Дело 2-482/2025 (2-3837/2024;)
УИД 36RS0003-01-2024-005968-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2025 Левобережный районный суд г.Воронежа в составе
председательствующего судьи Золотых Е.Н.,
при секретаре Цветковой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нева» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец общества с ограниченной ответственностью «Нева» обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО1 в жилом помещении проживают члены семьи собственника ФИО2, ФИО3.
Истец ООО «Нева» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления осуществляет управление домом <адрес> <адрес>.
Ответчики проживают в жилом помещении и пользуются всеми коммунальными услугами, на имя ФИО4 открыт лицевой счет №.
В нарушение ст. 153 ЖК РФ ответчики не оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего, за период 01.03.2021 по 31.12.2023 образовалась задолженность по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в размере 87 575 руб. 43 коп., пени – 33 825 руб. 58 коп.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нева» задолженность по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в размере 87 575 руб. 43 коп. за период с 01.03.2021 по 31.12.2023, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 267 руб. 04 коп. за период с 01.03.2021 по 31.12.2023, пени в размере 33 825 руб. 58 коп. за период с 01.03.2021 по 31.12.2023, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 285 руб. 27 коп. ( л.д. 5-6).
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требований, просила их удовлетворить, против снижения неустойки возражала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила снизить заявленный размер пени.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Изучив материалы дела, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «Нева», которое является исполнителем коммунальных услуг для жителей дома и осуществляет его управление.
Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: адресу: <адрес> (л.д. 44-45), ФИО1 является собственником данного помещения (л.д. 42-43).
В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирный дом включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженности за период 01.03.2021 по 31.12.2023 ко взысканию за жилое помещение и капитальный ремонт указана сумма в размере 87 575 руб. 43 коп., а также пени – 33 825 руб. 58 коп (л.д. 49-52). Суд принимает во внимание расчет задолженности, произведенный истцом, и находит его верным и обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
С учетом указанных норм закона суд не находит оснований для освобождения ответчиков от оплаты задолженности по предоставленным коммунальным услугам, кроме того, не находит оснований для освобождения собственника жилого помещения от взносов за капитальный ремонт.
В данном случае суд приходит к выводу о выполнении истцом обязанностей по организации и предоставлению услуг по содержанию помещения и коммунальных услуг, в то время как ответчиками за спорный период обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполнялась.
Поскольку уклонение собственника от оплаты взносов за капитальный ремонт в данном случае является неправомерным, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нева» задолженность 87 575 руб. 43 коп. за период с 01.03.2021 по 31.12.2023, а также взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 267 руб. 04 коп. за период с 01.03.2021 по 31.12.2023, пени в размере 33 825 руб. 58 коп. за период с 01.03.2021 по 31.12.2023.
В силу требований ст.ст.88, 91 и 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме 5 285 руб. 27 коп.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нева» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес> №), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> №), ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> №) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нева» задолженность по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в размере 87 575 руб. 43 коп. за период с 01.03.2021 г. по 31.12.2023
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2. ФИО3 в пользу ООО «Нева» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 267 руб. 04 коп. за период с 01.03.2021 г. по 31.12.2023 г.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг пени в размере 15000,00 рублей за период с 01.03.2021 г. по 31.12.2023
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нева» государственную пошлину в размере 2918,59 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Нева» государственную пошлину в размере 1183,34 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Нева» государственную пошлину в размере 1183,34 рублей.
В удовлетворении иных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г.Воронежа.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2025.
Председательствующий Е.Н. Золотых