Дело <номер скрыт>
УИД <номер скрыт>RS0<номер скрыт>-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» мая 2025 года г. Чудово
Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М.,
при секретаре Ивановой С.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика Администрации Чудовского муниципального района ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <Ф.И.О. скрыты>1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Администрации Чудовского муниципального района о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) и исключении из реестра записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Чудовский районный суд Новгородской области с исковым заявлением признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) и исключении из реестра записи об ипотеке.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Чудовского муниципального района Новгородской области.
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 27.12.2018г. между истцом, действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь <Ф.И.О. скрыты>1, и <Ф.И.О. скрыты>2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, право собственности истца и ее дочери на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 16.09.2024г., по 1/2 доле в праве собственности за каждой.
В соответствии с условиями договора купли-продажи, оплата за приобретенную квартиру должна осуществляться частями, с выплатой последнего платежа 30 ноября 2021г.. Также договором предусмотрено условие о том, что до полного расчета между сторонами указанная квартира будет находиться в залоге у продавца.
На указанную квартиру зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, дата регистрации – 05.02.2019г., срок действия – до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено обременение – <Ф.И.О. скрыты>2.
25.06.2024г. <Ф.И.О. скрыты>2 умер. До даты смерти <Ф.И.О. скрыты>2 не обращал взыскание на заложенное имущество. Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании платы по договору и по обращению взыскания на заложенное имущество истек, у <Ф.И.О. скрыты>2 наследники отсутствуют, полагает, что имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, обязав ответчика погасить содержащуюся в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представление своих интересов на основании доверенности поручила ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 2 ст. 347 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с положениями ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.
Таким образом, при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.
При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что <дата скрыта> между ФИО1, действующей за себя и как законный представитель <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения (Покупатели) и <Ф.И.О. скрыты>2 (Продавец) заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.
Согласно п. 4 Договора купли-продажи Покупатели купили у Продавца указанную квартиру в равную долевую собственность, по 1/2 доле каждый, за 700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: Деньги в сумме 160 000 рублей 00 копеек, Покупатели передали Продавцу полностью в момент подписания договора купли-продажи квартиры. Деньги в сумме 160 000 рублей 00 копеек Покупатели обязуются передать Продавцу срок до <дата скрыта>. Расчет будет осуществляться путем ежемесячных зачислений до 30 числа текущего месяца, начиная с января 2019 года, денежной суммы размере 20 000 рублей 00 копеек на номер счета <номер скрыт>, открытый на имя <Ф.И.О. скрыты>2 в ПАО «Почта России». Деньги в сумме 375 000 рублей 00 копеек Покупатели обязуются передать Продавцу» в срок до <дата скрыта>. Расчет будет осуществляться путем ежемесячного зачисления, до 30 числа текущего месяца, начиная с сентября 2019 года, денежной суммы в размере 15 000 рублей 00 копеек, на номер счета <номер скрыт>, открытый на имя <Ф.И.О. скрыты>2 в ПАО «Почта России». Оставшуюся сумму 5 000 рублей 00 копеек Покупатели обязуются передать Продавцу срок до <дата скрыта>. Расчет будет осуществлен путем зачисления денежной суммы в размере 5 000 рублей 00 копеек, на номер счета <номер скрыт> открытый на имя <Ф.И.О. скрыты>2 в ПАО «Почта России». До полного расчета между сторонами указанная квартира будет находиться в залоге у Продавца – <Ф.И.О. скрыты>2.
Согласно выписке из ЕГРН, <дата скрыта> на указанную квартиру зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, номер регистрации <номер скрыт>, срок действия с <дата скрыта> до полного расчета, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав обременение объекта недвижимости: <Ф.И.О. скрыты>2.
В соответствии с записью акта о смерти от <дата скрыта>г. <номер скрыт>, <Ф.И.О. скрыты>7 умер 25.06.2024г. в <адрес скрыт>.
Из материалов наследственного дела <номер скрыт>, открытого к имуществу <Ф.И.О. скрыты>2 следует, что наследником <Ф.И.О. скрыты>8 заявлен отказ от наследства, иные наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. При таких обстоятельствах, оставшееся после смерти <Ф.И.О. скрыты>2 имущество в виде принадлежавшей ему на праве собственности квартиры является выморочным имуществом, в связи с чем надлежащим ответчиком по требованию о прекращении залога является Администрация Чудовского муниципального района, в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> надлежит отказать, поскольку они заявлены к ненадлежащему ответчику.
Таким образом, из материалов дела следует, что в соответствии с Договором купли-продажи оплата должна была осуществляться раздельными, в том числе ежемесячными платежами, последний платеж (в размере 5 000 рублей) подлежал выплате <дата скрыта>. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих полное и своевременное внесение платежей, однако, залогодержатель <Ф.И.О. скрыты>2 до даты смерти не обращался с требованиями о взыскании задолженности и не обращал взыскание на заложенное имущество, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по последнему платежу в размере 5 000 рублей истек <дата скрыта>.
Обстоятельств, в связи с которыми срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливался, прерывался либо не тек, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество истек, что свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога и наличии оснований для прекращения залога.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <Ф.И.О. скрыты>1, к Администрации Чудовского муниципального района удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Погасить содержащуюся в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке квартиры с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <Ф.И.О. скрыты>1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Кулешина
Решение суда изготовлено в окончательной форме «30» мая 2025 года
Председательствующий А.М. Кулешина