Дело № 2-1168/2025 15 апреля 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.

при секретаре Сизинцевой А.А.,

с участием прокурора Кабочкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к товариществу собственников недвижимости «Речная два» о возложении обязанности провести ремонтные работы, ликвидировать отходы

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к ТСН «Речная два» о возложении обязанности провести ремонтные работы, ликвидировать отходы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой установлено несоблюдение ТСН «Речная два» требований законодательства при организации управления многоквартирным домом № 63 по ул. Речная в г. Магадане.

8 августа 2024 г. прокуратурой г. Магадана совместно с ГЖИ Магаданской области проведен осмотр входной группы подъезда № 1 дома 63 по ул. Речная в г. Магадане.

Установлено, что крыльцо входной группы состоит из сборных железобетонных элементов, к металлическому каркасу крыльца примыкает лестница со ступенями и монолитная бетонная площадка. Ступени, лестницы имеют отклонения по горизонтали и деформации, на ступенях имеется сквозное отверстие, которое представляет собой угрозу причинения вреда здоровью граждан, частичное оголение арматуры. Металлический каркас крыльца частично деформирован, нарушено примыкание лестницы и монолитной бетонной площадки к металлическому каркасу крыльца. На бетонной площадке крыльца перед входом в подъезд № 1 имеются выбоины и сколы. У основания стен входной группы на поверхностях имеются черные пятна.

С торца дома № 63 по ул. Речной со стороны подъезда № 1 имеется скопление крупногабаритных отходов.

16 июля 2024 г. департаментом ЖКХиКИ мэрии города Магадана ТСН «Речная два» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части обеспечения своевременной уборки, в том числе строительного мусора с торцевой стороны дома и устранения повреждения площадки перед входом в подъезд № 1 и лестницы крыльца.

22 августа 2024 г. прокуратурой внесено представление ответчику.

Проведенным 21 февраля 2025 г. осмотром дома установлено, что нарушения не устранены.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статей 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 10 Правил № 491, пункты 4.8.1., 4.8.4., 4.8.13., 4.2.1.1, 4.2.1.9, 4.2.3, 3.5.8 Правил № 170, просит суд обязать ТСН «Речная два» в срок не позднее 1 августа 2025 г. выполнить ремонт входной группы подъезда № 1 дома № 63 по ул. Речная в г. Магадане, а именно: устранить нарушение горизонтальности ступеней лестницы, сквозные отверстия и оголение арматуры на ступенях; устранить деформацию металлического каркаса крыльца, обеспечив примыкание лестницы и монолитной бетонной площадки к металлическому каркасу крыльца; устранить выбоины и сколы на бетонной площадке крыльца перед входом в подъезд; восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолка входной группы подъезда; в срок не позднее 1 июля 2025 г. произвести ликвидацию отходов с торца дома № 63 по ул. Речная в г. Магадане, со стороны подъезда № 1.

Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 63 по ул. Речная в г. Магадане осуществляет ТСН «Речная два».

Материалами дела подтверждается, что общее имущество многоквартирного дома 63 по ул. Речная в г. Магадане ответчиком содержится ненадлежащим образом, в связи с чем в адрес ответчика Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана 16 июля 2024 г. вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 242, прокуратурой города Магадана вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства от 22 августа 2024 г.

Согласно акту осмотра от 21 февраля 2025 г., составленному и подписанному старшим помощником прокурора города Магадана, начальником отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХиКИ мэрии города Магадана, произведен комиссионный осмотр общего имущества многоквартирного дома № 63 по ул. Речная в г. Магадане.

Установлено, что крыльцо входной группы состоит из сборных железобетонных элементов, к металлическому каркасу крыльца примыкает лестница со ступенями и монолитная бетонная площадка. Ступени, лестницы имеют отклонения по горизонтали и деформации, на ступенях имеется сквозное отверстие, частичное оголение арматуры. Металлический каркас крыльца частично деформирован, нарушено примыкание лестницы и монолитной бетонной площадки к металлическому каркасу крыльца. На бетонной площадке крыльца перед входом в подъезд № 1 имеются выбоины и сколы. У основания стен входной группы на поверхностях имеются черные пятна.

С торца дома со стороны подъезда № 1 под снегом имеется скопление строительных отходов.

К акту приложены фотографии, подтверждающие выявленные комиссией нарушения.

В соответствии с подпунктами «а», «в», «г», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

В силу положений пунктов 4.2.1.1. 4.8.1., 4.8.3., 4.8.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц.

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

Пунктом 3.5.8. Правил № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами.

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 63 по ул. Речная в г. Магадане суду не представил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, длительный период, в течение которого длится нарушение, возможность устранения нарушений в весенне-летний, летний периоды, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 августа 2025 г. выполнить ремонт входной группы подъезда № 1 дома № 63 по ул. Речная в г. Магадане, до 1 июля 2025 г. произвести ликвидацию отходов с торца дома № 63 по ул. Речная в г. Магадане, со стороны подъезда № 1.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к товариществу собственников недвижимости «Речная два» о возложении обязанности провести ремонтные работы, ликвидировать отходы, удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Речная два» (ОГРН <***>) в срок не позднее 1 августа 2025 г. выполнить ремонт входной группы подъезда № 1 дома № 63 по ул. Речная в г. Магадане, а именно: устранить нарушение горизонтальности ступеней лестницы, сквозные отверстия и оголение арматуры на ступенях; устранить деформацию металлического каркаса крыльца, обеспечив примыкание лестницы и монолитной бетонной площадки к металлическому каркасу крыльца; устранить выбоины и сколы на бетонной площадке крыльца перед входом в подъезд; восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолка входной группы подъезда.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Речная два» (ОГРН <***>) в срок не позднее 1 июля 2025 г. произвести ликвидацию отходов с торца дома № 63 по ул. Речная в г. Магадане, со стороны подъезда № 1.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Речная два» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 21 апреля 2025 г.

Судья А.Н. Благодёрова