УИД 61RS0040-01-2022-001051-90

дело № 2-74/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большеорловкого сельского поселения, Администрации Мартыновского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды № на земельный участок с Администрацией Мартыновского района сроком на 10 лет, с разрешенным использованием для объектов индивидуального строительства, на котором он возвел жилой дом, без разрешения на строительство. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Представитель ответчика - Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, на усмотрение суда, исходя из материалов дела, с учетом положений действующего законодательства.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мартыновского района и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – объекты индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома (л.д.9-10), договор аренды зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 85-88).

На указанном земельном участке возведен жилой дом.

Согласно ответу Администрации Мартыновского района отделом архитектуры, градостроительства, реализации инвестиционных проектов было возвращено уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поскольку истцом уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства не направлялось в вышеуказанный орган.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.07.2022 общая площадь жилого дома 2022 года постройки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-15).

По заключению ООО «Стройпроект» № СП-07-2022-ОБ от ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что обследуемый объект – жилой дом по адресу: <адрес> относится к нормальному уровню ответственности по своей функциональной целесообразности, объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим пространственную жесткость, прочность, устойчивость, и долговечность, требуемый температурно-влажный режим внутренних помещений, необходимую освещенность соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и иных граждан (л.д. 16-30).

Оценивая указанное заключение, суд приходит к выводу, что оно выполнено ООО «СтройПроект», членом саморегулируемой организации, допущенным к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 31-33). Заключение не содержит недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты заключения в выводах решения.

Учитывая, что заключением подтверждено осуществление строительства, произведенного ФИО2 без существенного нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, реконструкция не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит возможным признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Большеорловкого сельского поселения, Администрации Мартыновского района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 23.01.2023.