Решение по делу № 2-102/2025 от 03.06.2025 - об определении и выделе в натуре машино-места из доли в общей долевой собственности, встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об определении и выделе в натуре машино-места из доли в общей долевой собственности.

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО> <ФИО> <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в лице представителя по доверенности <ФИО> обратились в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в суд с иском к ответчикам

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. имеется фактически сложившийся порядок пользования машино-местами. Так, в пользовании сособственников находятся следующие машино

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Дело № 2-102/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Ростова-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Алиеве Ш.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО31, ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО8, в лице законного представителя ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14 ФИО35, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО26, ФИО29, ФИО30 третьи лица - УФРС по Ростовской области (Росреестр), ТСН (ТСЖ) «Малюгиной, 220» об определении и выделе в натуре машино-места из доли в общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО18, ФИО19, ФИО20 ФИО24, ФИО27, ФИО23 к встречному исковому заявлению ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО24, ФИО27, ФИО23 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО31, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении и выделе в натуре машино-места из доли в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 ФИО3 ФИО4, ФИО31, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО34 обратились в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в суд с иском к ответчикам ФИО8, в лице законного представителя ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО35, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 ФИО25, ФИО26, ФИО27 ФИО28 ФИО26, ФИО29, ФИО30 с требованием о выделе машино-мест, оформленных как 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес> по фактическому порядку пользования.

Протокольным определением от «24» октября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены УФРС по Ростовской области и ТСН (ТСЖ) «Малюгиной, 220».

Протокольным определением от 26 ноября 2024 года принято встречное исковое заявление ФИО18, ФИО19, ФИО20 ФИО24, ФИО27 к ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4, ФИО31, ФИО5, ФИО6 ФИО7 об определении и выделе машино-мест, оформленных как 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес> по фактическому порядку пользования

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству встречное исковое заявление ФИО23 об определении и выделе ? доли машино-места 61:44:0040302:441, оформленного как 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес> по фактическому порядку пользования.

В связи с тем, что в процессе рассмотрения дела часть собственников выбывала из спорных правоотношений, по ходатайству соистцов и сторон судом производились замены ненадлежащих ответчиков надлежащими.

Истцами по первоначальному иску, ответчиками по встречному иску также уточнялись исковые требования и, с учетом уточнения, в окончательной редакции, Истцы по первоначальному иску просят:

Выделить в собственность ФИО1 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м. Площадью 15,1 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м., общей площадью 15,1 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 3,68х5,80 м. Площадью 21,3 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 3,68х5,80 м., общей площадью 21,3 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м. Площадью 15,1 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м., общей площадью 15,1 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,37х5,90 м. Площадью 14,0 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО4 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,37х5,90 м., общей площадью 14,0 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО31 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м. Площадью 15,1 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО31 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО31 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м., общей площадью 15,1 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,90 м. Площадью 15,3 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441, в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО5 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,90 м., общей площадью 15,3 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,35х5,90 м. Площадью 13,9 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО6 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,35х5,90 м., общей площадью 13,9 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО7 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,63х5,90 м. Площадью 15,5 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441, в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО7 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,63х5,90 м., общей площадью 15,5 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Ответчики по встречному иску в окончательной редакции просят:

Встречное исковое заявление ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО27 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО31 ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении и выделе в натуре машино-места из доли в общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО18 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,65х5,80 м. Площадью 15,4 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО18 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО18 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,65х5,80 м., общей площадью 15,4 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО19 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,65х5,80 м. Площадью 15,4 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО19 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,65х5,80 м., общей площадью 15,4 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО24 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,63х5,90 м. Площадью 15,5 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441, в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО24 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО24 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,63х5,90 м., общей площадью 15,5 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО27 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,36х5,80 м. Площадью 13,7 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО27 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО27 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,36х5,80 м., общей площадью 13,7 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО20 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,37х5,90 м. Площадью 14,0 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО20 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО20 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,37х5,90 м., общей площадью 14,0 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО20 и ФИО23 машино-место 61:44:0040302:441, по ? доли за каждым из сособственников, посредством определения границ машино-места 61:44:0040302:441 в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 максимаьными размерами в плане 3,25х6,12 м. Площадью 19,4 кв.м. из 579/24578 объединенной доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>, принадлежащей

Прекратить право общей долевой собственности ФИО20 в размере 193/24578 доли и ФИО23 в размере 193/12289 доли на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес>.

Указать при вынесении решения, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет машино-места 61:44:0040302:441 и государственной регистрации права общей долевой собственности, по ? доли за ФИО20 и ? доли за ФИО23 в праве общей долевой собственности на машино-место 61:44:0040302:441 максимальными размерами в плане 3,25х6,12 м., общей площадью 19,4 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Свои требования Истцы мотивируют следующим:

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441, подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441 подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441 подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441.

ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441 подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО31 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441, подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441.

ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441, подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441.

ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441, подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441.

ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441, подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441.

Иными участниками долевой собственности, зарегистрировавшими свои права в установленном законом порядке, являются Ответчики.

ФИО19 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441 подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, фактически являющуюся машино-местом 61:44:0040302:441, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441, являющимися приложением к первоначальному исковому заявлению.

ФИО18 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441 подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, фактически являющуюся машино-местом 61:44:0040302:441, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441, являющимися приложением к первоначальному исковому заявлению.

ФИО20 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441, подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, фактически являющуюся машино-местом 61:44:0040302:441 и 193/24578 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441, подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что составляет ? часть парковочного места 61:44:0040302:441, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441, являющимися приложением к первоначальному исковому заявлению.

ФИО24 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441, подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, фактически являющуюся машино-местом 61:44:0040302:441, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441, являющимися приложением к первоначальному исковому заявлению.

ФИО27 принадлежит на праве общей долевой собственности 193/12289 доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441 подвал 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, фактически являющуюся машино-местом 61:44:0040302:441, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441, являющимися приложением к первоначальному исковому заявлению.

Однако, в связи с тем, что многоквартирный дом по адресу: 344000, <адрес>, являлся проблемным объектом, собственники признавали свои права в судебном порядке, в том числе на доли нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>. До настоящего времени не все собственники обратились в суд с исками о признании права и, соответственно, не все зарегистрировали такое право в Росреестре, что объективно затрудняет установление субъектного состава участников долевой собственности каким-либо иным способом, кроме судебного.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию 61:44:0040302:441 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441 (Т.1 л.д. 67), техническим паспортом многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Волгодонским филиалом ГУП ПТИ РО (Т.1 л.д. 87-238).

В состав МКД <адрес> при постановке на кадастровый учет включено помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 «Подвал 61:44:0040302:441» общей площадью 1228,9 кв.м.

Автопарковка изначально проектировалась как помещение с самостоятельным целевым назначением: для манежного размещения легковых автомобилей 1 категории, особо малого класса, что подтверждается проектной документацией на жилой дом по <адрес> стадия РП лист 1, выполненной проектной организацией ООО «Южпроектдорстрой». Производственная мощность автостоянки рассчитана на 38 автомашин. Количество вьездов -2,8. Время отстоя машин - круглосуточно. Машино-места №61:44:0040302:441,2,3,13,14,19,28,37,38 предназначены для автомашин особо малого класса.

План подвала 61:44:0040302:441 с технологической схемой размещения машино-мест указан на листе 2 стадия РП проектной документации 803-01.0-ТХ <данные изъяты>

Схема въезда и выезда автомашин указана на листе 3 стадии РП проектной документации ООО «Южпроектдорстрой» 803-01.0-ТХ.

Соистцы по первоначальному иску, соответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО36, ФИО4, ФИО31, ФИО5 ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили уполномоченного представителя ФИО34, которая требования иска в уточненной редакции поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» ФИО34 в судебное заседание явку обеспечила, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что сособственники нежилого помещения 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> пользуются своими местами в соответствии с правоподтверждающими документами, в которых указаны номера машино-мест а также схемой расположения машино-мест, указанной в плане подвала 61:44:0040302:441 с технологической схемой размещения машино-мест (лист 2 стадия РП проектной документации 803-01.0-ТХ, разработанной ООО «Южпроектдорстрой») имеющейся в материалах дела. Порядок пользования машино-местами между сособственниками фактически сложился, разногласий не имеется. Фактически машино-место оформлено как доля в нежилом помещении и удовлетворение требований истца направлено исключительно на правовую формализацию уже имеющегося объекта с целью введения его в гражданский оборот.

Ответчики по первоначальному иску, соистцы по встречному иску ФИО18 ФИО19, ФИО20, ФИО24 ФИО23 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом, направили уполномоченного представителя ФИО34, которая присутствовала в судебных заседаниях до 20.05.2025г., против удовлетворения требований первоначального иска не возражала, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчица по первоначальному иску, соистица по встречному иску, ФИО27, в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом, направила уполномоченных представителей ФИО37 и ФИО34, которые присутствовали в предыдущих судебных заседаниях до 20.05.2025г., против удовлетворения требований первоначального иска не возражали, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску ФИО8, в лице законного представителя ФИО9 ФИО40, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО35, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО21, ФИО22, ФИО25 ФИО26, ФИО28 ФИО26 ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили.

Представитель ответчика ФИО16 - ФИО38 действующий по доверенности в деле, присутствовал в предыдущих судебных заседаниях до 20.05.2025г.

Третье лицо УФРС по Ростовской области, а также остальные стороны в судебное заседание явку не обеспечили, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что предметом спора является выдел путем определения границ машино-места по фактически сложившемуся порядку пользования из нежилого помещения 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес>, доли собственности, равной: 193/12289 доли в праве общей собственности, принадлежащих на праве собственности ФИО1 (машино-место 61:44:0040302:441), ФИО2 (машино-место61:44:0040302:441), ФИО3 (61:44:0040302:441), ФИО4 (61:44:0040302:441), ФИО31 (61:44:0040302:441), ФИО5 (61:44:0040302:441), ФИО6 (61:44:0040302:441), ФИО7 (61:44:0040302:441), ФИО18 (61:44:0040302:441), ФИО19 (61:44:0040302:441), ФИО24 (61:44:0040302:441), ФИО27 (61:44:0040302:441), ФИО20 (61:44:0040302:441), которые соответствуют одному месту в подземной автостоянке.

В общей долевой собственности ФИО20 и ФИО39 согласно долей в праве общей собственности, находится машино-место 61:44:0040302:441.

Право собственности Истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску, истцов по встречному иску, ответчиков по встречному иску в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Сособственниками помещения 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> являются: ФИО8 с долей в праве 193/12289, ФИО40 с долей в праве 193/12289 и 193/12289, ФИО6 с долей в праве 193/12289, ФИО11 с долей вправе 193/12289, ФИО12 с долей в праве 193/12289, ФИО13 с долей в праве 193/12289, ФИО14 с долей в праве 190/12289 и 3/12289, ФИО35 с долей в праве 1737/122890 и 193/122890, ФИО15 с долей в праве 193/12289, ФИО18 с долей в праве 193/12289, ФИО4 с долей в праве 193/12289, ФИО16 с долей в праве 193/12289, ФИО17 с долей в праве 193/12289, ФИО30 с долей в праве 193/12289, ФИО19 с долей в праве 193/12289, ФИО20 с долей в праве 193/12289 и 193/24578, ФИО1 с долей в праве 193/12289, ФИО3 с долей в праве 193/12289, ФИО5 с долей в праве 193/12289, ФИО21 с долей в праве 193/12289, ФИО22 с долей в праве 193/12289, ФИО23 с долей в праве 193/12289, ФИО7 с долей в праве 193/12289, ФИО24 с долей в праве 193/12289, ФИО31 с долей в праве 193/12289, ФИО25 с долей в праве 193/12289, ФИО26 с долей в праве 193/12289, ФИО2 с долей в праве 193/12289, ФИО27 с долей в праве 193/12289, ФИО28 с долей в праве 193/12289, ФИО29 с долей в праве 193/12289 и 193/12289.

Не зарегистрированы доли собственников машино-мест 61:44:0040302:441,16 и 18, сведения о правообладателях данных объектов отсутствуют в ЕГРН.

Третье лицо ТСН (ТСЖ) «Малюгиной, 220» представило в материалы дела копию технического паспорта многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копию разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ 61:44:0040302:441 в котором указано, что автопарковка является помещением с самостоятельным назначением, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 61:44:0040302:441.

Сособственники пользуются схемой расположения машино-мест, указанной в пользуются своими местами в соответствии с правоподтверждающими документами, в которых указаны номера машино-мест а также схемой расположения машино-мест, указанной в плане подвала 61:44:0040302:441 с технологической схемой размещения машино-мест (лист 2 стадия РП проектной документации 803-01.0-ТХ, разработанной ООО «Южпроектдорстрой») имеющейся в материалах дела.

Порядок пользования машино-местами между сособственниками фактически сложился, разногласий не имеется.

Для разрешения спора сторон в части проверки доводов истца о возможности выдела в натуре принадлежащего истцу машино-места, а так же определении долей собственности оставшихся собственников в объекте недвижимости, которое будет образовано после выдела доли истца, по делу назначена строительно-техническая экспертиза, которая поручена <данные изъяты>».

Согласно заключению комиссии экспертов 61:44:0040302:441-С от ДД.ММ.ГГГГ по делу 61:44:0040302:441, составленному экспертами ФИО41 и ФИО42, по адресу: 344000, <адрес> расположен многоквартирный жилой дом.

В подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м., состоит из 38-ми машино-мест, проездов и проходов к ним.

По данным выписки из ЕГРН, нежилое помещение с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО8 с долей в праве 193/12289, ФИО40 с долей в праве 193/12289 и 193/12289, ФИО6 с долей в праве 193/12289, ФИО11 с долей вправе 193/12289, ФИО12 с долей в праве 193/12289, ФИО13 с долей в праве 193/12289, ФИО14 с долей в праве 190/12289 и 3/12289, ФИО35 с долей в праве 1737/122890 и 193/122890, ФИО15 с долей в праве 193/12289, ФИО18 с долей в праве 193/12289, ФИО4 с долей в праве 193/12289, ФИО16 с долей в праве 193/12289, ФИО17 с долей в праве 193/12289, ФИО30 с долей в праве 193/12289, ФИО19 с долей в праве 193/12289, ФИО20 с долей в праве 193/12289 и 193/24578, ФИО1 с долей в праве 193/12289, ФИО3 с долей в праве 193/12289, ФИО5 с долей в праве 193/12289, ФИО21 с долей в праве 193/12289, ФИО22 с долей в праве 193/12289, ФИО23 с долей в праве 193/12289, ФИО7 с долей в праве 193/12289, ФИО24 с долей в праве 193/12289, ФИО31 с долей в праве 193/12289, ФИО25 с долей в праве 193/12289, ФИО26 с долей в праве 193/12289, ФИО2 с долей в праве 193/12289, ФИО27 с долей в праве 193/12289, ФИО28 с долей в праве 193/12289, ФИО29 с долей в праве 193/12289 и 193/12289.

Доли в праве собственности на нежилое помещение с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. остальных сособственников не зарегистрированы. Так, не зарегистрированы доли собственников машино-мест 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441 и 61:44:0040302:441.

Заключением 61:44:0040302:441-С от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 61:44:0040302:441 установлена техническая возможность выдела в натуре 193/12289 доли ФИО27, 193/12289 доли ФИО19, 193/12289 доли ФИО1, 193/12289 доли ФИО18, 193/12289 доли ФИО2, 193/12289 доли ФИО3, 193/12289 доли ФИО4, 193/12289 доли ФИО20, 193/12289 доли ФИО31, 193/12289 доли ФИО5, 193/12289 доли ФИО6, 193/12289 доли ФИО24, 193/12289 доли ФИО7 в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: <адрес> посредством определения границ машино-мест 61:44:0040302:441 в соответствии с фактическим порядком пользования.

В связи с тем, что 193/24578 доли ФИО20 соответствуют половине машино-места 61:44:0040302:441, которое также находится в пользовании ФИО23, у которого зарегистрировано право на 193/12289 доли в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441, данное машино-место не может быть выделено в единоличную собственность ФИО20, а с учетом того, что исковые требования о выделе доли ФИО23 отсутствуют, в общедолевую собственность ФИО20 и ФИО23 машино-место 61:44:0040302:441 в настоящем исследовании не выделяется.

Экспертами (вопрос 61:44:0040302:441) разработан вариант выдела в натуре доли ФИО27, 193/12289 доли ФИО19, 193/12289 доли ФИО1, 193/12289 доли ФИО18, 193/12289 доли ФИО2, 193/12289 доли ФИО3, 193/12289 доли ФИО4, 193/12289 доли ФИО20, 193/12289 доли ФИО31, 193/12289 доли ФИО5, 193/12289 доли ФИО6, 193/12289 доли ФИО24, 193/12289 доли ФИО7 в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: <адрес> посредством определения границ машино-мест 61:44:0040302:441 в соответствии с фактическим порядком пользования.

Варианты выдела разработаны по данным плана подвала технического паспорта ГУПТИ РО здания на ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации «План подвала. Технологическая схема размещения машино-мест» и фактическим замерам, проведенным на месте.

В связи с необходимостью разрешить вопрос о возможности выдела машино-места 61:44:0040302:441 в собственность ФИО20 и ФИО23, назначена дополнительная экспертиза.

Определением по делу 61:44:0040302:441 от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, порученная экспертам ООО «ЦСЭ «Прайм».

Согласно заключения 61:44:0040302:441-С от ДД.ММ.ГГГГ, имеется техническая возможность выдела в натуре объединенной 579/24578 доли ФИО20 (193/24578 доли) и ФИО23 (193/12289 доли) в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: <адрес> посредством определения границ машино-места 61:44:0040302:441, в соответствии с фактическим порядком пользования.

Разработан вариант выдела в натуре объединенной 579/24578 доли ФИО20 и ФИО23 в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: <адрес> посредством определения границ машино-места 61:44:0040302:441, в соответствии с фактическим порядком пользования.

ФИО20 и ФИО23 выделяется машино-место 61:44:0040302:441, максимальными размерами в плане 3,25х6,12 м, площадью 19,4 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исходя из фактического порядка пользования машино-местом, доли ФИО20 и ФИО23 в праве собственности на машино-место 61:44:0040302:441 максимальными размерами в плане 3,25х6,12 м., площадью 19,4 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441, площадью 1228,9 кв.м. по адресу: <адрес>, составят:

- ФИО20 — ? доли;

- ФИО23 — ? доли.

Сособственники пользуются следующими машино-местами:

ФИО43 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО12 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО27 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО35 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО21 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО29 пользуется машино-местами №61:44:0040302:441 и 20.

ФИО25 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

Право собственности на машино-место 61:44:0040302:441 в судебном порядке ни за кем не признано.

ФИО19 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО11 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО1 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО40 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441 и 24.

ФИО44 оформил право собственности на машино-место 61:44:0040302:441 и долевым собственником на настоящий момент не является.

ФИО18 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО2 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

Право собственности на машино-место 61:44:0040302:441 в судебном порядке ни за кем не признано.

ФИО8 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

Право собственности на машино-место 61:44:0040302:441 в судебном порядке ни за кем не признано.

ФИО45 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО15 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО30 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО3 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО26 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО4 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО20 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441 и 61:44:0040302:441 (половиной).

ФИО14 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО13 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО22 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО23 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441 (половиной).

ФИО31 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО28 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО5 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО6 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО17 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

ФИО46 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441

ФИО7 пользуется машино-местом 61:44:0040302:441.

Машино-места 61:44:0040302:441, 16 и 18 находятся в собственности лиц, не зарегистрировавших право собственности в установленном порядке.

Машино-место 61:44:0040302:441 находится в собственности ФИО44 и общей долевой собственностью не является.

Осмотром на месте экспертом ФИО42 определено, что машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО27, расположено в осях 1-2/Д-Е, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,36х5,80 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 13,7 кв.м. (2,36х5,80).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО19, расположено в осях 5-6/Е-Ж, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,65х5,80 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 15,4 кв.м. (2,65х5,80).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО1, расположено в осях 8-9/Е-Ж, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,60х5,80 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 15,1 кв.м. (2,60х5,80).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО18, расположено в осях 9-10/Е-Ж, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,65х5,80 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 15,4 кв.м. (2,65х5,80).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО2, расположено в осях 11-12/Е-Ж, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 3,68х5,80 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 21,3 кв.м. (2,65х5,80).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО3, расположено в осях 9-10/Г-Д, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,60х5,80 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 15,1 кв.м. (2,60х5,80).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО4, расположено в осях 7-8/Г-Д, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,37х5,90 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 14,0 кв.м. (2,37х5,90).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО20, расположено в осях 7-8/Г-Д, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,37х5,90 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 14,0 кв.м. (2,37х5,90).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО20 и ФИО23, расположено в осях 3-4/Г-Д, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,60х5,90 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 19,4 кв.м. (3,25х6,12).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО31, расположено в осях 3-4/Г-Д, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,60х5,80 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 15,1 кв.м. (2,60х5,80).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО5, расположено в осях 3-4/В-Г, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,60х5,90 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 15,3 кв.м. (2,60х5,90).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО6, расположено в осях 3-4/Б-В, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,35х5,90 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 13,9 кв.м. (2,35х5,90).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО24, расположено в осях 3-4/А-Б, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,63х5,90 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 15,5 кв.м. (2,63х5,90).

Машино-место 61:44:0040302:441, находящееся в пользовании ФИО7, расположено в осях 3-4/А-Б, имеет прямоугольную форму в плане, размерами 2,63х5,90 м., частично ограничено ограждающими конструкциями — стенами и колоннами и имеет границы в виде нанесения на поверхность пола разметки белой краской с указанием номера машино-места. Площадь машино-места 61:44:0040302:441 составляет 15,5 кв.м. (2,63х5,90).

Расположение машино-мест 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441 в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. отображено графически на плане, представленном в экспертном заключении 61:44:0040302:441-С от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что 193/12289 доли в праве общей собственности на нежилое помещение с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м., являющееся подземной автостоянкой, зарегистрированы сособственниками до дня вступления в силу ФЗ №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с данным законом, имеется техническая возможность выдела в натуре машино-мест, принадлежащих соистцам по первоначальному иску и соответчикам по встречному иску в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441

Наличие фактического порядка пользования машино-местами между собственниками и размеры машино-мест 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, находящегося в пользовании сособственников, позволяют выделить в натуре 193/12289 доли в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 путем определения границ машино-мест.

В результате исследования эксперты пришли к выводу о том, что имеется техническая возможность выдела в натуре 193/12289 доли ФИО27, 193/12289 доли ФИО19, 193/12289 доли ФИО1, 193/12289 доли ФИО18, 193/12289 доли ФИО2, 193/12289 доли ФИО3, 193/12289 доли ФИО4, 193/12289 доли ФИО20, 193/12289 доли ФИО31, 193/12289 доли ФИО5, 193/12289 доли ФИО6, 193/12289 доли ФИО24, 193/12289 доли ФИО7 в праве общей долевой собственности в нежилое помещение с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес> посредством определения границ машино-места, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Также имеется техническая возможность выдела в натуре объединенной 579/24578 доли ФИО20 и ФИО23 в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. о адресу: 344000, <адрес> посредством определения границ машино-места 61:44:0040302:441, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, по ? доли каждому.

С учетом исковых требований и с учетом того, что право общей долевой собственности на нежилое помещение с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. зарегистрировано не у всех собственников, разработать вариант раздела нежилого помещения с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес> между всеми сособственниками, технически не представляется возможным.

Разработан вариант выдела в натуре 193/12289 доли сособственников в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>, посредством определения границ машино-мест 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, в соответствии с фактическим порядком пользования (л.д. ________).

ФИО27 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,36х5,80, площадью 13,7 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО19 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,65х5,80, площадью 15,4 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО1 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80, площадью 15,1 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО18 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,65х5,80, площадью 15,4 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 6161:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО2 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 3,68х5,80, площадью 21,3 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО3 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80, площадью 15,1 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО4 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,37х5,90, площадью 14,0 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО20 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,37х5,90, площадью 14,0 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО31 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80, площадью 15,1 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО5 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,90, площадью 15,3 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО6 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,35х5,90, площадью 13,9 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО24 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,63х5,90, площадью 15,5 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО7 выделяется машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,63х5,90, площадью 15,5 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

ФИО20 и ФИО23 выделяется машино-место 61:44:0040302:441максимальными размерами в плане 3,25х6,12, площадью 19,4 кв.м., расположенное в нежилом помещении с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>, по ? доли каждому.

После выдела в натуре 193/12289 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>, посредством определения границ машино-мест 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, имеется техническая возможность прекращения права общей долевой собственности ФИО27, ФИО19, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО31, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО7, ФИО20, ФИО23 в размере 193/12289 доли на нежилое помещение с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. по адресу: 344000, <адрес>.

Необходимость определения площади нежилого помещения с КН 61:44:0040302:441 по адресу: 344000, <адрес> после выдела долей ФИО27, ФИО19, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО31, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО7, ФИО20, ФИО23, а также перераспределение долей остальных собственников в нем отсутствует.

В связи с тем, что размер долей собственников в праве собственности на нежилое помещение с КН 61:44:0040302:441 площадью 1228,9 кв.м. определяется без учета площади конкретных машино-мест, расчет денежной компенсации за отклонение стоимости машино-места, выделяемого сособственнику, от стоимости машино-места, соответствующего его идеальной доле, не производится.

Описание границ машино-места 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441 приведено в исследовательской части заключения экспертов.

Права и законные интересы иных участников долевой собственности, в случае выдела ФИО27, ФИО19, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО31, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО7, ФИО20, ФИО23 машино-места 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441, соблюдены и не нарушены. Какие-либо ограничения в пользовании местами общего пользования автопарковки отсутствуют.

Представленные экспертом заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами на строительные материалы и работы, не противоречит закону и фактическим обстоятельствам. Сомневаться в выводах эксперта у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта лиц, составивших данное заключение.

Выводы экспертного заключения сторонами не оспорено, в связи с чем, принимается судом как одно из доказательств по делу, в связи с целевым характером указанной экспертизы.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В абз. 2 п. 37 указанного Постановления разъяснено, что суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Ранее, до 01.01.2017 года, сформировалась практика оформления прав на машино-место как доли в праве общей собственности не прекратилась и после появления нормативной возможности зарегистрировать машино-место в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-Ф3 объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ, если на помещение, предназначенное для размещения транспортных средств, до 1 января 2017 г. было зарегистрировано право долевой собственности, то ее участники могут на основании соглашения либо решения общего собрания определить порядок пользования помещением. В частности, на его полу и стенах могут быть обозначены границы и номера машино-мест, принадлежащих каждому участнику долевой собственности.

Ч.ч. 3 - 5 ст. 6 Федерального закона от 30.04.2021 №120-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждыйучастник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

При наличии таких соглашения либо решения общего собрания, подтверждающих, по сути, раздел помещения на машино-места, каждый из сособственников вправе в индивидуальном порядке требовать выделения из общего имущества своего машино-места, которое фактически уже определено.

В этом случае на государственный кадастровый учет ставится выделенное машино-место с одновременной государственной регистрацией права собственности на него.

Вместе с тем, порядок пользования машино-местами был закреплен при заключении договоров долевого участия, а также в проектной документации на МКД <адрес>. Каждый из сособственников хранит свое транспортное средство в пределах своего машино-места, границы которого указаны на полу помещения с присвоением номера и фактически сложился.

Регулирование, установленное ст. 6 Закона № 315-ФЗ, распространяется и на случаи переоформления долей в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж), приобретенных после 1 января 2017 г., в право на объект недвижимого имущества.

Иных норм, непосредственно направленных на решение проблем, возникающих в связи с преобразованием машино-мест, зарегистрированных как доли в праве общей собственности на нежилое помещение, в машино-места как объекты недвижимого имущества, независимо от времени их регистрации, данный закон не содержит.

Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до 01 января 2017 года, признается машино-местом в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ.

Машино-места отвечает необходимым требованиям и характеристикам, право собственности на данный объект недвижимости в составе нежилого помещения было зарегистрировано до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку многоквартирный дом по адресу: 344000, <адрес> являлся проблемным объектом в связи с банкротством застройщика, права собственности дольщиков на помещения признавались в судебном порядке и на ряд машино-мест не признаны по настоящее время (61:44:0040302:441, 61:44:0040302:441), а некоторые собственники свои права не зарегистрировали, что исключает возможность составления соглашения о разделе помещения.

Таким образом, Истцом исчерпаны меры для получения согласия остальных участников долевой собственности на выдел машино-мест, однако в силу отсутствия согласия всех собственников осуществить выдел машино-мест путем составления соглашения о разделе не представляется возможным.

Согласно Постановления КС РФ от 18.04.2023 г. № 18-П по делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. ФИО47", ничто не препятствует выделу в натуре доли, если нельзя найти сособственников.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, по общему правилу возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр – это основополагающая норма для регулирования имущественных отношений. Однако на практике не исключены случаи, когда принадлежность недвижимого имущества не отражена в реестре. Как уже указывалось ранее, не все собственники оформили свои права на машино-места в Росреестре, даже в качестве доли в праве общей собственности, а без этой информации невозможно осуществить выдел доли в натуре ни на основании ст. 252 ГК, ни на основании ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ

Требование правоприменительных органов сообщить информацию о владельцах той доли общего имущества, которая не была зарегистрирована в должном порядке, ведет к нарушению конституционных прав участников общей собственности, заинтересованных в выделе своих долей, поскольку оно фактически не может быть ими выполнено. А обращение в суд для выдела в натуре своей доли из общего имущества в соответствии со ст. 252 ГК не гарантирует результата, поскольку от участника общей собственности требуется уведомить других сособственников и подтвердить получение ими уведомлений, что в связи с большим числом сособственников не возможно.

КС РФ в вышеназванном Постановлении №18-П от 18.04.2023 года указал, ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ – в той мере, в какой она лишает участников общей собственности на нежилое помещение (гараж), желающих выделить свою долю в натуре и зарегистрировать свое право собственности на машино-место как объект недвижимости, возможности привести регистрацию своего права на недвижимое имущество в соответствие с изменениями, внесенными в действующее законодательство, в случае незаинтересованности в этом большинства других сособственников или при наличии объективных трудностей в их поиске, уведомлении и получении от них согласия (несогласия) с выделом доли, – ведет к необоснованному ограничению конституционного права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими и права на судебную защиту, к недопустимому игнорированию баланса частных и публичных интересов, прав и законных интересов всех участников гражданского оборота, к нарушению принципов законности, равенства и справедливости, а потому вступает в противоречие с положениями Конституции.

В таком случае выдел доли возможно осуществить в судебном порядке.

Сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности также затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Ч.ч. 1, 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Исходя из прямого указания п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в отсутствие согласия всех собственников на выдел машино-мест истцы воспользовались своим правом на обращение в суд, при этом права истцов на выдел машино-мест не могут быть поставлены в зависимость от распоряжения аналогичными правами ответчиками по делу, которые вправе не осуществлять выдел своих долей вместе с истцами. Регистрация права собственности на выделенные машино-места осуществляется на основании решения суда. При этом общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.

Удовлетворение содержащихся в заявлении исковых требований не нарушает прав других лиц, а, наоборот, придает правовую определенность правоотношениям и вводит машино-места в гражданский оборот.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ст. 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку Истцом реализовано право на выдел доли из права общей долевой собственности, факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиками не установлены, издержки, понесенные по делу, в силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 не подлежат распределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО31 ФИО5, ФИО6 ФИО7 к ФИО8, в лице законного представителя ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО35 ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18 ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО23 ФИО24, ФИО25 ФИО26 ФИО27 ФИО28 ФИО26, ФИО29, ФИО30, третьи лица: УФРС по Ростовской области, ТСН (ТСЖ) «Малюгиной, 220» об определении и выделе в натуре машино-места из доли в общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м. Площадью 15,1 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441, в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м., общей площадью 15,1 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 3,68х5,80 м. Площадью 21,3 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 3,68х5,80 м., общей площадью 21,3 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м. Площадью 15,1 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м., общей площадью 15,1 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,37х5,90 м. Площадью 14,0 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО4 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,37х5,90 м., общей площадью 14,0 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО31 посредством определения границ машино-место в соответствии с фактическим порядком пользования машино-местом 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м. Площадью 15,1 кв.м. из 193/12289 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., в подвале 61:44:0040302:441 многоквартирного дома по адресу: 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО31 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО31 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,80 м., общей площадью 15,1 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО5 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,60х5,90 м., общей площадью 15,3 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО6 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,35х5,90 м., общей площадью 13,9 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО7 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,63х5,90 м., общей площадью 15,5 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО27 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО31, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении и выделе в натуре машино-места из доли в общей долевой собственности удовлетворить.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО18 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,65х5,80 м., общей площадью 15,4 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО19 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,65х5,80 м., общей площадью 15,4 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО24 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,63х5,90 м., общей площадью 15,5 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО27 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,36х5,80 м., общей площадью 13,7 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441 общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО20 на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес> после выдела в натуре 193/12289 доли.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО20 на машино-место 61:44:0040302:441 размерами в плане 2,37х5,90 м., общей площадью 14,0 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО20 в размере 193/24578 доли и ФИО23 в размере 193/12289 доли на нежилое помещение 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, расположенного по адресу 344000, <адрес>.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет машино-места 61:44:0040302:441 и государственной регистрации права общей долевой собственности, по ? доли за ФИО20 и ? доли за ФИО23 в праве общей долевой собственности на машино-место 61:44:0040302:441 максимальными размерами в плане 3,25х6,12 м., общей площадью 19,4 кв.м. расположенного в нежилом помещении 1 с кадастровым номером 61:44:0040302:441, общей площадью 1228,9 кв.м., этаж: подвал 61:44:0040302:441, в многоквартирном доме по адресу 344000, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2025 года.