из ответчиков по встречному иску не состоит в трудовых отношениях с Минобороны России или военно-служебных отношениях, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны России к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, при этом решение суда является основанием для снятия указанных ответчиков по встречному иску с регистрационного учета по данному адресу.

Сам по себе факт длительного проживания ответчиков по встречному иску в жилом помещении в отсутствие права пользования им не влечет возникновения у них права на данную жилую площадь. Исполнение ответчиками по встречному иску обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, не является основания для отказа в удовлетворении встречных требований, поскольку ответчики по встречному иску сохраняли регистрацию в спорной квартире, в этой связи на них начислялись коммунальные платежи, которые ответчики по встречному иску в силу норм ЖК РФ обязаны оплачивать.

То обстоятельство, что у ответчиков по встречному иску ФИО3 и ФИО4 не имеется на праве собственности жилых помещений, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФГАУ «Росжилкомпекс», поскольку в настоящее время права в отношении спорной квартиры у ответчиков по встречному иску отсутствуют.

Согласно положениям части 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 (далее - Правила).

Названные Правила также предусматривают, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (пункт 15).

Каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма специализированного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма с последующим признанием права собственности в порядке приватизации, законодательство не содержит.

Учитывая вышеприведенное, принимая во внимание, что спорное жилое помещение с момента его заселения имело статус служебного, что также подтверждается решением Исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся № 46/38 от 20.10.1976г., соответственно, нормы ЖК РФ о договоре социального найма к нему не применимы, в связи с чем оснований для признания за ФИО3 и ФИО4 права собственности в порядке приватизации на квартиру № 19 по адресу: н. Москва, адрес, не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с каждой из ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) и ФИО4 (паспортные данные) к ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации филиала «Московский» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес от 11.03.2009 года, заключенный между Ленинградской КЭЧ МВО и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: Москва, адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.

Взыскать с каждой из ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 20.06.2025 года

Судья Д.В. Асауленко