УИД: № Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием представителя истца ФИО1 –ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в 1988 году колхозом им. Фрунзе ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Он выплатил за квартиру денежные средства, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Он вселился в данную квартиру, по настоящее время проживает и зарегистрирован по вышеуказанному адресу. На протяжении всего времени истец пользуется указанным недвижимым имуществом, сведения о нем, как о собственнике домовладения, внесены в похозяйственную книгу, за все время проживания никакие иные лица требований об освобождении или передаче квартиры не заявляли. Какой-либо правоустанавливающий документ на указанное имущество у истца отсутствует, что препятствует ему в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца –ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик -Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска (л.д. 48).
Третье лицо –ГБУЗ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 44).
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно справкам от 03.06.2025г. исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданным Администрацией Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в архивных документах колхоза им. <адрес>, ФИО1 выплачивал за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Справка выдана на основании книги учета расчетов по оплате труда колхоза им. Фрунзе за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 7, 52).
Согласно выписке из похозяйственных книг, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Луговского сельского поселения исх. №, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 47,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственные книги за период с 1986 по 2025 годы внесены соответствующие записи. Указанная квартира в Реестре муниципальной собственности Администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым не числится, муниципальной собственностью не является, на балансе муниципального образования не состоит (л.д. 49,50).
Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено информацией ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38).
В соответствии с техническим паспортом на картиру по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из помещений: комната -8,7 кв.м., комната -16,2 кв.м., кухня -8,5 кв.м., ванная -2,3 кв.м., коридор -7,9 кв.м., жилая площадь -24,9 кв.м. (л.д. 5)
Согласно информации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 35).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-136989825, квартира по адресу: <адрес>, пр-кт Фрунзе, <адрес>, площадью 44,6 кв.м., имеет кадастровый №, право собственности не зарегистрировано, сведения об объекте имеют статус «актуальные» (л.д. 31-32).
ФИО1 длительное время, более пятнадцати лет, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13.12.1995г. №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № и зарегистрированным в Минюсте 18.02.2002г. за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.
Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.
Представленные сведения из похозяйственных книг подтверждают, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за истцом ФИО1 с 1986 года.
При таких обстоятельствах, указанная запись в похозяйственной книге в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, является подтверждением права собственности истца на жилой дом, которое в силу приведенных выше положений законодательства признается государством юридически действительным несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.
В ином, кроме как судебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 в настоящее время не имеет возможности в виду отсутствия у него правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного ФИО1 требования о признании за ним права собственности на квартиру площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составленоДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Ермакова