Решение по делу № 2-544/2023 от 08.06.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 1 июня 2023 года

(мотивированное решение от 8 июня 2023 года)

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караваевой Ю.Н.,

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ольденбург ФИО9 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что с 1993 года в ее владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрации в спорном жилом помещении не имеет, но фактически проживает в нем на протяжении более 30 лет. За период владения жилым домом она произвела замену крыши, замену электропроводки, внешнюю отделку дома, выполняла косметические ремонты. До настоящего времени она владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности на спорное недвижимо имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Суду пояснила, что спорный жилой дом принадлежал родной тете ее супруга, они купили у нее этот дом. Тетя уехала в Республику Беларусь, где умерла. С момента вселения в указанный дом они с мужем несут расходы по его содержанию, произвели ремонт дома, обрабатывают приусадебный участок.

Представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержала, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, одновременно указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, оставляет вопрос об их удовлетворении на усмотрение суда.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается информацией, представленной Отделом «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Учреждением И-299/6. Правоустанавливающих документов нет.

Согласно информации ФКУ ИК-26 ГУФСИН России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ФКУ ИК-26 ГУФСИН России по Свердловской области не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № № в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Тавдинский» следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, никто не состоит.

Администрация Тавдинского городского округа предоставила суду информацию, из которой следует, что объекты недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на 6 февраля 2023 года отсутствуют. Жилой дом в муниципальную собственность Тавдинского городского округа не передавался.

Проживание истца в спорном жилом доме подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО4

Так, свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что дружат с семьей истца. В спорном доме проживали родственники супруга истца, истец выкупили у них этот дом. Дом был старый, они провели воду, отопление, обрабатывают земельный участок. Других лиц, претендующих на данное имущество им не известно.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что спорный дом они с женой купили у его тети, которая уехала в Республику Беларусь, передали ей денежные средства за дом, но сумму не помнит. В данном доме проживают с женой более 30 лет, полностью его переделали, благоустроили, провели воду, отопление, несут расходы по его содержанию,

Согласно сведениям, представленным уполномоченными органами, имущественные притязания со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома отсутствуют.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав положения п. 3 ст. 218, ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные письменные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО2 длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживает в спорном жилом доме более 30 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем техническом состоянии, несет бремя содержания, что не оспорено, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом ФИО2 спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ольденбург ФИО10 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Ольденбург ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> на недвижимое имущество - жилой <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения 8 июня 2023 года.

Судья гражданин Чеблукова М.В.

гражданин