УИД 03RS0003-01-2025-003140-951

Дело № 2-4048/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 г. город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 100 000 руб., заемщик обязал вернут сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и порядке, предусмотренными договором займа. Сумма займа была предоставлена на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес>, <адрес>, кадастровый №. Уведомление возникшего залога спорного жилого помещения в пользу истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении процентной ставки по договору денежного займа с 5% на 8%.

В связи с изложенным истец просит взыскать задолженность по договору займа в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 000 руб., проценты за пользование займом по ставке 8% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 880 руб. Обратить взыскание на жилое помещение, общей площадью 10,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес>, <адрес>, кадастровый №

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на сайте Кировского районного суда г. Уфы в сети Интернет.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 2 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, на что прямо указано в пункте 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (часть 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор денежного займа №, по условиям которого займодавец единовременно передает, а заемщик поручает в собственность денежные средства в сумме 1 100 000 руб., которые заемщик обязуется вернуть займодавцу с процентами за пользование займом.

Согласно пункту 2.4 договора заем предоставляет сроком на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи суммы займа заемщику.

Также в соответствии с пунктом 2.5 договора заемщик ежемесячно до 4 числа оплачиваемого месяца, уплачивает займодавцу проценты. Процентная ставка по договору составляет 8% в месяц от суммы займа, ежемесячный платеж составляет 88 000 руб. (пункт 2.6 договора). Льготная процентная ставка – 5% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 55 000 руб., применяется в случае исполнения заемщиком надлежащим образом условия договора (пункт 2.7 договора).

Пунктами 2.9, 2.10 договора предусмотрено, что полная стоимость займа составляет 96% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору стороны заключают договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества №, по которому залогодатель передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: помещение, жилое, площадь 10,7 кв.м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г<адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон в размере 1 100 000 руб. (пункт 2.2.1 договора залога).

Согласно представленного истцом расчета, сумма просроченных процентов за пользование сумой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 000 руб.

Пунктом 3.3.1. договора денежного займа предусмотрено, что займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа, штрафов, пени и неустойки, подлежащих оплате в соответствии с договором займа, в том числе, при просрочке уплаты и/или неполной уплате заемщиком платежей согласно приложению 1 к договору займа в любом размере на любой срок.

В случае неисполнения заемщиком требований займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления заимодавцем такого требования, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества, указанному в пункте 2.10. договора займа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия о досрочном возврате займа, уплате процентов за весь период пользования займом и исполнения других обязательств по договору, в котором ответчику предъявлено требование о досрочном возвратите суммы займа и уплате процентов за пользование займом.

Требование ответчиком не исполнено.

Последний срок для досрочного возврата суммы займа истек ДД.ММ.ГГГГ

Расчет суммы задолженности по договору займа, представленный истцом, судом проверен и является арифместичеки верным.

Судом установлен факт нарушения ФИО2 обязательств по возврату задолженности по договору займа, а доказательств отсутствия ее вины в неисполнении обязательств в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании основного долга, процентов с ответчика являются законными и обоснованными.

Учитывая изложенные обстоятельства, разрешая настоящий спор, суд определив юридически значимые по делу обстоятельства и руководствуясь вышеуказанными нормами права, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 1 100 000 руб.; просроченных процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 000 руб., с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 8% в месяц на сумму 1 100 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата всей суммы займа.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательства

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Аналогичная позиция указана также в Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Гражданским кодексом Российской Федерации или Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила (часть 3 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4.7.5 договора залога залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства: в случаях, предусмотренных договором займа; в случаях, предусмотренных в пункте 4.8. договора ипотеки; при нарушении залогодателем обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.1. - 4.4.3. настоящего договора.

Согласно пункту 4.8. договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

В силу пункта 4.2. договора предмет залога обеспечивает в размере залоговой стоимости, указанной в пункте 2.2.1. договора, полное исполнение обязательств залогодателя и заемщика по возврату основной суммы займа, уплате процентов, неустоек (в том числе неустоек по настоящему договору), предусмотренных условиями договора займа, - в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по взысканию задолженности залогодателя и заемщика, возмещения расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества - предмета залога, а также судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем обязательств по Договору, расходов по содержанию предмета залога, если такое содержание осуществляется залогодержателем в соответствии с условиями договора ипотеки, а также иных расходов залогодержателя.

Стоимость предмета залога согласно пункту 2.2.1. договора для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 1 100 000 руб.

Таким образом, суд, оценивая представленные истцом доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, с учетом требований статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение, площадью 10,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 800 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму займа в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 88 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 8% в месяц на сумму 1 100 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата всей суммы займа; расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 880 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, жилое помещение, площадью 10,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 100 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья О.А. Лаврентьева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 7 июля 2025 г.

Судья О.А. Лаврентьева