Дело № 2-2633/2025

25RS0010-01-2025-003586-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2025 г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н., при секретаре Шемендюк В.Е.

с участием: представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации НГО, в обоснование которого указала, что истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <.........>, общей площадью 57,1 кв.м. Указанная квартира подверглась перепланировке, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтаж внутренней ограждающей конструкции (несущих перегородок) между помещениями ванной комнаты и туалетом; демонтаж и закладка межкомнатного дверного блока в помещении - туалет; демонтаж межкомнатных дверных блоков в помещениях коридора, кухни, жилой комнаты; демонтаж внутренних ограждающих конструкций (несущих перегородок) между помещениями кухни, коридором и жилой комнаты, кладовой; устройство новой внутренней ограждающей конструкции гардеробной, устройство межкомнатного дверного блока. Указанные работы осуществлены в отсутствие разрешения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, согласно техническому плану, подготовленному 13.08.2025 кадастровым инженером ФИО2, с учетом изменения площади квартиры до 57,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации НГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда с учетом действующего законодательства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены в установленном законом порядке, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направили письменные отзывы, в которых просили исковые требования удовлетворить.

С учетом того, что стороны уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) квартира, расположенная по адресу: <.........>, общей площадью 57,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2025.

В результате эксплуатации указанная <.........> жилого <.........> в <.........> края подверглась перепланировке, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтаж внутренней ограждающей конструкции (несущих перегородок) между помещениями ванной комнаты и туалетом; демонтаж и закладка межкомнатного дверного блока в помещении - туалет; демонтаж межкомнатных дверных блоков в помещениях коридора, кухни, жилой комнаты; демонтаж внутренних ограждающих конструкций (несущих перегородок) между помещениями кухни, коридором и жилой комнаты, кладовой; устройство новой внутренней ограждающей конструкции гардеробной, устройство межкомнатного дверного блока.

В результате произведенных работ общая площадь жилого помещения составляет 57,2 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 13.08.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Фактически выполненные работы являются перепланировкой, поскольку не порождают изменений параметров объекта. Выполненные работы не повлекли изменений границ других помещений, а также изменений общего имущества многоквартирного дома.

Указанные работы осуществлены в отсутствие разрешения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы» № от 11.08.2025 следует, что перепланировка, произведенная по адресу: <.........>, соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая положения ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная перепланировка является самовольной.

При этом суд также учитывает и положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, из которой следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, что установлено экспертным заключением №40-08/25 от 11.08.2025, выполненным ООО «Центр судебной экспертизы», в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <.........>, согласно технического плану, подготовленному 13.08.2025 кадастровым инженером ФИО2, с учетом изменения площади квартиры до 57,2 кв.м.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному 13.08.2025 кадастровым инженером ФИО2, с учетом изменения площади квартиры до 57,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Е.Н. Подложнюк

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025