Решение по делу № 2-2-123/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-2-123/2023

УИД 13RS0025-02-2022-000399-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочкурово 5 декабря 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Вершинина М.Б.,

при секретаре судебного заседания Чиряевой К.Ю.,

с участием в деле:

истца ФИО1, её представителя – ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.11.2022,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала ППК "Роскадастр" по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Булгаковского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером

<...>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка содержатся в ЕГРН. 09 июня 2022 г. истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что при определении местоположения границ земельного участка истца была допущена ошибка в привязке к геодезической системе координат, и неверно определено местоположение поворотных точек земельного участка. Реестровая ошибка привела к пересечению границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером <...> ответчика ФИО3 на 1,67 м и 0,86 м., и земельным участком с кадастровым номером <...> ответчика ФИО6 на 0,22 м. Границы земельных участков ответчиков установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке истца объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 отказалась от исковых требований, предъявленных к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка <...>.

Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 октября 2023 г., принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка <...>, в данной части производство по делу прекращено.

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>; Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

<...>

<...>.10

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1567 кв.м. в системе координат СК 13 в следующих координатах характерных точек:

<...>

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель – ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представители третьих лиц – филиала ППК "Роскадастр" по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, администрации Булгаковского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия третьи лица– Манчев Б.В., ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении дела от них не поступало.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ и статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам пунктов 8 и 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Исходя из пункта 10 статьи 22 того же федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были изложены в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 1663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН л.д. 28-35 т.1).

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1663 кв.м. (контур1) находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок (контур 2) площадью 2500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в свою очередь, Постановлением администрации Булгаковского сельского поселения Кочкуровского района Республики Мордовия №26 от 22.10.2002, были предоставлены ФИО7 (муж истца) (л.д.115 т. 2).

По установлению границ в натуре земельного участка по адресу: <адрес>, от 2002 года подготовлено межевое дело (см. кадастровое дело от 20.12.2002 л.д. 114-124 т.2). Земельному участку площадью 1663 кв.м присвоен кадастровый номер <...> (площадь земельного участка соответствует материалам межевания).

Согласно межевому плану по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ от 09.06.2022 следует: 1) при определении местоположения границ земельного участка в 2002 г. возможно была допущена ошибка в привязке к геодезической системе координат и неверно определено местоположение поворотных точек границ земельного участка; данная ошибка привела к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> в СК-13; 2) при исправлении реестровой ошибки и приведении координат границ земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с фактическим пользованием установлено, что площадь исправляемого земельного участка составляет 1573 кв.м, что менее 1663 по сведениям ЕГРН; 3) смежный земельный участок с кадастровым номером <...> стоит в иной системе координат отличной от СК-13; 4) в ходе проведения работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, происходит пересечение.

Как установлено в судебном заседании смежный земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2090 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3

В свою очередь, согласно Постановлению Администрации Булгаковского сельсовета Кочкуровского района Республики Мордовия №5 от 20.01.2005 земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2090 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО8 (муж ответчика).

В апреле 2005 г. подготовлено Описание границ земельного участка на основании межевого дела от 25.06.2002: координаты характерных точек границ земельного участка площадью 2090 кв.м. определены в системе координат СК-13.

Согласно выписке ЕГРН от 28.08.2023 г. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 2090 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат СК13, приведены в выписке (л.д.83-92 т.3).

Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, указанные в выписке ЕГРН от 28.08.2023 соответствуют координатам в Описании границ от 2005 г.

В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 1-113 т. 3).

Из выводов заключения экспертов АНО «НИИ СЭ» <...> от 31 августа 2023 г. следует, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы исследуемых земельных участков не содержат сведений о размерах и местоположении границ.

Границы фактического землепользования истца ФИО1 с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> частично не соответствуют результатам межевания от 2002 г. (сведениям ЕГРН) (См. Схему в Приложении 2 лист 1): часть фактической фронтальной границы смещена вглубь своего участка от 0,1 м до 0,3 м; часть фактической левой границы (от точки 29 до точки 32) смещена вглубь своего участка от 0,10 м до 4,3 м; длина фактической тыльной границы на 4,15 м (4,15=26,82- 22,67) меньше длины по результатам межевания; часть фактической правой (спорной) границы (от точки 2 до точки 4)смещена в сторону земельного участка по <адрес> от 0,25 м до 0,0 м.

Границы фактического землепользования ответчика ФИО3 с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> частично не соответствуют результатам межевания от 2005 г. (сведениям ЕГРН) (См. Схему в Приложении 2 лист 1): местоположение фактической тыльной границы земельного участка (от точки 11 до точки 14) не соответствует результатам межевания от 2005 г., смещение межевой границы в сторону участков по <адрес> и 21 составляет от 0,85 м до 1,5 м.

Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> результатам межевания от 2002 г. заключается в сложившемся пользовании (перенос забора на фронтальной границе вглубь участка) и ошибке, допущенной при определении границ в 2002 г. между участками по <адрес>.

Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <адрес> результатам межевания от 2005 г. является реестровой ошибкой (неверно определены координаты характерных точек - тыльная граница пересекает участки по <адрес> противоречит результатам межевания земельного участка по <адрес> от 2002 г., что подтверждается выкопировкой из цифровых ортофотопланов, выполненных СЗФ ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» в 2007).

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> не имеется.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> имеется.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> имеется в части определения координат смежной границы с земельным участком по <адрес>.

Устранить ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> возможно путем проведения соответствующих кадастровых работ.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> с учетом местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...> и фактически сложившегося порядка землепользования, существующего на местности 15 и более лет и закрепленного с использованием объектов строительного происхождения, что подтверждается выкопировкой из цифровых ортофотопланов, выполненных СЗФ ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» в 2007 г. (. Схема в Приложении 2 лист 3 л.д.56, таблица <...> л.д.34 т.3).

В рамках экспертного исследования исправить ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, не представляется возможным. При исправлении ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, уточненных в ЕГРН по результатам межевания от 2005 г., по фактически сложившемуся порядку землепользования, существующего на местности более 15 лет и закрепленного с использованием объектов строительного происхождения (стены сараев) пересекаются границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Следует отметить, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...> по координатам, указанным в таблице <...>, необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения (координаты) о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <...>.

Возможно установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> с учетом местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...> и исходя из фактически сложившегося порядка землепользования, существующего на местности 15 и более лет и закрепленного с использованием объектов строительного происхождения, что подтверждается выкопировкой из цифровых ортофотопланов, выполненных СЗФ ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» в 2007:

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1567 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений в системе координат СК13, следующие ( Схема в Приложении 2 лист 3 л.д. 56, таблица на л.д.36 т. 3).

Следует отметить, что исследование границ земельного участка по <адрес>, экспертом не проводилось, так как собственник данного земельного участка не является участником гражданского дела.

При исправлении ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, уточненных в ЕГРН по результатам межевания от 2005 г., по фактически сложившемуся порядку землепользования, существующего на местности более 15 лет и закрепленного с использованием объектов строительного происхождения (стены сараев) пересекаются границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> (Схема в Приложении 2 лист 4 – наложение заштриховано маркером зеленого цвета). Следовательно, в рамках экспертного исследования исправить ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, не представляется возможным.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...> по координатам в таблице <...> необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения (координаты) о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <...>.

Координаты характерных точек границы между земельными участками по <адрес> и по <адрес> (Схема в Приложении 2 лист 3 л.д.56, таблица на л.д.37 т.3).

Суд, дав оценку заключению экспертов АНО «НИИ СЭ» <...>, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, оснований не доверять выводам заключения экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими необходимое образование, квалификацию, что подтверждается приложенными к заключению экспертов документами. Эксперты предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Как следует из материалов дела, основанием для предъявления ФИО1 иска, в том числе, явились те обстоятельства, что в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков <...>, <...> имеется реестровая ошибка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> подтверждается заключением экспертов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия реестровой ошибки, и как следствие неверного определения местоположения границ земельных участков сторон и непосредственно истца, и это обстоятельство препятствует ей в осуществлении земельных прав, то исходя из предмета и основания заявленных ею требований с учетом уточнений, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <...>, и установлении смежной границы между спорными земельными участками с кадастровыми номерами <...>, <...>.

Суд отмечает, что при уточнении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <...>, <...>, ФИО3 необходимо выполнить исправление реестровой ошибки в местоположении границ и уточнении площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <...>, так как произойдет наложение границ данных участков.

Экспертами АНО «НИИ СЭ» предложен вариант прохождения смежной границы между спорными земельными участками с кадастровыми номерами <...>, <...> (Схема в Приложении 2 лист 3 л.д. 56,

таблица на л.д. 37 т. 3), а также местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 1567 кв.м. (Схема в Приложении 2 лист 3 л.д. 56, таблица на л.д.36 т. 3).

Вместе с тем суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Таким образом суд полагает, что вариант установления спорной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <...>, <...>, и границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1567 кв.м. (таблица 1), предложенный в заключении экспертов АНО «НИИ СЭ» <...> от 31.08.2023 наиболее соответствует сложившемуся порядку землепользования, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ФИО1

Обоснованных возражений от участников процесса относительно данного варианта прохождения спорной смежной границы не поступило.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек (схема в Приложении 2 лист 3 заключения экспертов <...> от 31.08.2023):

<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия.

Решение в окончательной форме принято 8 декабря 2023 г.

Судья М.Б. Вершинин