Дело № 2-1-3170/2025
УИД 40RS0001-01-2025-001411-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,
при секретаре Власовой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО2, ФИО1 о понуждении к исполнению требования предписания,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> (далее по тексту – ГЖИ КО) обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ФИО2, ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции <адрес> №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: предоставить акт с ТСН «Хороший 2» на соответствие актуальным строительным нормам установленного наружного блока кондиционера со стороны фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, под оконным проемом <адрес> либо произвести демонтаж конструкций.
Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Ответчики ФИО2, ФИО1, извещались судом по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, корреспонденцию не получили.
В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Суд считает ответчиков извещенным по последнему известному месту жительства в соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, в государственной жилищной инспекции <адрес> на контроле находится обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> установлено, что ФИО2, ФИО1 - собственники жилого помещения (квартиры) №, по указанному адресу выполнили следующие работы: со стороны фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на многоквартирный <адрес> в <адрес>, под оконным проемом <адрес> на металлических кронштейнах установлен наружный блок кондиционера в количестве 1 штуки, кабель от которого заходит в <адрес>. Данные конструкции крепятся к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует.
Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № - НК.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки № - эс от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проверки ФИО2, ФИО1, в том числе по месту регистрации направлено предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выданному предписанию собственникам необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо произвести демонтаж конструкции.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее 1 более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме^ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.
Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по месту регистрации ФИО2, ФИО1 уведомлены о назначении проверки исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном <адрес> по указанному адресу предоставили в государственную жилищную инспекцию <адрес> протокол общего собрания №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 8 которого собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о разрешении собственникам устанавливать внешние блоки кондиционеров на фасад МКД с последующей проверкой на соответствие актуальным строительным нормам и актированием с ТСН «Хороший 2»: «ЗА» проголосовали собственники, обладающие 4488,49 кв.м, голосов.
В ходе проверки исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут по адресу: <адрес> (в том числе общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> установлено, что ФИО2, ФИО1 предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (00 ч. 01 мин. ДД.ММ.ГГГГ) не исполнили: отсутствует Акт на соответствие актуальным строительным нормам установленного наружного блока кондиционера с ТСН «Хороший 2». Демонтаж наружного блока кондиционера с фасада МКД не осуществили. ФИО2, ФИО1 на проверке отсутствовали.
Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №IK, от ДД.ММ.ГГГГ №-НК.
Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания №-пп от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ФИО1 было предоставлено достаточно времени для получения Акта на соответствие актуальным строительным нормам установленного наружного блока кондиционера с ТСН «Хороший 2». Однако Акт в инспекцию предоставлен не был.
В указанной связи суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО2, ФИО1 о понуждении к исполнению требования предписания – удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции <адрес> №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: предоставить акт с ТСН «Хороший 2» на соответствие актуальным строительным нормам установленного наружного блока кондиционера со стороны фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, под оконным проемом <адрес> либо произвести демонтаж конструкций.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В.Рогозина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ