РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Чубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4909/23 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда. В обоснование иска указывает, что является собственницей квартиры по адресу: <адрес>. 16.01.2023 г. произошло затопление квартиры, частичное разрушение стены в санузле. Согласно акту от 19.01.2023 г. причиной затопления является перелом шарового отсекающего крана на полотенцесушителе в <адрес>. Кран был установлен в рамках капитального ремонта дома. Согласно отчёту не указанного заявительницей лица от не указанной заявительницей даты №23.074 стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 29 435 рублей. Просит взыскать указанную сумму в возмещение вреда, причинённого имуществу, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 6 500 рублей, расходы на оплату найма жилья в период с 17.01.2023 г. по 17.02.2023 г. в размере 21 700 рублей, расходы на оплату услуг телеграфной связи в размере 380 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг по ксерокопированию документов в размере 180 рублей, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 26.06.2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 11.05.2023 г ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» по доверенности от 10.08.2023 г. №61 ФИО3 иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица ООО «Вертикаль А», ООО «ПЖРТ Октябрьского района» представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела признаются извещёнными применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзывов на иск не представили.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истице на праве собственности с 10.04.2003 г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ПЖРТ Октябрьского района» на основании соответствующего договора.

Согласно акт от 20.01.2023 г. (л.д. 43-44), составленному ООО «ПЖРТ Октябрьского района», в ванной квартиры истицы отпало 4 плитки, разрушилась стена, в квартире влажность и сырость. Причиной повреждений явилась протечка воды вследствие перелома шарового отсекающего крана на полотенцесушителе в соседней <адрес>.

Согласно пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ, пп.«д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается санитарно-техническое оборудование.

Следовательно, отсекающее устройство на стояке водоснабжения (шаровой кран) входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

За вред, причинённый ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Однако, как установлено в ходе разбирательства дела, 8.09.2019 г. между Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Вертикаль А» был заключён договор подряда №ЭА1205-19 (л.д. 86-91), предметом которого являлось выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем и подвальных помещений <адрес> в Самаре.

Сломавшийся шаровой кран в <адрес> был установлен в ходе этого ремонта.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 6.06.2013 г. №247 Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора;

2) открытие на своё имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счёта. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на своё имя такого счёта;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;

В соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФ региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками многоквартирных домов, в случае принятия ими решения о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также в случае, если собственники не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счёт средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счёт иных не запрещённых законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные п.3 ст.189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объёме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за её качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счёт и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приёмку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счёт или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учёт средств, поступивших на счёт регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъекта РФ;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своём официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов субъекта РФ, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором.

При этом убытки, причинённые собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (п.5 ст.178 ЖК РФ).

Работы по капитальному ремонту крыши <адрес> в Самаре были приняты по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85). Следовательно, на момент протечек в квартире истиц ремонт не был завершён, крыша находилась под контролем подрядчика, за действия которого несёт ответственность заказчик.

При таких обстоятельствах ответственным за причинение вреда имуществу истицы вследствие перелома отсекающего устройства следует признать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»».

Для определения размера причинённого вреда истица обратилась в ООО «Центр оценки и управления недвижимостью». Согласно отчёту от 15.02.2023 г. №23.074 (л.д. 7-30) стоимость восстановительного ремонта квартиры без учёта износа составила 29 435 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять представленному отчёту, поскольку оно удовлетворяет предъявляемым требованиям, квалификация оценщика подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, стоимостные показатели, использованные оценщиком, обоснованы.

Лица, участвующие в деле, представленную оценку не оспаривали, о назначении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах следует признать за истицей право на возмещение вреда в размере стоимости восстановительного ремонта её квартиры, определённой отчётом ООО «Центр оценки и управления недвижимостью». По смыслу п.13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», размер восстановительных расходов надлежит определять без учёта износа.

Оснований для возмещения истице расходов на наём жилья (л.д. 51-53), поскольку причинно-следственная связь между ними и повреждением отделки квартиры истцы не доказана. Доказательств непригодности квартиры после коммунальной аварии для проживания суду не представлено. Акт от 20.02.2023 г. и отчёт ООО «Центр оценки и управления недвижимостью» от 15.02.2023 г. №23.074 оснований для такого вывода не дают.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истицей необходимые расходы, связанные с реализацией своего права. К ним относятся расходы на оплату экспертно-оценочных услуг ООО «Центр оценки и управления недвижимостью» по договору возмездного оказания услуг от 8.02.2023 г. №23.074 (л.д. 45-49) в размере 6 500 рублей, подтверждённые чеком-ордером от 8.02.2023 г. (л.д. 50).

По тем же основаниям подлежат возмещению расходы истицы на оплату услуг телеграфной связи в размере 380 рублей 60 копеек, подтверждённые кассовым чеком АО «Почта России» от 2.02.2023 г. (л.д. 42), связанные с направлением ответчику извещения о времени осмотра квартиры (л.д. 41).

Суд не находит оснований для возмещения истице за счёт ответчика расходов на оплату услуг по ксерокопированию документов (л.д. 113), поскольку истицей не представлено доказательств их связи с рассмотрением настоящего дела. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Требования истицы о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст.151, 1099 ГК РФ, компенсации подлежит моральный вред, причинённый действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. Моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда в деликтных обязательствах, связанных с причинением вреда имуществу, законом не предусмотрена. На отношения между истицей и Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» действие законодательства о защите прав потребителей не распространяется.

Расходы истицы на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 11.05.2023 г. (л.д. 61-62), подтверждённые распиской исполнителя в тексте договора, суд, с учётом положений ст.100 ГПК РФ, находит подлежащими возмещению в размере 12 000 рублей, принимая во внимание уровень сложности дела и количество судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) в возмещение вреда, причинённого имуществу, 29 435 рублей, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 6 500 рублей, расходы на оплату услуг телеграфной связи в размере 380 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 083 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2023 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь