Производство № 2-515/2022
Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-000754-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 25 августа 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 11 мая 2022 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к Администрации Солнечного сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Солнечного сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 в поданном исковом заявлении указал, что 01 февраля 2003 года истец приобрел у ФИО2 ФИО14 квартиру № , общей площадью64,6 кв.м. по договору купли-продажи, при этом письменного договора купли-продажи стороны не заключали. ФИО2 передала истцу квартиру, а также правоустанавливающие документы на нее, а истец передала ей денежные средства и приняла квартиру в свое владение и пользование. Стороны решили, что составят письменный договор купли-продажи позже, но в последующем истцу стало известно, что ФИО2 переехала их жд.ст.Бам и в итоге письменный договор сторонами так и не был составлен. В настоящее время истец располагает сведениями, что ФИО2 умерла.
ФИО2 являлась собственником квартиры на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от 11.08.1995 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 11.08.1995 г. №. Ранее ФИО2 проживала в данной квартире и имела в ней постоянную регистрацию, что подтверждается карточкой прописки.
С февраля 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, имеет постоянную регистрацию по адресу квартиры, за годы владения квартирой произвела ее ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, за счет личных средств произвела ее оценку, несет расходы на ее содержание, в том числе добросовестно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг с 2003 года по настоящее время, а также выпиской ПАО «ДЭК» об оплате коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных услуг у ФИО3 отсутствует.
С момента поступления квартиры во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ей о своих правах на квартиру, не требовал истца покинуть ее, и не принимал меры по истребованию квартиры из владения истца.
Общий срок, в течение которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой составляет более 19 лет. Приведенные обстоятельства известны также свидетелю ФИО4 ФИО15 также проживающей на жд.ст.Бам.
Таким образом, принимая во внимание то, что квартира поступила во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной на протяжении более 19 лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Просит признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу силу приобретательной давности.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, доверила представление своих интересов представителю ФИО1, действующему на основании доверенности от 11 мая 2022 года.
Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает. Просит суд признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу в силу приобретательной давности.
Ответчик – Администрация Солнечного сельсовета, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, представила в судебное заседание заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика администрации Солнечного сельсовета.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направило, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представило. Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5 иБородина Н.Г. дали идентичные показания, из которых следует, что они знакомы с семьей Г-вых и ФИО2. В 1987 году они и семья ФИО2 работали на кирпичном заводе ст. Бам и получили квартиры ФИО2 , где они проживают до настоящего времени в 2003 году ФИО2 продали свою квартиру ФИО3 и уехали в Белоруссию. Г-вы с 2003 года проживают в . У ФИО2 на ст. Бам не осталось родственников и сами они ни разу с 2003 года не приезжали на ст. Бам. Им известно, что уже в Белоруссии ФИО2 умерла.
Суд находит показания допрошенных свидетелей достоверными, согласующимися между собой с юридически значимыми для разрешения дела обстоятельствами, не противоречащими другим доказательствам по делу. Допрошенные свидетели в установленном порядке были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 в 2003 году купила у ФИО2 ФИО14 квартиру, расположенную по адресу: . Сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 не оформлялась, договор купли продажи и расписка о получении денежных средств за приобретение квартиры не составлялись.
Ранее указанная квартира, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 11 августа 1995года, принадлежала ФИО2 ФИО14.
ФИО2 ФИО14 умерла, после ее смерти наследники с заявлением о принятии наследства, в том числе на вышеуказанную квартиру к нотариусу не обращались.
Сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу . отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО3 с 2003 года проживает в и пользуется данной квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию, оплачивает электроэнергию.
Истец ФИО3 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на ней, как на владелице квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО3 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО3 документами, показаниями свидетелей.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО3 в течение длительного периода времени (более 19 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой, расположенной по адресу жд.. открыто, непрерывно как своей собственной, зарегистрирована в данном жилом помещении. Истец ФИО3 за свой счёт несет расходы на содержание квартиры, производит в ней текущий ремонт.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 ФИО12 к Администрации Солнечного сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО3 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ., установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 ФИО12 к Администрации Солнечного сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу , общей площадью 64,6 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 29.08.2022.