Решение по делу № 02-6091/2024 от 15.01.2025 - о расторжении договора субаренды нежилого помещения, взыскании суммы обеспечительного платежа по договору субаренды.

Уникальный идентификатор дела77RS0033-02-2024-019097-31

Дело № 2-6091/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... Ю... к ИП фио о расторжении договора субаренды нежилого помещения, взыскании суммы обеспечительного платежа по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ИП фио о расторжении договора субаренды нежилого помещения, взыскании суммы обеспечительного платежа по договору субаренды. Свои требования истец обосновывает тем, что 25.09.2023 между сторонами заключен договор № 25-09/2023 субаренды нежилых помещений, по условиям которого арендатор (ответчик) передает субарендатору (истцу) во временное владение и возмездное пользование (в субаренду) следующие нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже в здании торгового центра по адресу: адрес, кадастровый № ..., общей площадью 450,00 кв.м (п. 1.1); нежилые помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора субаренды, находятся во владении и пользовании арендатора на основании договора аренды нежилых помещений (п. 1.2). Объект предоставляется субарендатору во временное и возмездное пользование (субаренду) для осуществления следующей деятельности: организация школы танцев (п. 1.3). Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.5). Согласно п. 3.1 арендная плата по настоящему договору составляет: за период с 25.09.2023 по 11.11.2023 - сумма за весь период субаренды и оплачивается субарендатором в срок до 02.10.2023; за период с 12.11.2023 по 30.11.2023 - сумма за весь период субаренды и оплачивается субарендатором в срок до 31.10.2023 включительно; начиная с 01.12.2023 и далее - сумма за каждый месяц субаренды. В целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере сумма, а также обязуется в дальнейшем незамедлительно пополнять сумму обеспечительного платежа в соответствии с положениями настоящего договора (п. 3.5). 02.10.2023 фио произвела по безналичному расчету в пользу ответчика платеж в размере сумма, в который входила оплата: суммы обеспечительного платежа в размере сумма, арендной платы за период с 25.09.2023 по 11.11.2023, с 12.11.2023 по 30.11.2023, за декабрь 2023 года. Впоследствии, в декабре 2023 года в процессе проведения занятий выяснилось, что в арендуемое помещение для спортивных занятий проникают неприятные, интенсивные и постоянные пищевые запахи, источником которых, как оказалось, является соседнее помещение центра, сданное в аренду под организацию производства по круглосуточному приготовлению еды на вынос. Ввиду того, что люди отказались заниматься в условиях загрязненного воздуха, истец была вынуждена с 11.01.2024 закрыть помещение для клиентов и прекратить свою деятельность. В добровольном порядке требование истца о расторжении договора оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор субаренды нежилого помещения № 25-09/2023 от 25.09.2023, заключенный между сторонами; взыскать с ИП фио в пользу истца сумму обеспечительного платежа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец фио и ее представитель по доверенности ... В.А. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ИП фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 25.09.2023 между ИП фио (арендодатель) и ... Ю.В. (субарендатор) заключен договор № 25-09/2023 субаренды нежилых помещений, по условиям которого арендатор (ответчик) передает субарендатору (истцу) во временное владение и возмездное пользование (в субаренду) следующие нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже в здании торгового центра по адресу: адрес, кадастровый № ..., общей площадью 450,00 кв.м (п. 1.1); нежилые помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора субаренды, находятся во владении и пользовании арендатора на основании договора аренды нежилых помещений (п. 1.2).

Объект предоставляется субарендатору во временное и возмездное пользование (субаренду) для осуществления следующей деятельности: организация школы танцев (п. 1.3).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.5).

Согласно п. 3.1 арендная плата по настоящему договору составляет: за период с 25.09.2023 по 11.11.2023 - сумма за весь период субаренды и оплачивается субарендатором в срок до 02.10.2023; за период с 12.11.2023 по 30.11.2023 - сумма за весь период субаренды и оплачивается субарендатором в срок до 31.10.2023 включительно; начиная с 01.12.2023 и далее - сумма за каждый месяц субаренды.

В целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере сумма, а также обязуется в дальнейшем незамедлительно пополнять сумму обеспечительного платежа в соответствии с положениями настоящего договора (п. 3.5).

02.10.2023 фио произвела по безналичному расчету в пользу ответчика платеж в размере сумма, в который входила оплата: суммы обеспечительного платежа в размере сумма, арендной платы за период с 25.09.2023 по 11.11.2023, с 12.11.2023 по 30.11.2023, за декабрь 2023 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что помещение использовалось под студию танцев, однако, поскольку в помещении постоянно присутствовали посторонние запахи из-за использования соседнего помещения в качестве производственного цеха для приготовления пищи, дальнейшее использование помещения под студию танцев не представлялось возможным, в связи с чем в январе 2024 г. фио обратилась к ответчику с заявлением о досрочном расторжении договора субаренды и возвратила ключи от помещения.

В подтверждение своих доводов представлен отчет ООО «Экостэйс» о проведении лабораторного исследования № 2-24084 от 22.02.2024, согласно которого в результате количественного химического анализа воздуха установлено, что в пробе воздуха обнаружен акролеин, концентрация акролеина не превышает ПДК максимальную разовую, но превышает ПДК среднесуточную в 1,8 раз.

Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено, что субарендатор имеет право потребовать расторжения настоящего договора субаренды в предусмотренных законом случаях.

Положениями ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной, только если такое право ему предоставлено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие использованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Как следует из материалов дела, фио 12.01.2024 в одностороннем порядке в соответствии со ст. 450 ГК РФ отказалась от исполнения заключенного с ИП фио договора субаренды, направив в адрес последнего соответствующее уведомление; с указанного времени помещением не пользовалась ввиду невозможности его использовать для танцев, как предполагалось, из-за сильного запаха приготовляемой пищи, доносившегося из соседнего помещения.

Указанные обстоятельства подтверждены также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.10.2024.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В данной связи, разрешая настоящий спор по существу в данной части, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, оценив представленные в материалы дела доказательств в их совокупности, в том числе отчет лабораторного исследования ООО Экостэйс», принимая во внимание апелляционное определение от 22.10.2024, имеющее преюдициальное значение, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора субаренды от 26.09.2023 № 25-09/2023 в судебном порядке, поскольку переданное арендатору имущество имело препятствующие использованию им недостатки (посторонние запахи, загрязнение воздуха), которые не были оговорены ИП фио при заключении договора, не были заранее известны ... Ю.В. и не могли быть обнаружены истцом во время осмотра имущества.

Как указано в п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

На основании п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п. 8 Приложения № 2 к договору № 25-09/2023 субаренды нежилых помещений от 25.09.2023 г., обеспечительный платеж или его оставшаяся часть, в том объеме, в котором обеспечительный платеж не был использован арендатором, должен быть возвращен субарендатору следующим образом: в течение 20 дней с даты расторжения настоящего договора (b).

Поскольку заключенный сторонами договор субаренды расторгнут, оснований для удержания обеспечительного платежа у ответчика не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ИП фио в пользу истца суммы обеспечительного платежа в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В таком положении, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... Ю... к ИП фио о расторжении договора субаренды нежилого помещения, взыскании суммы обеспечительного платежа по договору субаренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды № 25-09/2023 от 25.09.2023, заключенный между ... Ю... и ИП фио.

Взыскать с ИП фио в пользу ... Ю... сумму обеспечительного платежа по договору субаренды в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 15 января 2025 года.

Судья